深物业御棠上府简介
光明新房深物业御棠上府已拿预售，项目推出82-93-115平3-4房，共484套。均价4.3万/平，单价在3.9-5.18万/平区间。备案总价335万起。
御棠上府地处深圳市光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角。是2021年深物业竞拍的限价地块，新房毛坯限价4.34万/平。
深物业御棠上府户型图：
项目详情：
【总占地】1.5万平
【总建面】8.2万平
【容积率】5.5
【绿化率】约40%
【总栋数】3栋
【总户数】870户，可售484套
【总层高】46层
【车位数】1050个
【梯户比】3梯6户
【得房率】住建局得房率76%
【交楼时间】2025年9月30日前
【交房标准】送简装
配套——
区位、产业
光明北接东莞松山湖，南接南山科技园，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉；
汇聚中山大学深圳校区、国家超算中心等世界一流科创资源，打造世界一流科学城。
关于光明科学城建设规划设计蓝图，可以看一下这个视频：
2022年全年光明GDP突破1427亿元，同比增长6.5%，增速仅次于坪山，位居深圳第二，可见光明发展势头之强劲。
玉塘街道：
御棠上府所在的光明玉塘街道素有“光明南大门”之称，产业配套丰富。
2021年玉塘GDP总量为351.9亿元，全区排名第一，连续3年蝉联，“国高”及规上企业引进数量居全区第一；
2022年，玉塘完成规模以上工业总产值1103.5亿元，规模以上工业增加值296.2亿元，占光明区的32.1%，总量连续4年排名全区第一。
交通：
御棠上府距离6号线长圳站2.5km，这个距离真的算是很远了，步行到地铁口也不太现实，只能转公交车了。
在建的13号线24年交付，开通之后，直达西丽、高新园、后海。
规划中的18、29号线二期工程，在项目附近设田寮站，届时项目的轨道交通将大大改善。
商业：
御棠上府有部分底商，700米即达勤诚达K+?场、沃尔玛，5km范围内有光明蓝鲸世界、万达?场、星河COCO City(在建中)。
教育：
周边有?寮?学、深圳技术?学附属学校（光明）（在建），还有华中师范?学附属光明勤诚达学校、?律学校、?圳学校三所九年?贯制学校。
生态：
项?周边（百度直线距离约3公?范围内）集聚甲?塘城市公园、??湾公园、?寮党建公园、明湖城市公园、?地?公园；畅享?岩湖湿地公园、五指耙公园等公园配套。
玉塘街道正在规划建设百万平方米级的玉律温泉?旅度假区，并已申报纳?区“十四五”规划纲要，将打造集温泉康养、?化旅游、森林运动、禅修度假、健康田园等为?体的标志性?旅度假区。
文森点评：
御棠上府的优劣势都非常明显。
优势在于国企开发、商业/教育/生态环境等配套还不错。
最重要的是价格优势。带简装均价4.3万的价格在光明属于是地板价了。
22年光明新房备案价，除了金地明峰府4.28万/平之外，其余新房备案价都在4.5万之上。
23年入市的几个新房，比如润曦府、润晖府、桂语兰庭，价格也在5万左右。御棠上府均价4.3万/平，82平3房1卫总价320万起，95平3房2卫350万起，115平4房500万起，这个价格在光明很有竞争力了。
劣势在于交通。御棠上府附近目前没有地铁站，规划中的18号线和29号线二期工程最快也要7-8年才能开通。如果对地铁要求非常高的朋友，可以转盘了。能接受公交转地铁的朋友可以多多关注这个项目。