龙岸君粼简介
【金光华龙岸·君粼】圳央墅区 湖山宽境
龙岸·君粼位于龙华民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧，紧邻地铁10号线光雅园站，项目共分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街，多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区。
坐拥双城市CBD：福田中心与深圳北站商务中心，内揽约5300㎡龙栖湖宛若心脏，外与银湖山、塘朗山两山为邻，被民治、民乐、雅宝、南坑四大水库环绕。
龙岸君粼，一个被惊艳的是地方是：
湖景园林+时尚社区。
在深圳市区，临湖而居的价格有多高？
华侨城天鹅湖花园早已给出答案。
随着深圳土地集约度越来越高，耗费大片土地的低密度、湖景园林的社区规划，已成历史。
而这样堪称奢侈的愿望，却还能在今天、在龙岸君粼实现：
占地10万㎡，容积率1.99，绿化率60%，湖景园林……
更绝妙的是，龙岸君粼独到的布局设计。
端看整座社区，形成南北高、中间低的“势”——聚水藏风，在风水学里是为上佳。
再仔细观察，最低处的龙栖湖正如“聚宝盆”，又对应了“以水为财”的广东传统文化，有着招财集运的寓意，十分巧妙。
放到片区的整体地势中，龙岸君粼更是在深圳中轴之上，并且背靠塘朗山、银湖山两大山脉，还毗邻民治水库。
端坐“龙脉”，拢山聚水，天然宝地。
不论从风水学，还是人文地理方面看，这都是难得的宜居之地。
项目基础信息：
【项目名称】金光华龙岸君粼
【开发商】金光华集团
【占地面积】约10万㎡
【建筑面积】约28万㎡
【户型面积】86/109/118/126/137/176平
【总套数】465套
【推售产品】住宅
【交付标准】精装
【产权年限】70年住宅
【容积率】1.98
【绿化率】60%
【三期楼层】三期高层层数：总高31层，层高3米
梯户比：2梯3户或2梯4户
【物业】金光华物业
【项目地址】龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处
深圳中心区的“黄金之地”
未来的“国际会客厅”
而龙岸君粼坐落于龙华最南端的梅林关，曾是进入“原关内”的最后一道关口。
这里不仅南临福田、北挨深圳北超级总部基地，还有另外一大天然优势：
储备土地众多、自然资源丰富。
在龙华的“十四五”里，就明确提及：
推进位于梅林关的警犬训练基地、梅林海关大楼、海关后勤服务中心等多地块的回收，加快推动华南物流园整体转型升级。
上述土地，使得整个梅林关规划研究范围达3.78平方公里、城市设计范围也达到1.1平方公里——相当于华润大冲旧改的1.7倍之大。
再加上这里还拥有民治水库，倚靠银湖山、塘朗山等生态资源。
无论是区位、土储体量，还是生态优势，梅林关显然都是“香蜜湖2.0”。
▲梅林关片区城市设计国际咨询范围 | @深圳发布
龙华也非常珍惜这片土地，要将梅林关片区定位为总部、创新、生态等功能，建成大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区。
目前，正在抓紧建设的，就有华南物流园项目。
其作为北站国际商务区的重点项目，是占地近60万㎡、总建面超250万㎡的巨型项目。
将打造为华南数字超级总部基地，聚焦人工智能、5G技术、工业互联网等前沿产业，并建设为具有全球影响力的“国际会客厅”，是又一个“香蜜湖新金融中心”。
▲华南物流园项目效果图
梅林关也将一跃成为集聚前沿产业、都市级配套的宜业宜居之地。
作为片区稀缺优质居品、又紧邻华南物流园的龙岸君粼，其价值也将水涨船高。
放眼未来，龙岸君粼能拥抱国际化的发展；
眼观当下，项目也已经尽享都市繁华。
便利的轨道交通，就在家周边：
10号线光雅园站在龙岸君粼直线500米左右（百度地图测距）。
向北1站直达五和城轨枢纽；向南3站到福田、9站到香港关口。
靠近深圳北站+五和站双枢纽，更带来畅达大湾区、乃至全国重点城市的轨道网络。
周边还有8号仓奥特莱斯、COCO Park，逛街购物、朋友聚餐，也都可以随心出行。
家长也不用担心教育，项目自带潜龙学校附属龙岸幼儿园，周边有万科双语国际学校、九年制的华南实验学校，能实现真正的就近上学。
此外，深圳第二儿童医院（三甲），占地的37万㎡的民悦公园（规划中），也都落址周边。
▲COCO Park实拍图
▲民悦公园规划效果图
双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等。
卷空间、卷品质
打破楼市“天花板”
在寸土寸金的深圳，空间的增减，也意味着购房成本的多少。
比如，同是建面118㎡的户型：
龙岸君粼的实际空间约106㎡；
但大多同面积段户型，实际面积却多只有88㎡左右！
两者相差近18㎡，按梅林关8万/㎡计算：
等于140多万的差别！
而龙岸君粼另一个户型亮点是：
户型选择太丰富了！
除了116㎡的户型外，项目还有建面约86㎡、110㎡、126㎡、137㎡、176㎡等多种户型，都是超高实用率、通透设计。
龙岸君粼户型鉴赏：
样板间鉴赏：
