​深圳【宏发悦见倾湖】为何卖的这么好?真的值得入手吗?楼盘最新消息!

2023-07-20      关键词:宏发悦见倾湖     咨询热线:400-151-7897

宏发悦见倾湖锦府简介

宏发悦见倾湖已取证,此次推出01地块锦府,共348套房源 ,价格区间是6-7万之间,均价6.57万,折扣方案未公布;

总价表

单价表

工程进度

项目的优劣势:

优势: 
1、地铁口近在咫尺,宏发空中连廊直接连接地铁口,紧靠龙华大道和和平路交通比较便利。
2、属于新华中学的共享学区内,新华中学龙华前三的学校。
3、配套够硬,商业文体配套相对齐全,居家生活便利。
4、宏发也算是专业的开发商,品质相对出众一些,该项目外立面材质为铝板和双层low-E玻璃。


劣势:
1、噪音,享有交通的便利也会有噪音的苦恼。
2、小区园林小,虽有连廊串联起来,地块还是比较局限。
3、清湖板块,没有好的产业,周边的城市面貌也很一般,成熟的片区同时已有老化趋势。
4、套内使用率不会高,项目建筑为超高层,有公摊避难层。

总结:这个楼盘单纯从居住角度是没有问题的,完全满足了刚需三宝:地铁,商业,教育。

至于能不能买?

我们要看价格,旁边的盛璟润府早在21年11月份开盘,盘博士之前写过盛璟润府的文章,有兴趣的可以去看,现在已经是现楼,去化极其不理想,均价去到了6.9万/㎡。

那么宏发这个盘若想有比较好的去化率?

盘博士预计要均价在5万出头,如果是这个价,在观澜坂田福田西丽龙华上班的还是可以考虑的。

均价若超出6万,去化率预计则不会太好。

   宏发悦见倾湖原为彬峰桂工业园城市更新单元,位于和平路与清龙路交汇处东南侧,是宏发在龙华布局的首个项目;

   项目占地面积为4.85万㎡,建筑面积约为55万㎡,总户数1521户,车位数3200个。规划3栋办公楼,6栋59-60层200米超高层住宅,18班幼儿园等,将打造成一座集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体。

     项目分两期开发,一期(01-01地块 悦见倾湖锦府;01-02地块 悦见倾湖誉;01-03地块 悦见倾湖和府);二期(02-01地块 悦见新时代大厦);规划包括三栋办公楼(分别为44层200米高、33层150米高、40层180米高)、六栋(或分为9个单元)59-60层200米高住宅、幼儿园、初中、以及各类商业配套等;
此次推出的是01-01地块的悦见倾湖锦府,推出351套住宅,面积段为96-119平的三房至四房;

分为01-01、01-02、01-03、02-01四个地块。

项目名称:宏发悦见倾湖

占地面积:4.85 万

建筑面积:约55万m2,住宅建面21万m2

推售产品:96㎡-119㎡3房-4房

交付标准:毛坯送简装

交房时间:2025.9.30

产权年限:70年

房产性质:住宅

总户数:1521户

首推户数:351套

车位数:3200个

容积率:6.5

绿化率:38%

梯户比:3T5 / 3T6

开发商:宏发集团

物业公司:宏发物业

项目地址:深圳·龙华·龙华大道与清龙路交汇处东南侧

商业配套:项目自身带3.3㎡的商业,旁边今年交楼的盛璟润府也有4.5万平的商业,周边还有幸福城楼下益田假日天地,星河Ico,2公里范围内有天虹商城、约60万㎡龙华壹方城和山姆会员店,商业配套丰富;

交通配套:距离4号线清湖地铁站A1出口100米多的距离,与1/2/3/5/6/7/9/10多条地铁换乘,斜对面即深圳首个有轨电车清湖站,旁边更有主干道龙华大道和和平路,通往深圳各地非常快捷;

教育配套:楼下有自带18班制的幼儿园,小学学区划分在家门口的清泉外国语学校小学部,中学学区划分在清泉外国语学校初中部(建设中),新华中学(龙华前三),龙华区教科院附属外国语学校。

生活配套:项目所在区域,龙华文体综合场馆-龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等文体集群汇集,高人气的艺术文化生活区,居住于此,尽享都市人文品质生活;

宏发悦见倾湖锦府户型介绍:

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