龙华合正观澜汇三期简介
基础信息
1. 开发商：合正地产
2. 项目总建面：约130万㎡总建面
3. 三期总建筑面积：约84万㎡
4. 产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）
5. 可售户型：103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫
6. 交房时间：2025年12月31日
7. 交付标准：精装交付
8. 层高：3米
9. 梯户比：4梯6户、3梯5户
10. 停车位：1639
汇澜云庭花园（首推地块）
占地面积：27080.36㎡
建筑面积：321095.24㎡
商业面积：2.2万㎡
容积率：本期待定
最高层数：56层
停车位：1639
套内面积＜90㎡ 1621户，占比86.73%
云庭分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户）
汇澜云境花园（预计明年推）
占地面积：29601.71㎡
建筑面积：362033.65㎡
商业面积：4600㎡
容积率：本期待定
最高层数：57层
停车位：2358
套内面积＜90㎡ 1569户，占比83.32%
小区分6栋开发，一共1883户，配建21班幼儿园
龙华合正观澜汇三期户型
103㎡三房两卫
129㎡四房两卫
交通配套：楼下就是地铁4号线茜坑站，规划18/22号线。自驾梅观高速、龙华大道。
区位：龙华行政中心，楼盘与龙华区政府一路之隔，文体配套全部已经规划落地，130万㎡超大综合体，有商业、办公、酒店等集群。
教育配套：龙华外国语学校福成校区（在建中）；公立幼儿园。
商业配套：一期6.7万㎡福成天虹旗舰mall2019年开业、二期2.4万㎡邻里mall、3.4期15万㎡街区mall链接地铁口；吃喝玩乐一应俱全
社区配套：全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等
文体配套：观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）
生态环境：观澜河湿地公园、九龙山公园。
周边成交：目前它的一期、二期成交价格基本在5.5-5.8万，本期有可能4字头
优点：在配套方面几乎各项配套（交通、学校、商业、文体）都很好对于自住的家庭来讲各方面都能满足，由于区政府所在 文体配套 学校配套也会越来越好
缺点：三期的使用率相比较前面一二期目前市面只能算正常。
非常适合500万左右自住的家庭，而且从溢价上来讲观澜和光明的实际增长其实并没有什么差异；销售口径应该是会有不错的折扣，还是非常值得推荐的一个楼盘。