深圳龙光玖悦台值得买吗-龙光玖悦台价值分析投资价值

2020-11-25      来源:龙光玖悦台     咨询热线:400-151-7897

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龙光玖悦台

龙光玖悦台详情篇:

项目名称:龙光玖悦台

项目地址:深圳市龙华区人民路与腾龙路交汇处(导航:龙光玖悦台)

项目占地:3.27万㎡

总建面:20.86万㎡

商业建面:6000㎡

楼栋:可售共计6栋,940户,

其中一期共2栋,310户,二期共4栋,630户,均在售

楼层:5栋为超高层35层,其中16层为避难层,其他均为32层,无避难层层高:3米

产权:70年,2019年-2089年。

停车位:1400个

交通:约800米达4/6号线红山站,一站换乘5号线深圳北站。

物业:龙光物业,物业费6.5元/平 外立面:铝板

2022年12月精装交付


龙光玖悦台平面图

龙光玖悦台,位于人民路和腾龙路交汇处,土地面积约3.3万㎡,总建面约20.9万㎡,计容建面约15.4万㎡,其中:

 

商品住宅:9.8万㎡;人才住房(只租不售,产权归政府):3.67万㎡;商业:6000㎡;幼儿园(18班,独立占地,在地块东侧突出部分):5000㎡,其余为社区物业配套、地下室等。


龙光玖悦台一期在地块的东侧,含2栋商品住宅,2栋人才房、商业裙楼(含人才房)及幼儿园,地上最大层数36层;二期在地块的西侧,含3栋(4座)商品住宅,地上最大层数41层。


人才房和幼儿园靠近地铁4号线和6号线,这样会降低1栋和3栋商品房的噪音和震感,但是1栋靠近人民路,还是会有一定的噪音,因此3栋的居住体验是最好的。


项目缺陷是人才房和商品房不分区管理,共用一个花园,而且项目的车位比不到1,梯户比2梯5户,容积率4.5,产品的配置偏刚需,带精装修交付。


龙光玖悦台效果图


龙光玖悦台楼盘区位篇:

龙光玖悦台交通图

龙光玖悦台户型篇:


龙光玖悦台124平户型图


龙光玖悦台113平户型图


龙光玖悦台95平户型图


龙光玖悦台样板房展示:




全铝板外立面+21mm隔音隔热中空玻璃精心定制,打造5G生活智慧社区

社区、家居全智能化打造,细节定制,精益求精,打造至高人居感受




龙光玖悦台价值介绍:

【品牌实力】中国地产18强,布局全国,深耕深圳,地铁标杆缔造者,品牌溢价能力强

【湾区中心】雄踞国际湾区黄金中轴命脉,先行示范区核心要地,北站总部基地国际会客厅

【世界红山】红山中央豪宅区,龙华最宜居片区,比肩香蜜湖、深圳湾、后海,深圳又一都会繁华

【精英教育】享龙华实验学校九年制学区资源,清华北大师资力量加持,过路即达;项目自带高标准公立幼儿园,近邻格致中学(规划),享15年无忧教育


【枢纽中心】 4/6号线贯穿光明-龙华-福田-罗湖四区,高铁枢纽通达全国,全方位路网通达全市

【国际人文】市美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体即将兑现,尊享国际都会生活




【极致繁华】坐拥红山6979、龙华天虹(原九方)、龙光广场三大区域顶级商圈,家门口尽享万象繁华


红山6979号称“深圳三里屯”、“龙华版欢乐海岸”,已于5月27日开始试营业,6月24日将正式营业。目前,已引进200+前沿品牌、50+首店以及华南首家自主运营开心麻花剧院、盒马鲜生、CGV影院三大主力店。


【生态健康】拥揽红木山水库生态绿氧,近邻三甲级新华医院、市第二儿童医院(在建),健康保障



【稀缺纯居】红山核心地段最后一块纯粹住宅用地,居住氛围浓厚,价值稀缺

【中式舒居】中式园林景观,精著红山5G生活社区,全智能化系统,通透格局,尽享生活安逸


龙光玖悦台备案价格:

源于住建局官网,刚刚小编查备案,目前销售的不多。


1栋的去化率并不好,1栋2702  111.49㎡备安价格87952/㎡。





3栋的去化率还不错,备案价格均价8.8-9万左右。




更多备案价格详细资料可以联系小编。



源于链家网APP地图找房,玖悦台的备案价格8.5-9.3之间,相对周边二手房价格还是相当不错,并且能省去一些二手房的税费。



龙光玖悦台优缺点


龙华区最大的痛点其实是交通和土地,交通方面,在以前只有1条4号线,如今6号线即将开通,但走向是与4号线重合的,没有去覆盖更多的区域。

土地方面,龙华区缺少大片可供开发的土地,即使是红山上塘,周边也遍布城中村和工业区,片区的发展比较依赖城市更新,让龙华房价的全面提升受到制约。


龙光玖悦台营销中心热线:400-151-7897

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