龙华佳华领域广场二期-34-54平公寓在售户型图-公寓价格

2020-11-14      来源:佳华领域广场     咨询热线:400-151-7897

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佳华领域广场

佳华领域广场目前在售约89平3房、约141平4房住宅,单价48000元/平。另外项目还有约34平1房、约54平2房公寓,单价42000元/平。佳华领域广场住宅全部毛坯房交付,公寓带装修交付。

规划信息

占地面积:

34000平方米

建筑面积:

210000平方米

容积率:

4.09

绿化率:

30%

停车位:

921个

楼栋总数:

6

总户数:

774

物业公司:

深圳市佳华物业管理有限责任公司

物业费:

3.8元/平方米.月

周边配套:

医院:龙华新区中心医院 商业:观澜湖新城、兴万达广场、观澜天虹、比邻新天地等 银行:中国农业银行、中国邮政储蓄银行、平安银行 社区内配套:自带集中式商业、幼儿园 其他:享锦山公园和观澜老街公园景观资源

学校:

暂无数据

内部配套:

商业:自带4.5万平商业

佳华领域广场是由深圳市佳华房地产开发有限公司开发,位于龙华观澜片区,紧邻区域主干道——观澜大道,快速接驳梅观高速、机荷高速、福龙路等,可迅速到达福田、罗湖、南山等中心区;项目邻近有轨电车新澜站(建设中)、地铁4号线延长线观澜站(建设中)。

佳华领域广场总占地约3.4万平米,总建筑面积约为21万平米,容积率4.09,是集住宅、公寓、办公、集中商业于一体的城市综合体。项目临近锦山公园、观澜老街公园。项目共分为两期开发,一期02地块共6栋,其中1栋为约34-54平公寓,2-6栋为约89-142平的住宅,自带2500㎡幼儿园;二期01地块包含有集中商业、写字楼等。 

佳华领域广场项目开发商为深圳市佳华房地产开发有限公司——隶属于百佳华集团,百佳华创立于1995年,是一家以地产开发、商业运营为一体,业务涉及大型购物中心、时尚百货、精品超市、住宅及大型城市综合体、工业园区开发、物业服务等多种行业的大型多元化企业集团,有着21年的城市综合体运营经验。集团旗下包括百佳华百货、佳华地产、佳华工业园、佳华物业在内的12家下属子公司,其中佳华百货为香港主板上市企业。


教育:佳华领域广场社区配套幼儿园 
商业:兴万达广场、观澜湖新城、观澜天虹、比邻新天地等 
银行:中国农业银行、中国邮政储蓄银行、平安银行、中国工商银行、中国银行
景观:享锦山公园、观澜老街公园、观澜人民公园和荔枝林景观资源
社区内配套:自带集中式商业


【地铁】有轨电车新澜站(建设中)、地铁4号线延长线观澜站(建设中)
【公交】吉盛酒店站:312路, 321路, 332路, 627路, 794路, 866路, 882路, b651路, e16路, e4路,m392路, m408路,高峰专线54路, 深莞1线, 深莞2线, 深莞2线区间车, 中旅东部快线



【自驾】
福田出发:梅观高速(观澜出口下)-民和路-观澜大道;
罗湖出发: 清平高速-机荷高速-梅观高速(观澜出口下)-民和路-观澜大道;
南山、宝中出发:北环大道-梅观高速(观澜出口下)-民和路-观澜大道;
西乡、福永出发:机荷高速-梅观高速(观澜出口下)-民和路-观澜大道。



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幸福是什么?最大的幸福莫过于父母安享天伦之乐,儿女绕膝行。三代同堂是如今很多大家长的梦想,如何做到三代同堂?按人头来算:父母一间房,孩子一人一间,老人一间,四房的大户型就成了首选。佳华领域广场约141㎡阔绰大平层和约142㎡罕见复式,以臻致考究设计,超大功能布局,开创四房大格局,收藏一家三代,同堂享乐的幸福,九大极致产品优势,超越生活想象。

 

  名门风范 精极之作

  中心成就正宅品质,

  罕有阔绰名门府邸,

  以绝佳舒适尺度,和耀目全城的考究工艺,

  缔造经典,礼遇名门大家。



  阔绰楼间距 无阻视野

  超大尺度楼间距,无边阔绰视野,

  园林美景无限蔓延。



  极奢大堂 非同凡享

  震撼感官的空间设计,

  倾注对品质的追求,

  极致挑高,奢华的装饰……

  匹配每一次出入的尊崇体验。



  复式三厅三卫 三代同堂

  楼上楼下分层布局,

  最好的生活尺度,打造最美的幸福姿态,

  一家三代其乐融融,

  岁月静好。



  复式阳台6米层高 风光无限

  6米挑高,尽纳繁华大境,

  纵享清风阳光拂面,

  于自在领地,

  吸收天地浩瀚之精华。


  平层大户全南向四开间 大开眼界

  历经考究,才得以呈现最佳的角度,

  全南向,极致采光,

  通透视野,所见皆风光无限。


  平层大户15米景观面 所见极致

  15米观景阳台,奢享超尺度视野,

  俯瞰中央园林繁花盛景,

  盛享大人物的极奢阔景,

  于此铺开生活画卷。



  佳华领域广场,双中心繁华地标


  佳华领域广场,踞龙华中轴,坐拥龙华、观澜双中心。由佳华地产实力铸就20万㎡全优MAX城市综合体,一站式城市生活体验,集萃数百品牌业态,涵盖住宅、MALL、公寓及办公等多元高端物业,其中购物中心由香港上市名企——佳华百货,凭借21载在深运营10余家购物中心的丰富经验实力运营,开启城市商业繁华。约89-142㎡纯粹舒居,做新城中心的主人!约34-54㎡公寓,70年产权,宜商宜住宜投资。双中心繁华地标,让未来欣赏现在!




佳华领域广场位于龙华新区观湖街道,观澜大道与平安路交汇处,观澜老街对面,是集住宅、商务公寓、写字楼、酒店、购物中心等多业态于一体的商住综合体。

 

是百佳华集团在深圳开发的第二个小型综合体,首个是位于坂田并已经开售了的佳华领汇广场,产品的功能属性及户型上(高实用率)非常类似。

 

一、佳华领域广场亮点:地铁口


不仅如此,4号线北延段地铁站将连通项目的商业部分,并且,佳华领域广场西侧,即平安路上规划有龙华有轨电车示范段的站点,是名副其实的“双轨”交汇物业。

 

 

关于交通这一点,开发商在宣传口径上比较贪婪,“双轨”已经难能可贵,其宣称的“三轨”则不大现实。所谓的另一轨道交通指的是10号线观澜支线,但这条支线或会重新规划,被“中轴线”所取代。而中轴线的具体规划,目前并未有落实。不过,2020年前势必能享受地铁线和有轨电车的出行服务。

 

老牛之所以开篇就强调项目的轨道交通优势,是因为对于非本地就业的置业者,选择观澜这样的远郊片区,与市区对接的公共交通权重占比应是较大的。甚至可以说,除了对价格极度敏感的置业者外,通勤交通或是最关键的一个因素,不管是从自住还是投资角度来说。


1、4号线北延线预计2020通车


4号线北延段观澜大道沿线已开始围挡,2020年通车在望,与项目接驳的站点是“观澜中心站”,是牛湖站始发福田口岸的第4个站,以目前龙华线的乘车环境,越靠近起始站,早高峰的乘车舒适度可能越高。

 


 

2、有轨电车预计2017年试运营


有轨电车示范段工程已过半,该项目最近的站点是“新澜站”,预计2017年1-3月试运营。

 

这是龙华新区的第一条有轨电车,原本规划目的是为了弥补4号线北延段空缺的几年内,使观澜主要的居住、商业片区与4号线清湖站对接。

 

但工程一拖再拖,运营时间已与4号线北延段的时间非常相近了,再加上新房交楼时间,某程度上说,相比起地铁,有轨电车味同嚼蜡。

 


 


 

以上,说的是轨道公交的预期,的确不错,是项目的大亮点。

 

此外,目前项目所处的道路交通环境非常糟糕。首先是路网结构不够丰富,片区内的出行主要依赖于观澜大道。其次,观澜大道的规模有限,扩能条件差,拆迁难度巨大,却承载着观澜最为主要的经济活动,导致其拥堵程度高,行车效率低。

 

另外的主要出行道路是梅观路,与市区联系为主。该路在深圳境内已完全取消了收费,并且扩道改建过,一般情况下,从该项目到福田车公庙,用时在1个小时内。但目前梅观路在观澜区域内的出入口并不多,恰在佳华领域广场为中心的两端。

 

片区内的微循环交通需借助于旧改逐步完善,时日尚长。好在对接市区方面,梅观路还将会进一步改造为城市快速路,增设多个出入匝道,并且观澜大道将会新增一个。那么,届时项目距离梅观路最近的连接口仅700m的行车距离。预计2021年建成通车。

 



 

点评:交通改善预期不错


总之,佳华领域广场的交通环境,在未来5-6年内将会有巨大的改变,包括有南北纵向的地铁站点接驳,有能够便捷出入的快速路。短期内,对外出行主要依赖观澜大道和明年建成投入运营的有轨电车。整体来看,交通改善的预期值不错。

 

二、佳华领域广场地块信息

如果对交通还比较满意,那么接下来,我们具体来看项目本身。

 

佳华领域广场作为综合体项目,实际上分为2个地块,其中:

 

01是商业用地,与去年入市的深业泰然玫瑰苑相邻,中间隔着加油站。地块含酒店、写字楼和4.5万㎡商业,实际上运营面积能达到6万㎡,开发商自持。地块目前在做地基工程;


 

02地块由住宅、商务公寓、保障房和幼儿园组成,配套有商业街和超市。作为项目的一期,将率先入市。占地约2.4万㎡,建面约14.6万㎡,容积率4.12。

 


 

楼评主要的对象是02地块,即佳华领域广场一期。

看分布图可见,住宅安排在商业东南方位,避开了观澜大道及周边商业的影响,较好地发挥了锦山公园及南向荔枝园的视野景观作用。

 

佳华领域广场基本信息】

一期由7栋塔楼及1个2500㎡的幼儿园围合而成。

1栋A座为商务公寓,3梯8户,精装修交房,约204套房源,主要户型为34平1房,46平2房和54平2房,不限购不限贷。

1栋B座是回迁房+保障房;1栋楼下为商业裙楼。

2-6栋均为住宅,约572套房源,仅有89平3房、142平4房平层和142平4房复式,三个面积段的户型。

其中,2栋和3栋为纯大户,共约144套;4-6栋都是约89平的户型产品。


 

小区主出入口位于平安路一侧,次出入口位于金园路上,即锦山公园旁。

 

 

【交楼标准】住宅为毛坯,公寓为精装。

【交楼时间】计划住宅2018年1月,公寓精装2018年7月。

【学校配套】根据龙华新区2016年招生范围,佳华领域广场属于观澜中心小学和观澜第二中学。学区的最终确定需要根据新区教育局确定,仅供参考。

【商业配套】自身规划有4.5万㎡的集中式商业,实际面积可能达到6万㎡,开发商百佳华自持运营。

未来地铁2站到达目前观澜片区最大规模的购物中心——观澜湖新城MH mall,和观澜汇综合体。距离拆迁中的大型旧改长湖头村,也仅1个地铁站的距离,该项目也规划有集中型购物中心。

因此,未来沿着地铁4号线,几乎所有站点都规划有super mall,商业竞争大的同时,也给沿线物业居民带来便捷丰富的购物环境。

而目前,项目周边,包括其对面的观澜老街,商业业态比较低端,以个体经营的为主,稍高层次的商业体有“兴万达广场”,能满足一般的生活层级需求。

 

三、佳华领域广场周边旧改

顺着商业配套这个话题,我们具体地来看佳华领域广场周边的旧改等规划。

虽然,观澜和光明、坪山等区域都属于深圳的远郊区域,但观澜的建成区已十分饱和,空地白地几近绝迹。建成区的建筑多为自建民房和工业厂房,缺乏系统地统筹规划,部分片区错落无序,公共配套不足,后期发展对周边的带动效果差。

 

目前,新地上的新房主要集中于大和路和环观南路交汇周边,以及鹭湖住区,随着这两区域的空地建设进入尾声,观澜新房供应主要由旧城改造来转化。

那么,这会使得观澜的新房供应效率降低,虽然不至于低到2015年前的状态(去年是观澜新房集中入市的井喷年,入市数量与此前区域内所有的商品房数相当),但与去年相比会明显减缓。

比如今年上半年,观澜都未有全新项目入市,到年底前也仅有佳华领域广场、金洪观荟和珑门二期。

所以,一方面寄托旧改改善观澜的城建,交通等环境,一方面也是为了深圳楼市能够健康有序地供应及发展。否则,深圳人的“上车”片区,变化着实太慢,太不值。

言归正传,佳华领域广场自身属于观澜旧村旧改二期项目,与其相邻的深业泰然玫瑰苑属于旧村旧改一期,已于去年7月中下旬入市,开盘均价2.6万/平。

在该项目2公里范围内,规划有8个待建的旧改项目。

 

其中,松元厦大布头片区拟更新方向为居住、商业等功能,将拆除近17万㎡的面积,拆迁范围比长湖头村旧改还大。

长湖头村主要更新方向也是居住和商业,与观澜另一个新房,金洪观荟相邻。长湖头村旧改进度不大理想,拆迁停滞不前,影响了项目入市的预期。

观澜汇包含了至少2个旧改项目,一期已于去年年底入市,价格约3.7万左右,原本计划今年年底入市二期,但基坑工程后,迟迟未能突破地面工程,入市时间延缓。

观城横坑河西片区,已被鸿荣源拿下,正在与房屋业主拆迁谈判。按照鸿荣源的宏伟规划,想囊括河东等更大的区域,打造成观澜乃至龙华新区最大规模的产业园,名曰“深圳智城”。

 

其余项目的进度更慢些,因此,佳华领域广场的所处环境短期的2-3年内,变化都不会太大,5年后交通环境上将有地铁等突破,到时候,周边旧改可能才会达到一个入市高潮期。

 

点评:旧改分散 居住环境难提高


这将有利有弊,利在环境不断完善;弊在观澜始终缺乏一块能够完全统筹发展住宅集中区,鹭湖或是一个,但规模偏小,定位模糊,别墅群与小户型占比都大,缺乏相应的商业用地支撑。旧改分散开发,整体居住环境很难显著提高。

 

四、户型分析

89平面积段的有6套户型,全部位于4、5、6栋,均是2梯4户的梯户比配置,像89平配置2梯3户的,深圳市场上并不多见,非常难得。

 

4#栋:D户型、E1户型、E2户型


D户型 

 

3房2厅2卫南北方位均为低矮绿色山体,客厅及主卧南偏西朝向,望向荔枝园,远处多为低矮建筑,视野开阔无遮挡;横厅结构,整体能实现南北对流;3个卧室的尺度偏小,但卫生间的空间毫不吝啬,主卫面积能赶上半个次卧。

 


 

E1户型

 

3房2厅2卫,竖厅结构,整体分区比D户型的更合理;主要朝向也是西南,西向开窗能够俯瞰园林。

 


 

E2户型

 

3房2厅2卫,与E1其实是对称,厨房和生活阳台的格局稍有不同,主要视野不在社区花园,更为开阔。

 

5#和6#栋:F户型、G1和G2户型

户型产品完全一致,有3套户型,包括F户型、G1和G2户型。

 

F户型3房2厅2卫

 

整体格局没什么大问题,规范,分区舒适;客厅朝向北向和西北向为主,但全屋南北通风,且客厅与餐厅双向采光,南北通透;略微可惜了厨房的造型,不方正,可以通过装修弥补视觉差异;另外入户空间“无余地”,缺乏玄关带来的私密度。

 


 

G1和G2户型

 

大体上也是对称户型,结构上最大的区别依然体现在厨房和生活阳台;而隐性区别体现在部分空能空间上的朝向上,客厅及主卧的主要朝向都为东南朝向,G1户型存在对视的问题,G2的东西开窗对外,则无此影响。

 


 

并且,由于地下车库出入口恰在5栋和6栋之间,低矮楼层或会受车行噪音,污染源增多等影响。

 

大户型:141平的平层和复式


约141平的平层和复式大户都位于2#和3#,2梯3户。其中A户型和B户型为复式户型,分别有72套,均位于偶数层。

 

A户型142平4房3厅3卫

 

户型方正,实用率高;客厅6m高的阳台,朝向南,正对花园,相对来说2栋的视野更占上风,并且保证了包括主卧在内的3个卧室均南向开窗。

 

但需要注意的一点是,2栋西侧,与1栋之间存在地下车库出入口,为提高大户的舒适度,尽量避开该栋楼低楼层单元。

 


 


 

B户型141平4房3厅3卫

 

与A户型相比,客厅单向采光,格局不够规整。

 


 



 

C户型141平平层

 

4房2厅2卫,南北通透,南看花园,北看山体公园;都位于奇数层,也就是说,平层的141平是2梯1的梯户比,如果后期物业管理上不给电梯做特殊设定,效率颇高,并且,一层楼独享,私密度不错;房源也是72套。

 


 


 

点评:整体方正实用 布局合理


佳华领域广场的户型只有89平、141平平层和复式,整体格局方正实用,分区布局合理。较大地利用了周边山体和自身社区的景观属性,分配户型的朝向、开窗,尽可能保证了户型的采光和视野。原本打算给户型做个优劣排序,但在这样的产品之间,差距并不明显,尽可根据个人需求和喜好来决定。

 

佳华领域广场综合点评:

 

佳华领域广场或将是今年观澜入市的第一个全新项目,从各方面配套均可看得出,该项目的综合属性在观澜区域来说,是比较全面,均好性最强,与去年年底火爆入市的观澜汇一期项目相匹配。

 

地铁口便捷接驳地铁网,有轨电车站覆盖了目前观澜片区主要的核心资源,两者优势互补,公共交通确实可以。但路网是观澜乃至龙华新区都较为头疼的一点,中长期来看,需通过旧改项目完善。

 

户型方面,公寓拓展面积较大,住宅格局都还不错,以2栋和6栋为例,89平分为横厅和竖厅,竖厅的厨房不够规整,但能做到南北通;横厅的南偏东面向荔枝林,周边无高层建筑,视野广阔。大户型则比较纯粹。

 

整体“无功无过”,要有的基本都有,比如说轨道交通接驳、自身的商业,周围的旧改亦不少,改善潜力可期,户型产品方面也不赖,较好地利用了周边的山体及公园做文章,提升舒适度。



佳华领域广场营销中心热线:400-151-7897

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