02、近日，笔者对光明中海寰宇时代进行了实地踩盘，发现项目主体部分才刚刚出地面。
01、继光明金融街项目发起认筹后，昨天（6月17日）光明中海寰宇时代项目也传出预计将于8月开盘的消息。
网上曝光的一份光明中海寰宇时代项目资料显示，项目预计于8月开盘，主推约85-150㎡住宅产品，总户数1820户，预计2021年11月30日竣工，2022年12月31日入伙。
光明中海寰宇时代项目位于光明区观光路与光源五路交汇处，由中海地产从去年6月24日那场号称深圳“史诗级”土拍中以54.08亿元高价竞得，当时计得住宅可售楼面价达到了4.22万/㎡。
项目总占地面积约4.6万㎡，总建面约25万㎡，容积率4.0，计容建筑面积约18.4万㎡，其中住宅17万㎡（含配建人才房面积约4.2万㎡），商业1万㎡，9班幼儿园2400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，公共厕所120㎡，物业服务用房370㎡。
中海寰宇时代效果图
从相关资料看到，项目整体由15栋单体建筑组成，其中高层住宅一共有8栋，最高层数为38层，1-6栋为商品住宅；7-8栋为人才房；9-14栋为5层高叠墅；15栋为幼儿园。
据悉，中海寰宇时代项目1-14栋均实施装配式建筑。
根据今年4月16日市住建局发布的《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》中允许：今年内，装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，即可申请预售。这也将大大加快了项目的入市步伐。
中海寰宇时代 施工现场
但是如果按照此前住建局的通知允许，达到标高±0.00标准后很快就可以申请预售，也难怪项目早在5月份就开始进行营销宣传了。
从网上曝出的资料看，光明中海寰宇时代项目总户数达到了1820户，但总车位仅有1408个，如果以高定位的宜居社区标准看，项目的车位配比方面稍显不足。
据悉，项目高层住宅有建面约85㎡、107㎡、127㎡三种面积段户型，届时将精装交付；多层叠墅户型有建面约123㎡和150㎡两种，毛坯交楼。
网上已经流出了高层住宅的户型图：
A户型：85㎡三室两厅两卫
B户型：89㎡三室两厅两卫
C户型：108㎡四室两厅两卫
D户型：127㎡五室两厅两卫
从项目的户型图上看，每个户型的空间使用率上都较高，而且图上都“保守”地略掉了一个房间，实际上每个户型都有一个阳台可拓展成房间使用。
此外，每个户型从空间布局上都做到了很好的功能区分，动静分区，透风采光性能较优，房间也都带了讨巧的飘窗设计，甚至A、C两个户型的主卧都设计成罕见的双面采光，值得称道。
但是，每个主卧都没有设计衣帽间，且主卫空间小，无法做到干湿分区，这也是设计方面的略显不足。
03、中海寰宇时代项目位于光明的核心位置，也是目前光明区域面貌较好的片区，不仅是区政府的所在地，而且目前光明的标杆楼盘龙光玖龙台，和最近火爆的金融街项目也在片区范围内。
按照最新的学区划分，中海寰宇时代项目所在的光明社区被划分到深圳实验光明学校的学区范围内，这也是项目关注度颇高的另一个重要原因。
深圳实验光明学校位于光明区牛山路与碧眼路交界处，用地面积约2.9万㎡，总建筑面积约7.1万㎡，规划为九年一贯制，建成后可新增学位1980个。
深圳实验光明学校
学校原计划竣工日期为6月30日，但由于疫情应该将工期推后，目前正处于紧张施工当中，教学楼部分目前已经封顶。
据悉，小一原计划将于今年9月份正式开学，初一已于2019年9月开始办学，目前借读于深圳实验学校光明部。
深圳实验学校光明部
日前，地铁6号线传出将于7月28日正式通车的消息，这标志的光明的地铁从无到有中，对整个区域都有深刻的影响，特别是对地铁站周边的物业而言。
我们从百度地图测距上看到，中海寰宇时代距离最近的地铁6号线凤凰城站，步行距离约1.2公里，时间约17分钟，距离与时间都稍长了一些。不过，项目实际投入使用后，靠观光路一侧出入口的单元实际到地铁站耗时相对会少一些。
链家网数据显示，中海寰宇时代周边二手房挂盘量并不多，其中光明前些年的标杆产品光明大第仅有1套在卖，单价达到了7.1万/㎡；深房传麒山东区有2套在卖，均价6.8万/㎡；而原本片区内挂牌价格最高的龙光玖龙台甚至已经没有二手挂盘房源。
就在上个月，光明部分二手楼盘因挂盘价格过高而遭到主管部门勒令下架，这也是目前光明核心区域楼盘二手挂盘量少的一大原因。价格达不到，干脆不挂网了，甚至有的已转为内网查看实际几个，线下操作。
光明大第
光明金融街项目因为存在巨大价差而遭到数千人“哄抢”，中海寰宇时代可售楼面价都达到了4.22万/㎡，备案价铁定超过金融街项目无疑。有许多网友预计，中海寰宇时代入市价或将超过6万/㎡，坐稳光明新房销售价格的头把交椅。
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