前海招商臻玺简介
【地址】南山区·妈湾·梦海大道与港城路东侧
【占地】占地约14246㎡
【住宅建面】约35922㎡
【商业建面】约5149㎡
【容积率】约3.27
【总户数】约320套
【总层高】18-23F
位置：前海自贸区内一线水廊道公园住宅，景观漂亮
密度：超低密度容积率3.27、楼层为18-23F的小高层住宅
户型：户型设计不错，估算使用率较高，最高约90%
物业：招商自贸开发，物业好
纯粹：纯住宅没有保障房和公寓
臻玺家园由4栋低密度小高层住宅（限高75米）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27
臻玺家园配建一所幼儿园，隔壁是在建的南二外集团旗下9年制学校，旁边还有一所新增的9年义务教学用地
国际学校荟同学校就在附近
学校配套：东面规划前海南二外集团九年一贯制学校，据了解，前海之前已经确定了南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量。
南二外效果图
附近还有多所知名国际学校，荟同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等等。
商业配套：自带约5000㎡商业，斜对面有约4万㎡印里商业街，目前人气十足，能满足日常的吃喝玩乐购。
休闲配套：东北河岸主景观面、远眺大小南山，西北远眺前海湾，这些资源都在最舒适。
前海湾景观带
从配套上看，妈湾整体板块给人的感觉确实不成熟，但是招商瑧玺所在的十九单元组团，也就是铁路公园附近这一块已经很宜居了。
「招商瑧玺」小区为长条形地块构成，共分两个地块，占地14346㎡. 住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划18班制幼儿园5800㎡，限高75米，容积率3.27。
住宅的分布是一字排开的四栋楼，高度为18-23F的小高层住宅，东北向一线临河。
「招商瑧玺」推出106-128㎡的3-4房三种户型，由于设计为低密度小高层，公摊面积少，网传所有户型有近90%使用率，大致计算了一下具体的面积加上赠送，实际使用率确实蛮高。
前海招商臻玺户型图
106㎡（平三房两厅两卫）
107㎡（三房两厅两卫）
128㎡（四房两厅两卫）
瑧玺产品
「招商瑧玺」算是前海自贸区内难得的高品质项目，低密度纯住宅没有配建保障房，数据上跟同期前海新盘「云海湾」对比使用率和纯粹度较有优势。
从户型设计本身的飘窗包围以及宣发的效果图来看外立面大概率是玻璃幕墙，也算是前湾河沿岸住宅的一道风景线。