超核中心润府和天曜府对比?北站超核中心润府为什么不好?

2023-10-03      关键词:超核中心润府和天曜府对比     咨询热线:400-151-7897

深圳超核中心润府简介

项目位于龙华区深远南路与玉龙路交叉口,占地面积约2.6万㎡,建筑面积约14.4万㎡,产权年限70年,房产性质为住宅,项目由5栋超高层建筑组成,停车位1160个,容积率5.58,梯户比为3梯4户或3梯6户,无保障性住房毛坯交付。

项目平面图

2023年4月首推,推出1220套房住宅房源。建面约99㎡-143㎡三至四房,其中99㎡三房两厅两卫约696套;114㎡四房两厅两卫约348套;143㎡四房两厅两卫约176套

在售面积+(备案价格) 

99㎡ 3房2卫:643-728万 

114㎡ 4房2卫:779-879万 

143㎡ 4房2卫:(已售罄)

楼盘 价格表

项目备案进度

深圳超核中心润府户型鉴赏

01建面约99㎡户型是项目的主力产品,为传统竖厅动静分区结构,次卧和客厅共享面宽约6.2米阔景阳台,空间更通透,超大的南向面宽,让人视野通透,神清气爽,次卧之外,主卧和儿童房都有飘窗,提升了空间利用率。

02建面约114㎡户型,为经典横厅结构,横厅具有大开间短进深、采光面大、通透性强,四个房间,都有整面墙宽的飘窗,采光面长达5.2米的超大卧室,书房和儿童房甚至可以打通,阔绰敞亮。

03 建面约143㎡四房两卫户型,整个户型双面采光,公共空间格外宽敞。除了跟客厅共享阳台的次卧外,其余3个房间,甚至连主卫,都采用凸窗设计,除了增加采光,也增加了空间的通透和使用率,3梯4户的梯户比、南北/东西通透,客厅景观几乎无遮挡。(已售罄)

交通配套

地铁交通:项目与4/5/6号线深圳北站直线距离约600米,附近还有22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨(规划中),便捷通达深圳各区域


商业配套

商业配套:  约13.4万㎡高端万象系商业,打造创新型公园式商业综合体,周边还有红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业。

文化配套

文化配套:华润代建建面近16万㎡的绿芯公园,打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种功能,周边有深圳市文化馆新馆(建设中)、深圳市美术馆(在建)、深圳市第二图书馆(在建)

教育配套

教育配套: 项目配建幼儿园,临近深圳外国语龙华学校,项目西侧一路之隔有一块九年一贯制的学校用地(具体以教育局官方的通知为准)

项目总结

「超核中心·润府」整个项目关注度非常高,没有太小的刚需两房户型、没有人才房以及华润品牌和综合体加持会成为北站的标杆产品之一。

-「超核中心·润府」优点

地段:北站核心地段,各方面配套接近无敌,通勤福田、前海方便;

产品:华润打造、户型不错;

价格:限价、符合片区主流群体;

预期:北站商务区概念,有产业预期;

物业:华润物业非常出色

-「超核中心·润府」不足

环境:北站流动人员大,对于喜欢宁静的人有点影响,附近樟坑有排拆;

密集:龙华区居住密度大;

地铁:地铁线路很方便,但也要走一段;

车位:比例是1220/1160,不足1:1

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