深圳宝珺园价值分析?可以买吗?专业人士这样评价的!-深圳购房之家

2024-03-05      关键词:深圳宝珺园价值分析     咨询热线:400-151-7897

石岩宝珺园介绍

项目基本信息
【开发商】:深圳市丰盛立业房地产有限公司
【总建筑面积】:约34589.94㎡
【占地面积】:约5222.42㎡
【总户数】:314户
【主推产品】:74-77㎡三房一卫
【梯户比】:两梯六户
【产权年限】:70年,2020年批地
【交楼时间】:2023年12月(已经封顶毛坯交付)
【物业类型】:住宅
【容积率】:4.88
【绿化率】:30%
【物业公司】:万科物业,4.9元/平
【定金】:5万
【单价区间】:4.2万-4.4万/平

三高速四地铁加持,繁华一步到位
龙大、机荷、南光高速加持,毗邻龙大高速出入口,3分钟即可速达
全程0红绿灯,无过路费,约20多分钟即可到达福田中心,约30分钟的车程可到达南山,约25分钟即可到新会展中心
项目临近地铁6号线上屋站、官田站,13号线(在建中),范围500米之内规划有6号线南延线龙大站,25号线石龙站。5站可到深圳北站,约25分钟达深圳湾口岸,到福田、香蜜湖仅15分钟,6分钟达到龙华中心,畅享半小时全城舒适圈。

公办九年一贯制学校就在楼下,配备全龄段优质菁英教育
紧邻项目规划有36班的九年一贯制学校(今年招生)
并规划有6班幼儿园、18班小学等教育配套


原万科资深团队精心巨筑,打造全龄生活区
携手一线景观设计团队,围绕礼仪轴线和生活轴线匠造情、景、境相容的六大景观空间节点:
规划特点:便捷的生活社区,完善的功能配置;
1、幸福归家
2、中心广场
3、林下休闲
4、童乐天地
5、景观会客平台
6、全民健身
(半场篮球场、架空层器械活动区、乒乓球活动区、138米健身跑道) 
整个小区景观功能设计从婴幼儿、少儿、青年、中年、老年全生命周期考虑,均有精心的设计分区。同时局部考虑落叶乔木,夏季遮阳,冬季阳光,为业主打造最舒适的活动场地

石岩宝珺园户型图

户型整体表现较佳,使用率高,实用性好,布局紧凑,功能间齐全,无明显槽点,适合拿来做刚需居家上车盘。朝向方面表现一般,优势朝向与非优势朝向各占50%,购房需要注意朝向选择。


宝安处地处深圳西北部,辖区东接龙华区,南连南山区、西临伶仃洋,北靠光明区和东莞市,其处在粤港澳大湾区的地理中心,同时广深港南北向发展轴和深中东西向发展轴也在宝安交汇,形成了天然的交通要核,已构建出海陆空轨立体交通网,因此宝安区在大湾区的布局中空间距离和地理位置上优势明显。


宝安区是深圳的经济大区,工业强区和出口大区,实体经济发展一直是它的核心竞争力,已形成以战略性新兴产业为先导、电子信息产业为龙头、装备制造业和传统优势产业为支撑的产业结构。十四五期间宝安将围绕“湾区核心、智创高地、共享家园”三要素打造社会主义现代化先行区典范,在“双区”建设中肩负“携手助力前海共同打造现代化国际化创新型城市的新中心;全力打造世界级新一代电子信息产业集群,建设高质量发展的智创高地;打造“西协”桥头堡、珠江口东西岸联动、粤港澳大湾区融合发展的核心引擎”,三项重大使命。


石岩街道位于深圳的西北部、宝安区的中东部,辖区毗邻龙华大浪,南山西丽,光明区凤凰,处在三区形成的“口袋”里,它是宝安区唯一靠近深圳版图中轴线的街道,按常理来说石岩的地理位置并不差,但作为西部辖区街道,它即没有处在深圳“一路向西”发展线上,也没有处在沿海经济带上,所以并没有得到“亲妈”的重视,而向相邻“堂兄”西丽主打环境生态环境优势,大浪又是龙华三线街道,光明区刚成立没几年,核心区都没有成熟,凤凰自然也给不了它什么好处。所以石岩街道的存在感一直不高,有一种“爹不亲妈不爱”的感觉。

福田中心北拓,龙华承接福田繁荣,迅速攀升为深圳城市北部“后花园”。近年来可以看出日渐饱和的南山科技园已面临着产业外溢现象,石岩作为南山北拓的首站,产业承接首当其冲。石岩它是宝安的产业“重镇”,早在1978年,石岩就引进了深圳首家“三来一补”企业,开创了“北有小岗,南有上屋”的先河,石岩产业发展经历了化茧成蝶的蜕变,更孕育出欣旺达、惠科、裕同、创维、艾美特、美的等一大批具有行业影响力的“明星企业”。


项目优缺点:

缺点:西侧近龙大高速,北临石岩外环路,噪音多少会有影响,项目被工业厂区跟民房包围,周边1公里无商品房参考,商业要去到汇邦名都广场,高德导航显示,自驾约9分钟。不近地铁,出行依赖自驾。

优点:项目只有两栋住宅,体量较小,户型利用率是一个亮点,对比宏发悦云的位置来说相对会好点。

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