罗湖笋岗华润置地笋岗中心项目（华润万象华府怎么样）

深圳市房地产信息平台显示，华润置地笋岗中心华润置地笋岗中心发展商为：深圳市笋岗华润置地发展有限公司，该公司是由深圳市润投咨询有限公司（持股70%）和深圳市投资控股有限公司（持股30%）组建成立，隶属华润置地旗下控股子公司。

华润置地是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。

华润在深圳布局甚广，除了我们大家熟知的华润万象城、华润城、华润悦府、华润大厦等，近一两年也有不少华润置地笋岗中心入市或在建的，例如：华润公园九里，华润城四期、光明新湖华润置地笋岗中心（在建）、华润湖贝旧改及沙井大街华润置地笋岗中心等。

华润置地笋岗中心华润置地笋岗中心原为“笋岗冷库城市更新单元”，该更新单元于2014年纳入深圳市城市更新单元计划第四批计划，并在2015年取得该单元规划的批复，该专项规划包括07-01、07-02和07-03地块的小学重建。作为华润在罗湖落子的第三个华润置地笋岗中心，“笋岗冷库城市更新单元”一直以来备受关注。

华润置地笋岗中心华润置地笋岗中心位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。拟打造一个集现代购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。

华润笋岗中心华润置地笋岗中心将由包括两栋高度分别为170米左右和99米左右高度的写字楼，1栋198米的商务公寓、两栋196米的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。未来将成为一个集现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼（笋岗中心润弘大厦）、住宅（笋岗中心万象华府）及公寓产品于一体的现代城市综合体。

目前，华润置地笋岗中心主体建筑已建设超60%以上，由中建三局负责施工，展示中心已经开放，华润置地笋岗中心T5栋商务公寓和T3/T4栋住宅已于2021年2月10日取得了预售许可证，主推建面约78㎡-140㎡的2-4房住宅及建面约40-63㎡的商务公寓产品。

注：图片拍摄于较早前，并非实时进度

    商业：华润置地笋岗中心自带约 7.8 万㎡的 " 万象食家购物中心 "，不仅能满足华润置地笋岗中心自身居民购物娱乐需求，未来这里会是全球食材的采购中心。

除自带商业外，华润置地笋岗中心半径1公里范围内有星光商业广场、HALO广场、中洲心天地购物广场、鸿翔世纪城、佳满福商场、星光广场等可供购物的场所。总体来说华润置地笋岗中心的商业配套分布还是比较不错的，不过半径1公里内的这些购物商场都比偏老旧了，规模也比较一般，缺少大型集中式购物中心。

    交通：轨道交通方面，华润置地笋岗中心轨道交通较为便捷，华润置地笋岗中心半径1公里范围内可覆盖地铁线路有9号线、7号线、14号线（在建）。华润置地笋岗中心距离7号线笋岗站距离只有100米左右；除此之外，华润置地笋岗中心半径1公里范围内覆盖站点有7号/9号线换乘站红岭北站和9号线园岭站；14号线（在建）有在范围内，但在该区域没有设置站点。

道路交通方面，华润置地笋岗中心位于泥岗东路、笋岗东路、文锦北路三路的物理中心位置，自驾到这三条道路上用时都差不多，可通过这三条路转驾其它主干道；从华润置地笋岗中心出发几分钟就能行驶到北环大道和滨河大道，通过这两条路前往南山区、宝安区、福田区路还是非常顺的；华润置地笋岗中心驾车3.5公里可到达鸡公山隧道入口，通过这条路可快速到达坂田、龙华片区。

    教育：华润置地笋岗中心半径1.5公里范围内分布的教育资源非常丰富，我们熟知的笋岗中学、桂园中学、洪湖小学、深圳小学、红岭小学、红岭中学、银湖外国语、园岭实验小学等均在其中。

根据罗湖区教育局2020年秋季学区划分，华润置地笋岗中心所在地块小学是桂园-笋岗大学区（百草园小学、桂园小学、红桂小学、笋岗小学组成），初中学区为桂园中学。要注意的是，华润置地笋岗中心是期房新房，距离交房还有2年时间，届时可能会存在学区调整的可能性，本信息仅供参考。

    医疗：华润置地笋岗中心半径1.5公里范围内4-5个社康中心，除社康中心除外就只有一所民营的鹏程医院了。距离华润置地笋岗中心稍远处有几所公立医院，分别是边防检查总医院、曙光医院、深圳市人民医院、康宁医院。对片区来说，有一个深圳市人民医院在就能满足就医需求，但对华润置地笋岗中心本身来说华润置地笋岗中心要享受优质医疗配套还是缺少了一些便利性。

    自然环境及休闲娱乐：华润置地笋岗中心半径1.5公里覆盖洪湖公园、人民公园、红岗公园西区三个大型市政公园，平时可就近选择这三个公园休闲娱乐。除此之外周六末或节假日也可乘坐交通工具或自驾去距离稍远的几个深圳知名景点游玩，如笔架山公园、深圳中心公园等。喜欢运动健身的朋友也可乘坐地铁2个站即可到达到深圳市体育中心。

华润置地笋岗中心位于罗湖笋岗片区，我们都知道作为改革开放的发源地，罗湖是深圳发展最早的老城区。然而，随着时代变迁和中心西移罗湖犹如一位"没落的贵族"就连地王大厦和京基100都显得有点苍老。受制于土地稀缺和旧改缓慢的原因，罗湖的最近几年新盘供应量非常少，尤其是住宅华润置地笋岗中心，这也导致了片区关注度的比较低。

有着“中华第一仓”的笋岗片区，一直以来都是以批发商贸、物流仓储、传统工业厂房为主，所以笋岗片区相较于罗湖其它以居住为主的片区来说整体大环境还有很大的改善空间。目前华润置地笋岗中心所在片区居住氛围还算可以，生活配套方面虽说不上特别优质但也找不出太大的短板，唯一的不足的就是由于建筑年代久远和当时城市设计的问题，片区整体观感较为一般，从高处俯视片区显得有些杂乱。

前面有说到华润置地笋岗中心半径1公里范围内覆盖有在建的深圳地铁14号线，但14号线并未在华润置地笋岗中心附近规划由站点。不过，未来华润置地笋岗中心从7号线笋岗站上车三个站即可在黄木岗站换乘地铁14号线。

深圳地铁14号线是深圳市城市轨道交通第四期建设规划中的一条线路，其起于福田中心区岗厦北枢纽，经福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，止于沙田站，覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊。截止2021年1月18日，全线已完成围护结构100%；土方开挖已完成99%；主体结构已完成 91%。其中，全线计划投入的49台盾构全部完成始发，已完成23台次盾构接收，全线15座车站已封顶9座。

华润置地笋岗中心更新地铁可以分为三个部分（07-01/07-02/07-03），其中07-03地块规划有一所小学，据悉该校是现有笋岗小学的重建地址。根据深圳市笋岗华润置地发展有限公司对外公示的信息显示，坐实了这一信息，该学校的建设已与华润置地笋岗中心华润置地笋岗中心一同启动了。

另外有消息称笋岗小学重建后将升级为实验学校，为此我特意查找了一下相关资料。从百度百科“深圳市笋岗小学”介绍中可以看到最近编辑后的官方信息，已经确定现在的笋岗小学将会在2020年将搬入位于笋岗桃园路的新校址，学校也将更名为“深圳市笋岗实验学校”，届时将会在现有的基础上增加6个班，增加人数大约270人，这所曾经是易建联母校的省一级学区将会在软件、硬件、师资力量、以及资金投入等方面得到很大的改善。

罗湖旧改有三大重点片区，蔡屋围、湖贝、笋岗。其中，尤以笋岗推进速度最快，因为这里原本是物流、仓储、工厂区域，产权集中，旧改容易。依据深圳市十三五规划，未来笋岗列为国际消费中心、罗湖高端商务中心，其发展目标定位为“现代产业聚集”和“西有前海、东有笋岗”的总部经济基地和现代服务业基地。此外，罗湖2020年提出的“红岭创新金融产业带”的最新规划，笋岗就是其中的一极。

得益于地块产权单一及拆迁成本较低，作为深圳旧改规模最大、更新速度最快的区域之一，笋岗片区吸引了华润置地、招商蛇口、深业泰富、宝能、城建、中洲、深圳物资控股等十几家知名开发商的重要华润置地笋岗中心，建成后总体量超过350万平米，其中，因为更改规划而停工许久的中洲旧改华润置地笋岗中心在今年终于又重启。而据资料显示，其大部分华润置地笋岗中心可在三年内上市，将成为近三年深圳开发强度最大区域之一。

根据罗湖区笋岗街道城市建设办2020年度工作总结显示，笋岗街道在建中的城市更新类华润置地笋岗中心共10个（招商中环、深业泰富广场、华润万象食家、长城物流、城建梅园华润置地笋岗中心、周和庄大厦、罗湖互联网金融产业园、帝豪金融大厦、广田集团总部大厦、清水河片区04子单元奥康德地块）；申请立项前期工作华润置地笋岗中心4个（笋岗南村片区城市更新华润置地笋岗中心、裕华大厦片区城市更新华润置地笋岗中心、田贝北院统筹更新华润置地笋岗中心、02 子单元（DY01 单元）城市更新华润置地笋岗中心）；城中村城市更新华润置地笋岗中心1个（田心村城市更新）；土地整备华润置地笋岗中心2个（春笋楼土地整备华润置地笋岗中心、赣深客运专线笋岗动走线华润置地笋岗中心）。从政府的工作总结报告中我们可以看出，笋岗片区目前正处于城市更新大规模实际行动阶段。

目前，罗湖区政府已经在红岭路中轴线上打造了一条2.5公里红岭创新金融产业带，笋岗作为深圳市及罗湖区金融改革创新及互联网金融集聚发展的片区，将成为这条"产业带"上步子迈得更超前的一端。据介绍，这条"金融街"，目前已引入中国人民银行深圳市中心支行、平安银行总部、国信证券总部、汇丰银行、渣打银行深圳分行、浦发银行、平安证券私募基金产业园。

辖区的重点企业市物资控股集团正在笋岗全力打造城脉金融科技集群，建设集产业办公和文化生活于一体的集群式办公空间。据了解，未来5年，高度为739米的深塔、"600米+"的京基新晶都酒店、恒大国际金融中心、520米的城脉中心和两座"300米+"的摩天地标将在笋岗相继崛起。正所谓地标所在，必定中心！地标作为城市的名片，对城市形象的确立、空间的发展，都有着积极的促进作用，象征着城市发展的新高度。

在从南北走向来说，笋岗是珠三角东岸城市发展轴带上的重要区域，是连接香港深圳东莞的中心区域。从东西走向来说，笋岗是东进战略的连接枢纽，既承接"福田-罗湖"经济中心的外溢，又带动"龙岗-坪山"经济中心的发展。

在城市交通方面，笋岗具备其他区域难以比拟的优势。2016年10月份，轨道交通7号线与9号线通车，其中有四个站点位于笋岗。正在建设中的14号线(福田-龙岗/坪山)与17号线(罗湖火车站-平湖)也将经过笋岗，笋岗将成为深圳市轨道交通密度最高的区域之一。

华润置地笋岗中心是一个集购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓产品于一体的现代城市综合体。华润置地笋岗中心占地面积仅约2.8万㎡，计容积率面积确有约30万㎡，像这种低占地高建面的综合体华润置地笋岗中心自身的优缺点都比较明显。优点是华润置地笋岗中心业态全，自身配套较好；缺点是容积率高，办公+商务公寓未来人流大，小区人群结构复杂，对住宅来说缺少宜居性和居住舒适性。

笋岗中心万象华府处于一个发展非常成熟的位置，所以无论学校、商业或者周边环境格局都已经分布较好，只有医疗配套缺少一些便捷性，况且华润置地笋岗中心还自带约7.8万㎡自营商业万象食家，以后也会提高区域内整体的商业氛围。美中不足就是笋岗中心万象华府周边城市更迭明显，道路施工整体翻新较多，居住会受一定的噪音及粉尘影响，但是未来笋岗片区的发展还是具有潜力的。

笋岗中心万象华府一边以旧改或老旧矮房为主，一边以宝能第一空间为代表的高端写字楼为主，更新迭代明显，居住氛围醇熟。另外笋岗中心万象华府3公里范围内还有7个大小不一的公园，其中包含洪湖公园、荔枝公园等著名公园，整体绿化景观较好，生活氛围浓厚。

华润置地笋岗中心户型主要以大三房及四房户型为主，两房占比较少，除116㎡/117㎡户型实用率稍低一些外，其它户型都具备不错的实用性。华润置地笋岗中心户型结构没有明显噪点，整体通透性，功能间布局较好。华润置地笋岗中心为精装修交付，华润的精装修基本走的都是简约轻奢风，此华润置地笋岗中心也不例外，对于华润大精装修大家还是可以放心的，毕竟口碑在那摆着的，差不了!

华润置地笋岗中心备案价8万/㎡-9.6万/㎡，均价约8.9万/㎡，这样的价格主要面向的是置换或者是豪刚客群。新房由于备案价的限制明显是低于周边二手房价的，华润置地笋岗中心1.5公里范围内分布的二手商品房小区多数都是90年代的，也有少分2000-2003年之间的。华润置地笋岗中心的住宅从定价上看毫无疑问是非常具有性价比的。

目前笋岗片区的住宅供应几乎为零，此前入市的招商中环和深业泰富广场，都仅有部分商业公寓产品，售价约6-9万/㎡。除此之外，笋岗片区暂无新房住宅在售，所以对于新房住宅这一块，笋岗中心万象华府的入市可弥补片区空白。

有关注深圳新房的人都知道，罗湖的华润置地笋岗中心和缙山府是同期入市销售的，两个华润置地笋岗中心备案均价一样，同时开启认筹，同时线上现房，并且需要提前要在《i深圳APP》上报备登记，只能二选一。这样做难免会有购房者纠结同样的价格，一个笋岗和一个泥岗我该选那个？？？我在实地看完，查阅了大量资料后给大家的建议是，如果你注重宜居性，注重居住环境那你就选缙山府；如果注重配套、注重居住氛围，喜欢热闹那就选华润置地笋岗中心！

罗湖虽然还有着旧日荣光，但在此时福田南山的衬托下，这位“老大哥”位置还是略显尴尬，身上深圳前期发展烙印太明显，是早年的辉煌，也是后世腾飞的枷锁。对于早年间来深圳的人而言，给人的印象大概会是家居+批发+物流+二手车交易的老旧片区，没人会将笋岗与CBD挂钩。但这种状况，在2016年之后得到了彻底的转变。2016年，《深圳市城市更新“十三五”规划（2016-2020）》将笋岗-清水河片区划入深圳16个重点发展区域。数据显示，整个笋岗清水河片区城市更新规划用地面积是5.42平方公里。其中，笋岗规划用地面积为2.787平方公里。

时隔四年，笋岗已今非昔比，不仅吸引了华润置地、招商蛇口、深业泰富、宝能、城建、中洲、深圳物资控股等十几家知名开发商的重要华润置地笋岗中心，作为罗湖新“金三角”的一环，还将和蔡屋围共同被纳入红岭路东创新金融聚集区，形成罗湖新的中心轴——“红岭创新金融产业带”，主打产业由此前的文化艺术创新转变为金融创新为主导的多元化产业集群。“30年前看罗湖，20年前看福田，10年前看南山”，现在历史车轮滚动回来，而作为罗湖旧改当中的先头部队——笋岗中心万象华府时隔4年终于入市了！笋岗中心万象华府的入市将会改善目前笋岗片区无高端商业的现状，同时也将弥补片区内住宅类新房稀缺的情况。