中洲迎玺介绍
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡【绿化率】约40%
【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3
【楼栋及户数】17个单元住宅楼+1栋幼儿园中洲迎玺分为两期,规划容积率为4.24,是北站在售新盘里最低的;整个项目体量较大,总占地约7.7万方,建面约45万方,也是片区内最大的一个新盘项目。整个项目共规划有2669套住宅,2800个车位,车位比超1:1,并且没有人才房、公租房,是纯商品房小区。其中一期为同一个地块,分两个批次推出,首批计划今年12月份入市,二批次预计明年才能入市。共规划有1390套住宅,1510个车位。二期为另一个地块,有1279套住宅,1290个车位。首推的「中洲迎玺」一期住宅层高30-47F,规划644户93-136㎡ 3-4房。项目地处广深港中轴线上最中心的位置,连接香港、广州的中轴核心,是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”;十四五规划中,明确定位龙华为“都市核心区”,与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。十四五规划中,到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右,人均GDP达15.67万元,常住人口达268万人,深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作,未来将导入超20万+高知高智双高人群,是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。深圳北站总部基地作为七大总部基地之一,2000 亿巨资投入,以高标准缔造深圳中芯,形成多元复合的国际会客厅,在北站总部基地升级后,以城市超核为中心,打造全新体验的城市新封面,成就湾区未来枢纽超级地标。项目距离深圳北站约400米,深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁,还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区,或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区,到那个区都不远。项目周边将建龙华首家五星级万象系商业,后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业,邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。项目自带一所幼儿园,西侧一路之隔配有华润代建的九年制学校(深圳格治中学民治校区),周边临近“四大”之一深圳外国语学校(龙华校区),2023年龙华中考升学率TOP1。根据龙华区的学区划分,目前是龙腾学校(九年制),深外龙华校区大学区内,具体以教育部门划分为准。附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园。另外,周边还有深圳市文化馆新馆(建设中)、深圳市美术馆(在建)、深圳市第二图书馆(在建),演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。产品面积段比较丰富,涵盖建面约92-166㎡的3-4房住宅,其中今年即将入市的为建面约92-136㎡产品,不仅户户朝南还搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户的舒适梯户比,以及1:1.02的车位比。1栋4单元,93平约87%,136平约91%,115平约90%,建面约93-97的3房2厅2卫户型
约23㎡阔绰客餐厅一字排开,功能上既独立又联动。宽约3.6m景观阳台,远眺窗外超核绿景,俯瞰中央森系园林,四季美景尽收眼底。户型方正,南北通透,低饱和度配色搭配原木面饰,尽显简约格调之美。约31㎡一体化阔绰客餐厅,连接约3.7m宽大阳台,中央森系园景与阳光映入屋内,明媚居家时光。
08 社区打造
约45万㎡纯居奢邸:超核最大体量住区,无保障房、回迁房,深圳高端品质级稀缺纯住宅,点式+少量板式的通透式布局,充分考虑外部及内部的景观资源,保证户户朝南及视线最佳。
阔绰尺度低密舒居:近200M楼间距,车位比超1:1,区域内最低容积率约4.24,片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户,高私密性,高舒适性。
约1.6万㎡静谧花园:超大规模园林,打造一个功能复合化&多维立体的园林景观,摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。
泛会所打造:结合室内外活动空间均衡性,巧用架空层打造健康自然的运动文化场地,从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。
豪宅外立面打造:外立面为简洁大气的现代主义设计风格,以铝板、 涂料和玻璃为主,铝合金造型除装饰外,也能起到遮阳的效果;同时采用中空百叶玻璃,解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合。
精工雕琢高定生活范本:极具昭示性和仪式感的酒店式入口,营造静谧庄重的氛围,高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。
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