龙华龙光玖悦台缺点-备案价太高?龙光玖悦台备案价多少钱一平?

2020-11-13      来源:龙光玖悦台     咨询热线:400-151-7897

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龙光玖悦台龙光玖悦台位于深圳市龙华区红山片区人民路与腾龙路交汇处,龙光玖悦台涉及地块于2019年5月24日挂牌出让,该地块当时吸引了80多家房企150多轮举牌,最终由龙光集团以最高限价65.8亿元+配建3.67万平方米人才住房竞得,成为去年当之无愧的龙华地王。

龙光玖悦台占地面积约3.3万㎡,规划总建筑面积约20.9万㎡,规划建设6栋商品住宅(35-36层)+2栋人才保障房(最高41层附带12-15层副楼)+1栋幼儿园及商业裙楼。6栋商品房住宅楼呈围合式布局,小区中部偏西侧规划有景观水池,环绕景观水池而立。2栋人才保障房在小区偏东侧与幼儿园相邻。


据悉,龙光玖悦台虽然只有一个小区,但会分两期开发建设。一期包含2栋商品住宅,2栋人才房保障房及副楼、商业裙楼及幼儿园;剩余4栋商品住宅在二期建设。


龙光玖悦台一期2座商品住宅将率先推售,主推建面95㎡左右三房,以及113㎡-125㎡四房户型。


关于开发商公示信息显示龙光玖悦台龙光玖悦台发展商为深圳市龙光骏业房地产有限公司,该公司是深圳龙光房地产有限公司,隶属龙光集团。


龙光集团有限公司创立于1996年,于2013年在香港联合交易所主板上市,是中国一家以住宅开发为主的一体化物业发展商,其发展核心区域位于粤港澳大湾区,开发产品为主要针对首次置业人士及改善型置业人士的住宅物业龙光玖悦台。


2019年在《财富》中国500强企业排名第202位;2020年,集团位列中国房地产百強企业第22位;位列「中国房地产百强企业—盈利性TOP10」第3位,品牌及综合实力获得社会各界的关注和认可。


龙光集团迄今已开发逾150个住宅龙光玖悦台,重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群,截至到2019年12月底,龙光土储货值超过8000亿元,超过八成位于大湾区。集团于2017年进军海外及香港特别行政区,开启国际化征程。


销售均价:9万

在售住宅:95㎡三房,112-114㎡四房,124㎡四房

在售商业:30-60㎡

建筑类型:住宅/裙楼商业

产权年限:70年

占地面积:32666.72㎡

建筑面积:208605.31㎡

交房时间:待定

交房标准:精装修

总户数:940户商品住宅;656套人才房

车位数/比例:1440个

容积率:4.54%

绿化率:40%

物业公司:广东龙光集团物业管理有限公司

开发商:深圳市龙光骏业房地产有限公司

     龙光玖悦台配套介绍:


    商业:龙光玖悦台自带约6000㎡的小区底商,能够为小区日常生活购物增加一些便利性。与之龙光玖悦台临近的几个小区例如:华业玫瑰四季、安宏基天曜广场、卓越皇后道、星河传奇等都带有一定规模的小区底商,且业态比较丰富。


除此之外龙光玖悦台1公里范围内所能到享受的大型集中式购物中心也比较多,例如天虹购物中心约7㎡商业(原九方购物中心)、龙光玖钻(配建约10万㎡商业),红山6979商业中心约7万㎡的商业等。


    交通:轨道交通方面,龙光玖悦台属于地铁4号线沿线物业,距离红山地铁站步行约800米,今年八月份要开通的地铁6号线,会在此站交汇。另外龙光玖悦台距离上塘地铁站步行约1.3公里。


龙光玖悦台与深圳北站仅相隔一个地铁站,深圳北站是深圳地铁4号、5号、6号线交汇站点。另外深圳北站也是深圳市规模最大、接驳功能最为齐全、客流量最大的特大型综合铁路枢纽,目前已开通京广、武广、广深港、杭福深、南广、贵广、渝利、深汕等多条跨省市客运专线。


道路交通方面,龙光玖悦台临近新区大道,福龙路,布龙路等多条城市主干道,由于龙华本身就处于深圳中轴位置,加上龙光玖悦台周边拥有多条主干道,所以驾车去南山科技园、福田会展CBD在30分钟车程内;去宝安中心、罗湖国贸、龙岗大运,盐田区政府等地均在45分钟左右车程范围内。


    教育:按照龙华区教育局公布的最新学校划分,龙光玖悦台龙光玖悦台所在地块小学可以报读:龙华区实验学校、民顺小学-民治集团北校区-教科院附属实验-深高北大学区;初中可以报读:龙华区实验学校、龙华高级中学初中部(寄宿制),民治中学-教科院附属实验学校-龙华区实验学校-深高北校区大学区。


除龙华高级中学初中部距离龙光玖悦台较远外,其它学校均在2公里范围内,其中龙华区实验学校最近,与龙光玖悦台仅一路之隔。


    医疗:红山片区的目前现有的医疗配套比较一般,缺少选择性,除了周边几个小区分布的社康服务中心外,距离龙光玖悦台较近的是深圳市仁和医院。


值得关注的是龙光玖悦台3公里范围内有两所市级医院在建,一个是深圳市新华医院,另一个是深圳市第二儿童医院,这两所医院建成后将有效补充片区的优质医疗配套。


    休闲生态:龙光玖悦台1.5公里范围内现有红山绿廊公园,德逸公园。红山绿廊公园规模比较大,距离龙光玖悦台也最近,日常或周六末休闲娱乐都可以满足,德逸公园面积虽然不太大,但对于周边居民来说是难得的一个休闲场所,灰白系列的建筑风格还有一番江南水系的蕴味。


值得关注的是,距离龙光玖悦台不远的红木山郊野公园因公园处于生态线内,在2016年9月份就做了龙光玖悦台用地公示的,由于红木山郊野公园龙光玖悦台涉及一级水源保护区,需与有关单位沟通确定红线范围,协调事项较为复杂,一定程度上影响龙光玖悦台进度。目前,区城管局正积极协调有关单位,并同步开展前期工作,力争红木山郊野公园早日开建。


    龙光玖悦台户型介绍:





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