沙井拾悦城值得购买吗?沙井拾悦城二期(楠园)开盘惨淡没优势?

2023-11-03      关键词:沙井拾悦城值得购买吗     咨询热线:400-151-7897

沙井拾悦城二期简介

最新情报:宝安沙井拾悦城二期(楠园)将于近期拿证,均价预计仅4.5万/㎡还带装修,对比6年前(2017年)拾悦城一期开盘均价4.3万/㎡,只相差2000元/㎡!


宝安沙井拾悦城二期,预计6月入市,可售住宅约1300套,面积87-140㎡3-5房,项目是深圳市宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口。近几年,沙井的热度一直不低,2023年像万丰海岸城四期、鸿荣源奥莱等项目看点十足,今天我们主角是沙井体量1800多套的新盘—拾悦城二期,项目周边有星河荣御、拾悦城一期、荣泰园,裕盛华庭等社区,配套相对成熟。


拾悦城二期项目位于宝安区沙井中心片区,在宝安大道西侧,创新路北侧,邻近地铁11号线沙井站。其中拾悦城一期房源早在2017年就已推出售完,950套房源,均价约4.3万元/平方米。

拾悦城项目前身是壆岗岗厦片区旧改(一期)项目,拆除用地面积10.7万平方米,开发建设用地面积约5万平方米。
拾悦城二期分为楠园和和沁园,总共有约2915套房源,楠园主要是回迁房与商品房。总共1682套,其中可售商品房1202套,回迁房480套;沁园共有1233套,可售商品房192套,其他均是保障房及回迁房等。

楠园靠主要被拾悦城一期、定岗湖湿地公园和学校用地包围,环境更好。沁园则一侧大多都农民房和工厂,沁园容积率6.5,楠园为6.66。沁园机动车位981个,车位比不到1:1,楠园机动车位2396个,车位比1:1.4,沁园进度要快于楠园,目前已经出地面,入市速度会更快一些。
拾悦城二期占地面积约2.7万平方米,总建筑面积约17万平方米;项目由14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成,还规划了1所九年一贯制学校、1所幼儿园。

1.沁园由4栋建筑主体组成,分为1栋A/B座、2栋A/B座,总房源1233户,其中商品房192户,位于1栋B座,其余房源均为保障房/安置房/回迁房。容积率6.50,机动车位981个。


2.楠园由8栋建筑主体组成,分为1栋、2栋,其中1栋由A-G座组成,总房源1682套,其中商品房有1202户,回迁房480户,幼儿园5940㎡,容积率6.66,机动车位2396个。

基本信息

①主推建面约81-116平方米,约1800套房源,2梯4户

②1栋17层办公楼,建面约7133平方米

③1所18班小学用地,教学楼高6层

④其它:A座与C座之间的1层规划有公交站场;2层临街商铺,建面约8700平方米(2层以上的架空层含屋顶花园,再以上为住宅)。

沙井拾悦城二期户型图

交通配套

拾悦城二期位于11号线马鞍山站与沙井站中间,距离沙井站约800米,步行需要10分钟左右,距离马鞍山站约1.2公里。此外项目门口有公交站台,离宝安大道也比较近,平常出行还是比较方便的。


深圳地铁12号线二期由12号线一期工程终点海上田园东站引出终至松岗站,预计2025年建成后将与6号线、11号线连接,届时宝安会展片区、沙井、松岗片区和光明也将纳入现有轨道交通线网。

宝安大道、广深高速、外环高速等城市主干道环伺,有深圳机场、福永码头等航空与港口,自驾出行和乘机都是比较便利。

教育配套

项目旁边有拾悦小学、壆岗小学、沙井中学等,拾悦小学就在拾悦城一期旁边。有网友爆料,在项目的沁园与楠园旁边那块九年一贯制教育用地,可能将会引进宝安中学教育集团分校,这也是项目一大看点(具体以教育局公布为准)。

▲宝安区沙井街道关于“区六届人大七次会议第20212286号建议”的答复意见,以实际落成为准。

价格分析


拾悦城一期指导价在4.9万/㎡,招商雍和府5.2万/㎡带精装,项目我们预估价在5.2-5.5万/㎡左右。

商业配套

目前主要依靠拾悦城一期的自带底商,附近的周边的商业配套也很成熟,附近有沙井天虹、京基百纳、百佳华、华润万家、星河COCOGARDEN、形色城等多个大型的商业消费场所。还有在建中的沙井海岸城商业,据说计划明年5月运营,未来将成为整个沙井的商业中心,离项目直线距离仅1.3公里,正是适合茶余饭后散步过去逛街的距离。

但后期二期建成入住后,整个拾悦城加上招商雍和府,片区人流量会大幅增多,届时底商种类、居住氛围都会有很大改善。

医疗配套


3km内沙井人民医院项目1公里范围内分布有马鞍山社康,万丰社区社康,除此之外距离项目较近的两所医院是万丰医院和深圳天伦医院。项目距离广州医科大学附属深圳沙井医院和深圳中西医结合医院驾车都是约2.9公里,预计10-12分钟可达。

其他配套

楠园旁边就是定岗湖湿地公园,目前已经开放,夜晚散步的居民很多,环境不错。距离新桥市民广场步行约1.3公里,项目1.5公里范围内分布有较多休闲娱乐资源,如壆岗公园、沙井公园、大钟山公园、万丰羽毛球馆、华夏星光国际电影城、壆岗荔枝公园等,能够较好地满足片区居民日常休闲娱乐需求。

沙井历史悠久,身上的标签也有很多。举办过十多次沙井金蚝节,是广东旅游文化节的重要组成部分,被誉为“耗乡”;产业基础雄厚,产业链条完善,早已工业总产值早已突破千亿,是深圳的“工业重镇”;文化底蕴深厚,有龙津石塔,西海堤等文旅资源,其中海上田园是深圳4A级景区之一。未来,沙井将依托装备制造、海洋经济、会展经济、文旅产业,打造生产、生活、生态三生融合,海洋、会展、文旅、休闲、购物一体化的深圳西部中心核心区。


开发商介绍

东关集团深耕鹏堿,勇立大湾区时代潮头。集团成立于1995年,以务实、多元的发展策略聚焦深圳汕尾两地房地产市场,已成功开发建筑面积超100万平方米,为近万个家庭构筑了品质优越、生态宜居的美好家园。东关秉承°卓越、进取、歇业、务实的企业理念,经过ニ十余载的不懈努力,已稳健成长为以房地产开发与城市更新为主导,置业投资并重的综合性房地产集团。

大空港介绍及沙井定位


沙井位于宝安区西北角,辖区面积约60平方公里,常住人口超130万。是我国华南区最大的电子制造、交易以及物流基地,同时也是大空港规划的主要辐射片区之一。沙井地理优势突出,地处粤港澳大湾区核心区域,是深圳市空港新城的主要辐射和服务区的同时,也是广深科技走廊的关键节点。


根据最新的新闻报道:新桥街道贯彻落实市委“西协”战略和深圳西部中心城市规划,谋划沿宝安大道新桥侧和中心路两侧的狭长地带,打造西部中心的中央商务区。具体以中心路为轴,加快太隆城、万丰海岸城、沙一商业大厦、鹏展汇等项目建设,整合中心路片区商务楼宇和天虹、华润万家等商圈资源,打造西部中心核心引擎。未来以沙井海岸城、鹏展汇为代表的大型项目陆续入市,整个板块的商务体量会剧增,形成沙井最核心的湾区城市级商务圈。

(示意图)

大空港连接广东自贸区发展最快的大前海,将共造深圳“新中心”。从规划上来看,沙井属于大空港的重要板块。在大空港建设、轨道交通建设、全球国际会展中心以及城市更新建设三管齐下,未来必令以沙井为首的整个深圳西部经济迅速崛起,叠加前海填海扩容猜想,可以预见的是,湾区时代的未来5-10年,大空港片区都会成为深圳楼市的大热点。

在“宝安十四五”规划中,沙井定位为未来深圳西部城市中心,同时承接约120.56平方公里前海扩容辐射,区域内会展新城(在建中)、海洋新城(在建中)、深圳冰雪文旅城(在建中)、金蚝小镇(在建中)、海上田园(二期在建中)等城市战略项目加速落地。

【11号线上 进阶生活】

项目价值

【网红地段】

前海扩容高地 醇熟沙井中心 虹吸政策利好

超490万㎡航母级城市更新 城市蝶变升级

约3公里内超48万㎡商荟集群

紧邻11号线沙井站 畅达全城

【宝藏楼盘】

大城典范 兑现美好生活 进阶理想人居

静享超万平米中央园林 沉浸理想全维生活

全国首批绿色建筑三星级住宅 健康舒适

【进阶生活】

12年家门口无忧教育

下楼直达约9.5万㎡占地的定岗湖公园

建面约87-140㎡3-5房进阶全能户型

--【网红地段】--

前海门户 沙井中心

项目落子大前海门户,雄踞深圳西部中心,前海扩容辐射高地,受会展新城与海洋新城双引擎牵动,虹吸政策利好

城市更新 蝶变蓝图

项目周边超490万㎡航母级城市更新,近享约140万㎡深圳最大旧改“华润金蚝小镇”利好辐射.大牌云集,助力城市蝶变升级.

潮流聚合 璀璨商圈

约3公里内超48万㎡商荟集群.享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈.

未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、百佳华Max City(建设中)、海岸城,潮流聚合尽享“十分钟购物生活圈”.

极速轨道 畅达全城

紧邻11号线沙井站约700米

5站到机场,8站通宝中,快速通达前海湾、后海总部基地,深湾总部基地、福田中心.

--【宝藏楼盘】--

活力宜居 大城典范

拾悦城致力于打造您理想中的一生之城,拥有醇熟生活配套,兑现美好生活,进阶理想人居.

共享体系 全维社区

园林以“全维社区共享生活体系”为概念,打造全龄段、多元化、动静分明的社区园林.

静享超万平米中央园林,归家沉浸理想全维生活.

绿色建筑 健康人居

全国首批绿色建筑三星级住宅,安全耐久、健康舒适、节约资源的绿色健康人居空间.

--【进阶生活】--

菁英教育 优质学府

项目内建设有一所18班幼儿园.

拾悦城楠园北侧规划一所九年一贯制学校.

承上启下的一站式教育配套,为子女提供12年全龄段优质学府.

醇熟都心 水岸住区

下楼直达约9.5万㎡占地的定岗湖公园.

漫步于丰盈绿意的天然氧吧,焕活身心.

周边大钟山公园、壆岗湖公园等森境围合,自然拥享都心生态谧境.

舒适尺度 进阶空间 

匠心打造建面约87-140㎡3-5房全能进阶之作,享受进阶人生.

项目指标

【占地面积】约3.5万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【绿化率】约40%

【可售套数】约1300套

【户型产品】建筑面积约87-140㎡3-5房

【发展商】深圳市凯德丰投资有限公司

【项目地址】广东省深圳市宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口

看房预约热线:400-151-7897

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