中海松湖云锦，听名字虽然像是松山湖的盘，但其具体位置实际在大朗，不过据宣传直线700米就能到达松山湖，距离非常靠近。
一直以来松山湖、松山湖片区总能让人混淆不清。
简单而言松山湖片区是东莞6大片区之一，其他片区还有城区片区、滨海片区、水乡新城片区、东部产业园片区和东南临深片区等。
松山湖片区很大，包括松山湖、大岭山、大朗、寮步、茶山、石排、石龙的几个镇区，我们常说的松山湖只是其中片区内一块地方，也是真松山湖。
最近售罄的深业松湖云城、中海松湖林语就在真松山湖内，因此售罄也是意料之中，松山湖早年一直处于断供状态，新房一房难求，没有指导价时，松山湖二手房更是挂牌至6-7万。
松山湖地少、新房少，又有华为这个香饽饽坐镇，间接也让周边的大岭山、大朗、寮步等沾了不少光
大量华为员工的居住需求，以及看好松山湖前景的投资客，买不到松山湖的房，只能外溢到周边的镇区。
中海松湖云锦目前吹风11月底左右入市，松山湖近来两个新房接连售罄，一度带高了松山湖片区的置业热度，尤其大朗中海松湖云锦距离松山湖很近，“四舍五入”也蹭上了松山湖的光。
不过真松山湖和松山湖片区还是有明显区别的，房价和增值上就差了不少。
仅从东莞公布部分小区二手房指导价，就能窥见一二。松山湖的虹溪诺雅、松山湖1号参考价4.3万，而隔壁距离2-3公里的大朗二手房参考价都快要对半折了。大朗的万科金域蓝湾参考价3万，金泓财富公馆参考价2.3万，真松山湖的优越性就显出来了。
松山湖部分二手房指导价
大朗部分二手房参考价
需要注意的是不仅松山湖新房短缺，大朗新房在售也相对较少，中海松湖云锦近松山湖，又是大朗即将推售的新房，稀缺性还是比较明显。
推96-129㎡3-4房，吹风价在3.4-4.6万/平？周围一圈工厂和农民房
松山湖环境秀美、自然风光也突出，虽然中海松湖云锦距离松山湖不远，但目前项目周边的环境面貌略差。
项目周边一圈围绕着农民房和工厂，平时生活出入，周边的环境多多少少对生活质量有影响。据了解，周边较差的面貌也储备一些旧改项目，环境面貌方面未来还能提升，只是时间不定。
中海松湖云锦预计推96-129㎡3-4房产品，从面积段上偏改善居住，又是中海这样大品牌的央企开发，定位相信也是较为高端优质。只是目前农民房、工厂的环境，能树立大朗乃至松山湖片区又一个人居标杆吗？
项目的户型规划倒是有一定优势，96平三房可以做到南北通透，采光通风好，两个卧室也带有飘窗。
119平、129平4房，阳台横跨客厅和卧室，显得大气，不过都有一个房间规划较小，4房的户型也都相对在整体项目内部，未来受到外界噪音的影响也有限，居住可能更安静。
值得注意的是，项目四面环路，外围的楼栋可能会受到一些车流噪音影响，96平的3房基本都朝向路边，低矮楼层影响可能会比较大。
说到置业，价格始终是跨不过去的一道坎。大朗中海松湖云锦有吹风在3.4-4.6万/平左右，129平的优质户型会相对高价。
大朗新房价格普遍3万+，探到4万的新房大朗也极少。目前尾盘在售的阳光城湖山悦带精装均价约3.65万，该项目距离中海松湖云锦1.5公里左右，距离松山湖也不远。
之前松山湖深业松湖云城精装备案价约4.4-4.8万/㎡，中海松湖林语精装备案价约4.7-4.99万/㎡，这两个新盘走上4万+，毕竟是真松山湖盘，又是稀缺新房，大家也都能接受。
那么大朗的中海松湖云锦真的能备上4万+？
目前项目价格还没出来，不过从大朗在售新房看，3万+是跑不掉了，一些优质的户型单位，可能会接近4万的价格。
虽然松山湖和大朗密不可分，项目未来一脚踏油门的距离就能到达松山湖，但是地段的区别还是摆在那。4万+买大朗，也能置业松山湖了，最终都得看自己的置业需求怎么样。
中海松湖云锦周边环境面貌比较减分，但是附近布局东莞地铁1号线，大朗西站就在周边，一站的距离就能到达松山湖，未来区域还规划3号线、5号线等，规划交通未来是非常方便的。
总的来说，大朗中海松湖云锦整体优势还是比较突出，如果不是非松山湖不选，这个松山湖周边的盘也值得考虑。松山湖的盘一向紧俏也抢手，大朗或许竞争力比较小，而且松山湖来往也方便。
最后总结下，项目的优势和不足。
优势：
1、户型实用，部分南通北透；
2、东莞地铁1号线大朗西站附近，交通方便；
3、距离松山湖700米左右，也能受到辐射利好
不足
1、目前周边农民房、工厂环境面貌相对减分；
2、四面环路，低楼层可能会有噪音影响。