富盈香茶郡二期踩盘日记-富盈香茶郡二期毛坯房要价2万1,价格为何这么飘?

2020-12-31      来源:富盈香茶郡二期     咨询热线:400-151-7897

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目前茶山镇在售(包括待售)的富盈香茶郡二期有很多,既有金融街金悦府、德盛尚峰、万润中心这些已经在售的热点楼盘,也有鲁能公馆、嘉华嘉誉湾这些待入市的网红盘。

不过,楼哥在茶山踩盘却意外发现了一个很“另类”的富盈香茶郡二期,那就是富盈香茶郡二期(富盈松湖公馆)。


该人员介绍,富盈香茶郡二期在茶山卖得很火爆,在售楼栋只剩下122㎡和180㎡的户型,而且存货不多了。其中2、6、9栋仅剩一些天地楼层,富盈香茶郡二期采取毛坯房交付,售价要2.1万元/㎡。


更让楼哥意外的是,销售明确表态,如果没有明确购房意愿的话,那么需要自行前往样板房看房。


01、富盈香茶郡二期概况



先来了解一下富盈香茶郡二期具体位置,富盈香茶郡二期位于寒溪河南岸,安泰路和沿溪路交汇处。



9月7日早上,楼哥团队驱车从增埗入口进入茶山镇,进入沿溪路后,遥远望去就是富盈香茶郡富盈香茶郡二期。


沿溪路一带正在施工,来往的车辆很多,路况较为复杂,楼哥一行人花了不少力气才抵达营销中心。



香茶郡由东莞市富盈房地产公司开发,划分为一期和二期。


前往二期工地需要途径一期,耗时大约5分钟,楼哥发现一期洋房的入住率比较高的,但是别墅基本上没人居住。



目前二期工程已经接近尾声了,楼栋主体清晰可见,公园、绿化带和运动场所等配套正在施工中。


富盈香茶郡二期总户数有608户,停车位376个,车位比只有1:0.62,这意味着未来车位会很紧张。



除此之外,富盈香茶郡二期没有做到人车分流。小区内设有地下车库出入口,地上车位分布在公园和绿化带当中,行驶车辆不仅影响小区居民的活动空间,对小孩安全也造成影响。


香茶郡二期占地面积3.23万㎡,建筑面积8.6万㎡,容积率为2.25,其中6、7、8栋之间的间距稍微狭窄,视野和空间都会受到影响。


02

商业配套


相信熟悉茶山的朋友都知道,寒溪河是很重要的划分标识。河的北岸是茶山经济文化中心,拥有镇内最好的商业配套,而河的南岸则要“荒凉”得多。



富盈香茶郡二期位于寒溪河南岸,基本的商业配套还是有的,比如营销中心旁边就分布着餐饮店和小超市,可以满足日常生活需要。


不过,富盈香茶郡二期周边还不具备建立完善商业配套的条件,主要还是依靠镇中心片区的商业配套


龙珠商业中心直径距离富盈香茶郡二期约2.1公里,沿着安泰路驾车前往只需要10分钟,这里属于茶山镇传统的商圈了,汇聚美食街和嘉荣购物广场,商业氛围浓郁。



而喜悦里购物广场是茶山镇新兴起的商业中心,于2018年12月开业,电影院、星巴克、麦当劳、屈臣氏在这里都能找得到,是年轻群体热衷前往的消费场所。


03

交通条件


茶山镇坐落于东莞北部,紧挨着东城区,此外与松山湖相隔着寮步镇,近年来成为松山湖、城区购房族外溢的热点区域。


楼哥团队返程是在下午5点,沿着石大公路途径莞龙路,路程大约14公里,回到东城只花费30分钟时间。如果是在上下班高峰期,预估花费的时间约为40分钟。


如果前往松山湖的话,沿着卢元路进入松山湖大道,顺着红棉路即可抵达松山湖。从高德地图测算,自驾的话需要花费50分钟时间,行程大约27公里。


对于没有私家车的业主,也不用过于担心交通问题,首先富盈香茶郡二期附近配置了香茶郡公交站,乘坐公交车前往茶山各村还是很方便的。



目前东莞地铁2号线在茶山镇设立了站口,小区居民可乘坐地铁前往东城、南城、厚街等镇街,十分方便快捷。


不过,茶山地铁站距离富盈香茶郡二期大约3.5公里,距离稍远,小区居民还需要乘坐bus前往。


04

教育医疗


接下来,楼哥要介绍一下富盈香茶郡二期附近的教育医疗配套。


幼儿园方面,富盈香茶郡二期内部没有规划在建幼儿园,不过1公里范围内有嘉盛实验幼儿园和童星幼儿园,这也是距离富盈香茶郡二期最近的幼儿园。



此外,还可以考虑茶山镇中心幼儿园,接送小孩上下课还可以顺便前往桐山综合市场购物。不过缺点是距离稍远,通勤时间长,乘坐bus的话,耗时大概17分钟。


中小学方面,富盈香茶郡二期周边分布着茶山第二小学、茶山中学、东华高级中学茶山分校以及光正实验学校。


茶山中学距离富盈香茶郡二期大约2.5公里,据身边的茶山朋友介绍,早些年该校更换了校长,学校教学质量得到很大提升。



而光正实验学校则是富盈集团旗下的学校,集小学初中高中一体,香茶郡二期距离学校仅600米,业主可以优先入读。


医疗方面,东莞市茶山医院位于安泰路旁,距离富盈香茶郡二期约3公里,是一所二级甲等综合性医院。


05

小区测评


先说一下富盈香茶郡二期整体感受吧,问题有如下几点:



楼哥在样板房(8栋10楼)处考察,发现富盈香茶郡二期直径2公里范围内,东西两个方向被工业区围绕,视野景观较差,同时存在一定程度的空气和噪音污染。


富盈香茶郡二期6、7、8栋之间的间距稍微狭窄,影响了小区居民的活动空间,私密性较差。



按照规划,富盈香茶郡二期还配备了商铺,不过富盈香茶郡二期位置比较偏僻,人流量少,这些商铺都闲置了。


富盈香茶郡二期采取2梯4户,这一点设计还算合理,但楼哥发现富盈香茶郡二期配置的电梯空间稍显不足,出行等电梯要花费的时间也更多。


富盈香茶郡二期在售的主力户型有两种:建面122㎡的3房2厅、建面180㎡的5房2厅。


两个户型的都配置了双阳台,朝向做到坐北向南,通风和采光的表现都很不错。



建面122㎡的3房设计保证了足够的居住空间,哪怕3代同堂也不成问题,但该户型设计有以下不足:


大门处缺少玄关设计,外来人员很轻易就能看到客厅的状况。另外大门正对主卧门口,私密性较差。



接下来看看建面180㎡的户型,5房的设计可谓十分罕见,大横厅设计,客厅开间达到5.3m,活动空间充足。


但有一点楼哥要提及,靠近玄关和餐厅的两个卧室,开间分别为3.3m和3m,尺寸偏小,对于180㎡的户型显然说不过去。


由于采取毛坯房交付,所以样板房只是简单铺设了地砖和白色墙漆。


06

楼哥总结


在营销中心,销售顾问再三向楼哥强调,要抓紧时间入手,他们的富盈香茶郡二期在茶山卖得很火爆。


首先,富盈香茶郡二期销售均价为2.1万元/㎡,眼下茶山大部分新房富盈香茶郡二期均价都高于这个价位,比如金融街金悦府售价在2.3万/㎡-2.4/㎡万这个区间,在价格方面比较有优势。


不过我们需要注意,富盈香茶郡二期采取毛坯房交付,这意味着业主拿到房子后,还需要花费不少时间和金钱来装修。


楼哥认为,该富盈香茶郡二期的商业、教育及医疗配套比较乏力,但茶山本地人买来自住还是可以的。不过,富盈香茶郡二期周边配套还需要一段很长的时间来完善,从短期来看投资价值有限。


如果单从地理位置来考虑,从富盈香茶郡二期出发前往东城和松山湖都比较方便,相比于东莞热点区域,入手门槛还是比较低的。


对于预算紧张的城区和松山湖刚需族来说,可以考虑是否入手。当然,前提是你有足够的时间和金钱成本去装修。



富盈香茶郡二期营销中心热线:400-151-7897

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