福田嘉鑫辉煌时代公寓loft户型图、CBD唯一小面积精品公寓

2020-11-06      来源:嘉鑫辉煌时代     咨询热线:400-151-7897

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嘉鑫辉煌时代项目分析:

梅林是现在福田仅剩为数不多的可以折腾的片区了,近几年也在积极启动更新,包括40万㎡卓越城、150万㎡大康梅林旧改、36万㎡绿景虹湾、50万㎡上梅林旧改等,从这些动作看来,梅林片区正在“蝶变”,未来较为有想象空间。


值得注意的是,“卓越汇”对面在建的公寓项目——嘉鑫辉煌时代,单价6字头起,建面约46-68㎡精质公寓,正在热卖



嘉鑫辉煌时代在售户型及货量

建面约46-68㎡3.2米精质公寓

建面约46-68㎡4.5米灵动办公


 公寓(带装修另加3000/平)
约48 ㎡ 320—350万 货量足

约68 ㎡ 520万 (货量少)


办公
约48 ㎡400一460万 货量足
约53 ㎡ 450-490万 货量少
约68 ㎡ 600-650万 货量少
40年产权,不限购不限贷,通燃气
首付5成
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嘉鑫辉煌时代8大必买理由
【多维交通】坐拥三横五纵交通路网,双地铁,双高铁;
【醇熟商业】毗邻大型购物中心卓悦汇,天虹商场,新世界百货等繁华商业;
【市政配套】少年宫,深圳图书馆,深圳书城,会展中心等;
【生态资源】三山一水六公园,自然景观丰富;
【百万旧改】290万㎡以上的城市更新项目;
【未来规划】建设“一核三带八组团”,打造深圳智谷;
【稀缺产品】小面积灵动空间,总价低,带阳台,不限购不限贷不限售;
【投资价值】租金高,收益高;




嘉鑫辉煌时代基本情况

建筑面积:约10.7万㎡
楼栋:共2栋
楼层数:29层
待售套数:481套
停车位:600个
户型:约46-68㎡办公、商务公寓

福田CBD百万商务集群,城市价值高地
建面约46-68㎡办公、商务公寓产品,不限购不限贷!
100万㎡高品质产业空间,290万旧改助力区域升级,为资产保值增值护航
10万㎡卓悦汇醇熟商圈,三站达深圳图书馆/音乐厅
双地铁直连,福田/深圳北双高铁,约14分钟由福田抵达香港
梅林山/塘朗山/银湖山/莲花山/梅林水库,山环水润
金牌万科物业,24小时五星管家贴心服务
周边同类产品租金约300元/㎡,投资绝佳选择

【灵动空间】约46-68㎡层高4.5米灵动空间;彰显核心资产不凡价值



【稀缺公寓】约46-68㎡层高3.2米城熟美寓;仅75席过时不侯






【资本高地】福田开发强度高达95%,可谓寸土寸金,2018年全年福田商办类产品成交均价为89257元/㎡。((数据来源:《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》)




【城市更新】290万㎡以上城市更新,焕发片区活力。100万㎡高品质产业空间,未来将涌入超20万高净值就业人群,护航片区物业的保值,增值。


【交通枢纽】直连4/9号线双地铁上梅林站,3站迅达“深圳北站、福田站”双高铁站,快速连接香港。2站少年宫,3站市民中心,4站会展中心,尽享千亿级中心配套。




【醇熟商圈】项目自带约1万㎡商业中心,与10万㎡卓悦汇仅一路之隔,周边汇集佐阾虹湾、天虹等商超。



【生态人居】300米即达梅林坳绿道;远眺梅林山、莲花山、银湖山,紧临梅林水库,梅林公园、莲花山公园、笔架山公园等环伺,畅享自然生活。



【万科物业】连续9年获“中国物业服务百强企业”首位,为您提供24小时贴心服务。



福田梅彩大格局

对标国际一流水平


此次展会期间,福田区重点介绍了香蜜湖金融界、车公庙片区、梅林-彩田片区、深港创新合作区、八卦岭片区的规划和设计,以及深业上城、中洲滨海商业中心、岗厦田园、深科技城等重点项目。


在纵向上,将整个福田区分解为金融中央轴区、时尚环湖圈、文博景观廊、创意休闲廊四个特色区块;在横向上,则着力于发展梅彩中轴创新产业带和深南国际金融产业带两个具有不同侧重点的产业纽带。



梅林-彩田片区、香蜜湖片区、车公庙片区以及八卦岭片区,因其在福田特色区块和产业带规划中的重要意义,规划设计中坚持低碳生态的更新模式以及多元化的更新方式,并大量体现创新驱动、国际化等具有未来意义的发展观念。


梅林-彩田片区以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为总体目标,以“未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区”为分目标统筹规划。


早在2016年,梅林-彩田片区就被纳入全市重点开发建设区域,成为深圳区域转型 + 产业转型的重要承载区。地铁9号线的开通、卓悦汇商业中心的进驻以及片区旧改的提速,更让梅林,这个曾经发展缓慢的“福田中心后花园”迎来新一轮的高速发展。


精品公寓正在热卖


福田三大发展区域

梅林配套最为齐全


在过去一段时间,深圳人眼中的福田有三大发展区域:梅林、八卦岭和保税区。八卦岭的发展潜力在于旧改规划,保税区则在于深港合作,反观梅林,是目前配套发展最齐全的片区。


目前,地铁4号线、9号线贯穿整个梅林片区,双地铁加持,梅林出发,便捷通往深圳各区。


地铁4号线向南直通福田口岸,北连龙华清湖,贯穿深圳南北向。地铁9号线从罗湖文锦到南山深圳湾,贯穿深圳东西向。


此外,梅林片区临近北环大道,还有福龙路、新彩隧道直通龙华、龙岗片区,自驾出行,通往各区也十分便捷。


特别提醒大家,之前福田的商业中心大都集中在福田CBD,而现在梅林片区也有了两个大型商业综合体:卓悦汇和虹湾佐阾佐阾位于下梅林,是建面约5万平的商业综合体,涵盖购物、餐饮、娱乐等等业态,其楼上的绿景虹湾,均价8.5万已经售罄。


地处上梅林的卓悦汇,定位更高端,规模更大,建面约10万平,业态包括购物、餐饮、娱乐等。据了解,8月26日梅林卓悦汇开业三周年,在店庆4天时间里,客流量达40万人次,销售额更是突破3100万。而且平时来这边的人也很多,数据显示,2018年卓悦汇日均客流超过6.5万人次。


地铁4、9号线“上梅林”站出入连接口的开通,卓悦汇负一、二层吸纳了更多白领通勤、高端商务及学生客群。他们带来了旺盛的消费需求,也带来了新的商业机会


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