深圳银湖缙山府项目进展 | 4年了-信城缙山府现场实探!

2020-12-08      来源:信城缙山府     咨询热线:400-151-7897

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信城缙山府现场实探


最高出地面10来层,营销中心装修中

缙山府位于罗湖北环大道和金碧路交汇处,东面和南面被深圳中学泥岗校区包围,西面是笔架山公园,北面是深圳汽车站及配套宿舍。

缙山府周边

从现场施工进展看,紧邻金碧路的楼栋目前最高已出地面约5层,左下角有一部分已经拆除绿网,在做立面装修,百叶窗式的立面结构,有点特别,估计是营销中心。


缙山府现场。拍摄于2020.9.11

工地门口堆满砂石建材,工人们正忙着施工。

缙山府现场。拍摄于2020.9.11

顺着金碧路往东走到缙山府大门,顺着大门往里看,披蓝网的楼栋已经建了挺高,目测有10来层。


缙山府正大门。拍摄于2020.9.11

根据规划,缙山府总占地约3.45万㎡,总建面约17万㎡

其中,住宅建面约10.8万㎡;商业建面约500㎡

配套用房建面约5300㎡(公交首末站1500㎡、文化活动室1000、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区服务站400㎡、物业服务用房230㎡、社区管理用房250㎡、公共厕所60㎡、再生资源回收站60㎡、社区警务室50㎡)。


主要经济技术指标

缙山府由北、南、西三个地块组成,分两期开发,一、二期总建面分别约8.5万㎡,商业和大部分配套用房均位于一期内。

缙山府一、二期总共有8栋超高层塔楼建筑,整体围合式布局。

一期包括1栋、2栋、3栋、4栋,二期包括5栋、6栋、7栋、8栋。

其中1栋为综合楼,高95.07米,共30层,与其它楼栋相隔最远。

2栋高87.2米,共30层。

3、4栋高116.7米,共40层。

5、8栋高119米,均为地上40层,地下3层。

6、7栋高119米,均为地上37层,地下3层。

工程概况图。拍摄于2020.9.11

施工平面图。拍摄于2020.9.11

缙山府俯瞰效果图

资料显示,缙山府一二期共规划1030套房源,停车位880个(地上272个,地下608个),容积率3.3,绿化率40%。这个容积率在深圳的高层住宅中相对较低,比较少见

缙山府于2019年11月1日动工,预计2022年6月8日竣工

从效果图看,缙山府外立面是玫瑰金色铝板幕墙,辨识度高;酒店式全玻璃环幕大堂,入户体验别致。

缙山府外立面效果图

缙山府入户大堂效果图



户型


推84/93/106㎡3-4房

缙山府营销中心和样板间还在装修,预计于9月底开放,需要预约看房。目前在华侨城欢乐海岸设置临时展厅,可看沙盘。

样板间效果图

缙山府销售告诉@暴走深圳编辑部,缙山府无保障房和回迁房,主推建面约84-193㎡3-4房

首批推一期产品,包括建面约84/93/106㎡户型,大概有602套,有2梯2户和2梯4户,层高约2.9米,预计2023年交楼

二期推售时间比一期晚,但也会在年内推出,大概有428套,户型较一期增加了建面约193㎡大平层

有网友提供了一组户型图,@暴走深圳编辑部拿出这一组图片向销售求证,对方表示户型基本一致(具体以开发商公示为准)。

整体来看,所有户型方正、空间设计合理,预留了足够多的收纳空间

84㎡户型位于1栋,朝内可看小区花园,户型方正,设计紧凑,实用性强

入户玄关开间1.7米,玄关处放有收纳柜;

客餐厅一体设计,开间3.3米,进深8.1米;

“一”字型厨房,带生活阳台;

双阳台设计,客厅出阳台,开间3.3米,进深1.6米;主卧出阳台,开间2.4米;

卫生间对面放有收纳组合柜,宽2.4米;

主卧与次卧之间设置有收纳空间,可用来放置衣物等。

84㎡户型图

93㎡户型位于2、3、4栋,朝南向

入户花园设计,U型厨房,厨房与入户花园及餐厅隔开;

客餐厅一体设计,开间3.5米,进深6.1米;

客厅出阳台,开间3.5米,进深1.6米,阳台设有洗手池等;

主卧套间设计,开间3.1米,进深5.6米,带飘窗,设置有衣柜;次卧带飘窗、有衣柜。

93㎡户型图

106㎡户型位于2、3、4栋边侧,这款户型设计优于市面上80%以上的户型

入户玄关设有收纳柜,L型厨房;

客餐厅一体横厅设计,在深圳,这种设计一般只有120㎡以上的户型才能做到;

餐厅对面设有收纳柜;

双阳台设计,客厅出阳台,开间3.8米,进深1.9米;次卧出阳台,开间2.8米;

主卧套间设计,带飘窗,设有双衣柜;次卧和儿童房均设有衣柜。

106㎡户型图



价格


周边无在售新房住宅,据说吹风10万+

@暴走深圳编辑部 打听价格时,销售透露可能要卖10万+,“房子是精装交付”。

缙山府周边暂无在售新房住宅,周边二手房价在5.3-6.6万/㎡之间,不过多为宿舍或者楼龄较高的小区。

红框处为缙山府所在地

缙山府周边的碧清园。拍摄于2020.9.11


区位



深圳老牌豪宅区银湖

银湖是深圳的老牌豪宅区,这里汇集了银湖公馆、银湖山庄、齐明别墅、银谷别墅等一众豪宅小区

上世纪80年代,深圳很多地方还比较荒凉,银湖就有了别墅、高层住宅。

这里是深圳最早一批富人集聚之地,因而有了豪宅区之称

片区交通便捷,开车20分钟到福田CBD,25分钟到罗湖CBD。周边生态资源丰富,有“两山三湖”环绕。



配套


银湖之所以被称为豪宅区,最大的优势在于其拥有的山水资源,北有银湖山、南有笔架山,还有银湖水库,山清水秀。

此外,片区本身的配套优质也是优势之一。缙山府位于银湖地铁口,周边有北环大道等,交通便捷被深圳中学泥岗校区等学校环绕;3公里内有4所医院,医疗资源集中。

不过,缙山府所在地块周边多老旧小区,道路破损,街道面貌较旧;紧邻北环大道,可能有噪音;此外,周边缺乏大型商业,日常购物不太方便。


交通

银湖站地铁口物业

从银湖站B口出来,抬头就能看见在建中的缙山府,二者仅相隔一条金碧路;1公里步行距离内还有泥岗站,二者相距约756米,步行约11分钟。


银湖地铁站与缙山府一路之隔。拍摄于2020.9.11

泥岗站。拍摄于2020.9.11

1公里半径内有24个公交站,银湖汽车站最近,相距约138米,步行约2分钟。

红圈数字为公交站点。拍摄于2020.9.11

缙山府周边有北环大道、坂银通道、泥岗东路、清平高速等主快速干道,自驾便捷。不过,缙山府位于北环大道旁,临路单位可能存在噪音及粉尘影响。

北环大道车流。拍摄于2020.9.11


教育

东、南两面被深中泥岗校区环绕

缙山府周边有金湖幼儿园、泥岗幼儿园及武锦幼儿园。

金湖幼儿园。拍摄于2020.9.11

资料显示,缙山府小学对口凤光小学,中学对口笋岗中学。

红框处为缙山府所在地

笋岗中学2020年中考,排名罗湖第五,430分以上5人,400分以上122人。

除了对口学校外,缙山府周边还有银湖二小(在建),东面和南面被深圳中学泥岗校区环绕,周边还规划有一块九年一贯制教育用地,销售说这所学校未来可能由深中接手

深圳中学泥岗校区今年9月正式开学,设75个班,提供3750个学位,是一所全寄宿制高中。

依托深圳中学的教育资源,想必深中泥岗校区的成绩也不会太差。

深圳中学泥岗校区。拍摄于2020.9.11


医疗

3公里内4所医院

3公里内,有深圳第二人民医院(三甲)、深圳鹏程医院、中国人民武装警察边防部队总医院、深圳市第二人民医院中西医结合分院,共4所。


红框处为缙山府所在地


商业

周边缺乏大型商业

缙山府本身缺乏商业,自带的商业建面只有500㎡,依赖周边商业

@暴走深圳编辑部 实探缙山府时,发现缙山府周边多社区底商,小商铺种类齐全,饭店、零售铺子、修理店、五金店等一应俱全,不过有不少商铺没有开门。


销售小哥表示,从银湖站出发,搭乘9号线,1站到岁宝壹品商业综合体(在建),2站到卓悦汇,“还是挺方便的”。

此外,与缙山府一路之隔的深圳汽车站规划改造为综合体缙山府,缙山府总占地约4.95万㎡,总建面约55.8万㎡,建筑高188米,共45层,容积率8.9,涵盖住宅、公寓、酒店办公、商业、会所、长途客运站、公交站等功能。

深圳汽车站旧改效果图,图源:深圳地产通

深圳汽车站与缙山府仅一路之隔,这里曾是深圳最大的汽车站,是特区内客运班线最多、班次最密的长途客运站。不过缙山府目前还没有启动,预计兑现时间周期较长

深圳汽车站与缙山府仅一路之隔

深圳汽车站更新范围

未来,这里将更新为综合体缙山府,对片区面貌有所改善。


生态

坐拥1577公顷山水资源资源

缙山府依托河谷地形而建,与约1431公顷银湖山、146公顷笔架山为邻,有金湖、银湖、双砚湖为伴。

周边有笔架山公园、相思林公园、银湖山郊野公园,生态资源丰富

缙山府依托河谷而建,从效果图看,有一条小河横跨整个小区,销售表示,缙山府自带河谷景观,小区里的河流是笔架山上流下来的。

缙山府效果图

人文休闲方面,南面与缙山府一路之隔有深圳体育中心,步行约25分钟。

深圳体育中心目前正在重建,总计新建房屋建筑面积约32万平方米,维修改造面积约9万平方米,总投资估算约36亿元。

新缙山府计划总工期26个月,改造完成后,体育中心由体育馆、体育场、游泳跳水馆、网羽中心、体育运动长廊等配套全民健身公共设施及相关配套空间组成。

新建的体育馆为可同时容纳1.5万名观众的综合馆,改建的体育场为可同时容纳4.5万观众的专业足球场。

与此同时,增加了与周边地块进行功能互融互补,形成24小时开放的城市生活空间。


缙山府到体育中心的步行线路

新场馆概念效果图


开发商

缙山府由信城不动产独立开发,是信城品牌面世的首个纯住宅缙山府。

深圳市信城不动产有限公司成立于2016年,业务聚焦于地产开发、资产运营及基金管理领域等。

值得注意的是,信城大Boss周彤曾任职万科集团副总裁兼深圳万科总经理,操刀过万科高端瑧系列首作万科瑧山府、万科广场(新老西旧改)等缙山府。

信城核心团队也大多来自万科,包括原深圳万科财务总监刘波以及原深圳万科副总经理张酹,团队有万科背书,品质比较值得期待

本文踩盘时间2020年9月11日,文中距离均来自百度地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

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信城缙山府营销中心热线:400-151-7897

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