深圳中洲湾迎海二期属于福田中心吗?福田中洲湾迎海二期销售成绩会很难看?

2024-03-27      关键词:深圳中洲湾迎海二期属于福田中心吗     咨询热线:400-151-7897

中洲湾迎海二期介绍

首推T5栋560套房源

建面约96-109-125㎡3-4房

总价6字头 | 上车福田CBD

中洲湾分三期开发,一二期总建设用地约9.7万㎡ ,总建面约126万㎡ ,集海幕大宅、精装公寓、超甲级写字楼、精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区,已经入市开售,二期目前还剩少量260㎡4房3卫在售,均价9万多起。

即将入市的是中洲湾三期住宅产品,据相关资料显示,三期总占地面积约1.9万㎡,总建面约27万㎡,包含办公、商业、酒店、居住等多元业态,总楼栋2栋,商品房户数560户,楼高55层。


本次推出1-3栋和1-4栋,商品房户数560户,楼高55层,4梯6户,195米高,绿化率31%,机动车位1397个。这两栋楼西南向会有一定宽阔度的海景视野,在中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期的中间层以上海景均无遮挡。


另外还有1-2栋为59F的超高层和1-1栋44F商务公寓。小区有底部商业和下沉广场,地块的西侧还有一块上沙公园。

本次推出的主力户型有三种,分别是建面约96㎡约372套;109㎡约95套;125㎡约93套,共计560套。

户型品鉴

中洲湾迎海二期户型图

【96㎡户型图】

【109㎡户型图】

【125㎡户型图】

优缺点分析

优点:

1、地处上下沙,离福田中心区,车公庙、香蜜湖、深港口岸都不算远;

2、靠近红树林和深圳湾,部分户型可看海景,据说这批产品景观更佳;

3、距离7号线上沙站约600米左右,离东西向的滨海大道近,自驾也很方便;

4、百万大城的规划,各种业态集齐一身,档次水平也很高,生活非常方便。

缺点:

1、目前城市面貌较差,项目旁边是下沙村和上沙村,这俩村目前拆迁可能性低;

2、容积率达到10左右,旧改项目的弊端;

3、主力产品是96㎡的三房一卫,户型使用率不高,估计在71%左右。

01

项目基础信息

【项目名称】中洲湾迎海二期

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【推售产品】96-109-125㎡3-4房

【交付标准】预计精装交付

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】560套

【车位数】约1397个

【容积率】≤10.12

【绿化率】31%

【梯户比】4梯6户

【开发商】深圳市汇海置业有限公司

【物业公司】中洲物业

【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处(地铁 9 号线下沙站,7 号线上沙站)

02

中心海景 最豪宅

市中心黄金海岸线最后完善开发板块,唯一的中心与海双重占有的豪宅,368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

03

交通方面

项目距离最近的地铁为7号线上沙站,地图显示,步行距离约600米左右(步行约10分钟),可通过该站可前往石厦站换乘3号线,仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站,项目临近福田路、滨河大道,自驾出行相对便捷。

未来项目一期、二期商业贯通,三地铁畅联全市;车行只需5-10分钟到达南山、市民中心;皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站,快速通达香港。

04

商业配套

中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈,一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套,一刻钟集萃万象,尽享深圳绝无仅有的成熟业态,福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等。

05

教育方面

项目紧邻红岭双名校,举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区(直属),红岭教育集团品牌优质教育资源护航,汇聚全龄段一站式名校教育。

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