光明中心区的民轩揽翠台这个新盘，9月6日展示中心已经开放。当了解到楼盘占地仅有6千3百多平米，比较远离地铁口（约1公里），而且是名不见经传的开发商开发的楼盘，简称又小又远又没名气的房子，所以起初我是没打算讲它的。
但是看到它有88㎡的4房，以及78㎡的3房户型后，我就忍不住要评论一下分享给大家了。尤其是88㎡这种3+1房户型，与周边竞品楼盘对比中，是杀手锏的卖点。
毕竟周边大部分楼盘88㎡的面积只能做3房。论高拓性，预计新盘或次新盘对比当中，也只有光明中心区的标杆楼盘玖龙台能与之媲美了。尤其是本地刚需上车的朋友们，可以重点关注了。
接下来咱们简单介绍一下该楼盘的基本情况
民轩揽翠台位于光明中心地区，光明大道以南，东周公园以北。处于光明未来优质的板块内，但不属于讨喜的位置。
楼盘占地面积6308㎡，总建筑面积53930㎡，由2栋住宅商品房，1栋安居型商品房（140套）组成。
设有文化活动室1000㎡，老年日间照料中心750㎡，社区服务中心400㎡，社区管理用房300㎡，警务室50㎡。
车位数395个，预计绿化率达40%，并由金地物业管理。
楼盘户型由69㎡2房，78㎡3房，以及88㎡和116㎡4房组成。其中，88㎡的面积能做成4房的户型，近期以及未来入市的新盘里面，应该会越来越少或者绝迹了。
目测是能做到东西通透的格局（以实际楼盘标的为准）。
78㎡3房
客厅出阳台，朝南向。
88㎡3+1户型
原始户型做成横厅；或者把厨房做成开放式后，再把厅做成竖厅南北通透的格局也行，看个人喜好吧。
116㎡4房户型
横厅设计，厅出阳台
楼盘价值综述
01
就地段位置价值而言，楼盘周边配套目前还是不够成熟的，尤其是产业人口导入没有形成规模优势聚集之前，这里还是属于比较非中心的地段。待3-5年后，应该会有较明显的改观；
02
远离地铁口，约1公里左右，属于比较刚需性的硬伤，不利于外溢刚需优先接盘；本地购买力可以借助它的价差优势（预计不会高于电建汐悦府、中海寰宇时代这种热点地段的新盘备案价格），选这里上车；至少比乐府花园的位置会更好一些。
03
有条件上车的，首选88㎡户型，其次78㎡3房，再次69㎡户型，最后才是116㎡户型。当然，还需再根据最终的备案价出炉评判为佳；
04
未来的价格梯度体系，第一梯队在凤凰城站及光明大街站附近的新盘和次新盘；第二梯队，光明中心区其他地铁口楼盘以及区政府周边的楼盘（非地铁口）；第三梯队，像民轩揽翠台以及乐府花园这种远离地铁口，没有名气的楼盘。当然民轩揽翠台在未来面对置业者选择的优先度上，预计会好于乐府花园。
05
带深圳实验光明校区初中部的学位，但没什么值得好炫耀的，因为全光明区的学位房都能申请，需要拼积分了。
民轩揽翠台营销中心热线：400-151-7897