卓越置业集团在深已储备的城市更新项目近20个-深圳回迁指标

2020-11-22      来源:深圳旧改     咨询热线:400-151-7897

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卓越置业集团有限公司,简称卓越集团,1996年成立于深圳。经过二十余年的发展,现已成为一家实力型企业集团,业务已布局全国32个核心一二线城市,业务领域涉及地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心版块。

2013年5月,卓越集团集中整合优势资源,成立全国第一家城市更新集团,以高瞻远瞩的战略眼光和更高的起点,全面推进城市更新发展。

根据相关统计,卓越置业集团在深已储备的城市更新项目近20个,其中已列计划的项目有17个,分布于在宝安、大鹏、龙华、福田、龙岗、盐田、南山等区。卓越准备申报的未立项旧改有光明楼村第一工业区、罗湖坭岗旧改项目等。

卓越旧改项目分布广泛,以居住类项目为主(包括城中村改造及工改居)。既有十数年前城市更新早期的旧村改造项目,也有近两年陆续推进的工改类项目。这些项目大多已开工建设或已批规划,项目转化效率较高。

以下为卓越17个已立项的更新项目介绍:


1

田厦南新路西片区全面改造

项目位于南山区桃园路及南新路交汇处西北侧。项目于2006年纳入旧村改造计划,后结转列入2010年实施计划,2009通过专规批复,2013年卓越进驻项目主导开发,2019年12月通过签订搬迁补偿安置协议的方式,确认实施主体为卓越及田厦实业,形成了单一主体。楼盘名为“卓越九珑”,项目一期用地已拆除完毕并动工建设。

项目拆除用地面积19300平方米,开发建设用地面积17000平方米,规划总建筑面积11.6万平方米,容积率6.8。

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卓越·九珑

广东省深圳市南山区桃园路


2

皇岗村改造

项目位于福田区中心区正南面,西侧为益田路,北侧滨河路,南边为皇岗公园,东边为金田路。项目于2007年纳入旧村改造计划,后结转列入2010年实施计划,2010通过专规批复。2020年10月31日,皇岗村城市更新办发出通知,皇岗村城市更新(第一期)项目将于12月1日起进行围挡围合管理,先通知吉龙二村一号所有租客,于11月30日前搬迁。

项目拆除用地面积38.6万平方米,开发建设用地面积31.4万平方米,规划总建筑面积201.8万平方米,容积率6.43。

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皇岗村

广东省深圳市福田区金田路与福民路交界处



3

桥东片区更新单元

项目位于盐田区沙头角街道,沙深路东侧、金融路南侧,盐田区中心的重要组成部分。项目于列入2010年深圳市城市更新第一批计划,为深圳首批8个旧住宅小区更新改造试点之一。2011通过专规批复,2016年卓越进驻项目。2019年初项目一期已开工建设,楼盘名为“卓越荣津瀚海湾名庭”。

项目拆除用地面积61403.3平方米,开发建设用地面积49735.6平方米,规划总建筑面积288650平方米,容积率5.8。

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桥东社区

广东省深圳市盐田区



4

横岗同兴五金厂改造

项目位于龙岗区横岗街道,南北不远处分别有深惠路和红棉路经过,四联路从规划区内部通过。周边有横岗街道办、新亚洲广场和志健时代广场等行政商业设施,受地铁三号线塘坑站和横岗公园站共同辐射,区位和交通条件十分优越。

项目于列入2010年深圳市实施计划,2009通过专规批复,2014年卓越进驻项目,2015年确认实施主体。项目一期已开盘,楼盘名为“卓越弥敦道”。

项目拆除用地面积62648.4平方米,开发建设用地面积46738平方米,规划总建筑面积152469平方米,容积率3.3。

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卓越弥敦道

广东省深圳市龙岗区四联路与新兴街交叉口东北100米


5

岗厦河园片区

项目位于深圳市深圳CBD东区,占地面积超过CBD总面积的9%,具备卓越的交通条件,处于4条地铁线交汇区域,并位于深圳市最主要的两条东西主干道深南大道和滨河大道之间,并有多条其他主干道如福华路、金田路彩田路从地块边缘及内部通过。

项目于列入2010年深圳市实施计划,2009通过专规批复,2014年卓越进驻项目,2015年确认实施主体。项目已建成使用,包含岗厦天元花园、卓悦中心等楼盘。

项目拆除用地面积23万平方米,开发建设用地面积16.2万平方米,规划总建筑面积101万平方米,容积率6.25。

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岗厦天元花园

广东省深圳市福田区福华一路1号正东方向170米


6

赤岭头二片区更新单元

项目位于龙华区大浪街道,处于城市次干道建设东路两侧。项目于列入2010年深圳市第一批计划,2020年1月规划公告,2020年10月确认实施主体为卓越集团。

项目拆除用地面积39024.2平方米,开发建设用地面积24489.5平方米,规划总建筑面积122070平方米,容积率5.0。其中:住宅110470平方米(含保障性住房11050平方米),商业办公及旅馆业建筑1400平方米,公共配套设施10200平方米。

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赤岭头-二村

广东省深圳市龙华区布龙路



7

高源社区谭屋围片区更新单元

项目位于大鹏新区葵涌街道,处于城市次干道建设东路两侧。项目于列入2011年深圳市第二批计划,2013年规划公告,2013年9月卓越集团和高源社区签订改造协议,2017年7月基本完成集体资产备案流程,2019年4月确认实施主体为卓越集团。现项目已开工建设,楼盘名为“卓越蔚蓝铂樾府”。

项目拆除用地面积72534.4平方米,开发建设用地面积56820.7平方米,规划总建筑面积224960平方米,容积率3.96。

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葵涌生态法治公园

广东省深圳市龙岗区高源社区谭屋围居民小组


8

松岗商业中心更新单元

项目位于宝安区松岗街道,城市主干道广深公路与城市次干道松河北路交汇处,部分用地处于在建轨道6号线溪头站500米辐射范围。项目列入2012年深圳市第二批计划,2020年7月规划草案公示。

项目拆除用地面积72534.4平方米,开发建设用地面积99449.6平方米,规划总建筑面积842556平方米,容积率8.47。其中:住宅588248平方米(含保障性住房87743平方米),商业、办公及旅馆业建筑219338平方米,公共配套设施34970平方米。

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松岗中心幼儿园(解放路)

广东省深圳市宝安区解放路54号



9

辛养工业区更新单元

项目位于宝安区沙井街道,北临蚝乡路,西临环镇路。项目列入2012年深圳市第五批计划,2014年卓越城市更新集团公司与辛养股份公司签订《深圳市辛养工业区城市更新项目搬迁补偿安置协议》,2016年项目规划公告,2017年确认实施主体。楼盘名为卓越誉珑,是卓越在宝安区的标杆性项目之一。

项目拆除用地面积754718.3平方米,开发建设用地面积40149.2平方米,规划总建筑面积210700平方米,容积率5.25。其中:住宅16万㎡(含保障房4670㎡),商业4.2万㎡,商务公寓4490㎡,公共配套设施8600㎡。

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辛养工业区

广东省深圳市宝安区环镇路199号附近



10

横头、双伍村更新单元

项目位于大鹏新区葵涌街道。项目列入2012年深圳市第三批计划,2013年规划公告。项目现仍处于拆迁谈判阶段。

项目拆除用地面积105041平方米,开发建设用地面积69734.3平方米,规划总建筑面积375380平方米,容积率5.38。其中:住宅建筑面积304620平方米(含保障性住房15250),商务公寓建筑面积20000平方米,商业建筑面积40000平方米,公共配套设施建筑面积10760平方米。

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横头村

广东省深圳市龙岗区


11

汤坑片区城市更新单元

项目位于坪山区碧岭街道汤坑社区,北侧紧邻城市主干道坪山大道,向西南连接南坪快速路,向东连接锦龙大道。项目列入2015年深圳市第三批计划,2017年10月规划公告,2019年8月、9月分别进行了规划修改草案公示、公告。

项目拆除用地面积201803.1平方米,开发建设用地面积118355.9平方米,规划总建筑面积637700平方米,容积率5.4。

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汤坑新村

广东省深圳市坪山区同裕路



12

油松片区城市更新单元

项目位于龙华区龙华街道,龙华街道梅龙路与工业路交汇处东北角。项目列入2015年深圳市第三批计划,2018年6月项目规划草案公示、同年12月规划公告。

项目拆除用地面积79655.4平方米,开发建设用地面积39474平方米,规划总建筑面积250440平方米,容积率6.34。其中:住宅136260平方米(含保障性住房9540平方米)、商业、办公及旅馆业建筑102000平方米、公共配套设施12180平方米。

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下油松第六工业区

广东省深圳市龙华区六工业区二巷18附近


13

上下横朗城市更新单元

项目位于龙华区大浪街道大浪中心片区,处于城市快速路福龙大道与城市主干道华兴路交汇处的东南侧。项目列入2016年深圳市第一批计划,2019年8月项目规划草案公示,2020年1月规划公告。

项目拆除用地面积133792平方米,开发建设用地面积75488.3平方米,规划总建筑面积493270平方米,容积率6.53。其中:住宅307790平方米(含保障性住房28070平方米),商业办公及旅馆业建筑165550平方米,公共配套设施19930平方米。

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上横朗市场[公交站]

E38路,B879路,M505路,M577路,B606路


14

107发展带翻身片区(二)更新单元

项目位于宝安区新安街道,项目于2018年9月15日列入2018年宝安区第四批计划,后于2018年11月发布旧屋村认定公示。

项目拆除用地面积62374平方米,更新方向为居住、商业等功能;拆除重建用地范围内落实不少于20920.24 平方米的公共利益项目用地( 含道路、绿地等)。

项目计划申报主体为深圳卓越盛祥市更新有限公司。

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怡景新村

广东省深圳市宝安区


15

牛湖北片区城市更新单元

项目位于龙华区观澜街道,项目于2018年6月28日列入2018年龙华区第四批计划,后于2018年12月发布旧屋村认定公示。

项目拆除用地面积81455平方米,更新方向为居住、商业等功能;拆除重建用地范围内落实不少于20920.24 平方米的公共利益项目用地( 含道路、绿地等)。

项目计划申报主体为深圳卓越康诚城市更新投资有限公司。

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牛湖村

广东省深圳市龙华区


16

丹坑工业区城市更新单元

项目位于龙华区福城街道,项目于2019年11月5日列入2019年龙华区第四批计划。

项目拆除用地面积81455平方米,拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于58530平方米(含不少于20400平方米义务教育用地)。

项目计划申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司。

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丹坑村润塘工业区

广东省深圳市龙华区泗黎路88西北方向160米


17

欧屋上角片区城市更新单元

项目位于大鹏新区葵涌街道,项目于2020年10月20日列入2020年大鹏新区第三批计划。

项目拆除用地面积72395平方米, 拟更新方向为居住、商业等功能; 拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于25338平方米(含道路、公共管理与服务设施用地、绿地等用地)。

项目申报主体为深圳卓越昌泰城市更新有限公司。

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