龙华区城市更新和土地整备局公示了澜汇城泱花园建工许可证及总平面图，即网传的“合正观澜汇二期”。意味着观澜中心西片区城市更新单元建设有了新进展。
澜汇城泱花园位于龙华区福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧，为观澜中心西片区城市更新单元的01-02地块。项目用地面积约2.6万平，整体较为方正，总建面约16万平，其中有约10万平住宅和1.2万平商业。设计容积率4.4，绿化率25%。
根据总平面图所示，小区实行人车分流设计，以景观绿化为中轴线，6栋住宅环绕分布。小区内规划有泳池和文化活动室，自带的商业位于1、3、4、5、6栋一层，另设有地下车行通道与观澜汇一期相连通。
本期项目中共有1015户，均为可售商品住宅，多为小户型。其中893户套内建筑面积小于90平，约占房源总数的88%，可见市场定位更倾向于刚需群体。机动车位共有930个，车位比接近1：1。
观澜中心西片区城市更新单元于2012年立项，总拆除面积约11万平。更新方向为居住、商业等。其中02-01地块即合正观澜汇一期。合正观澜汇为分三期开发的大规模综合体智慧社区，总建面达近百万平，涵盖高尚住宅、旗舰商业、商务公寓和地标级写字楼等多种业态，一期带有约9.5万平住宅和5.7万平商业，主力户型为75-179平3-5房。
观澜汇效果图（来源：家在深圳）
02-02地块于2018年9月26日，龙光地产以11.7亿拿下。建成项目龙光玖誉府已于19年12月开盘，备案均价约5.13万/平。主推73-108平2-3房。
龙光玖誉府占地面积约1.5万平，总建面约8.5万平，主要由2栋31层高的商品住宅、1栋28层高的公租房和1栋9层高图书馆等物业配套组成。就规模而言，是龙光近几年在深圳开发的最迷你住宅社区，囊括了商品住宅、公租房、图书馆、公交始末站、社区菜市场等物业业态，实际可利用的社区空间较为拘谨。
龙光玖誉府效果图（来源：龙光地产）
除了以上三个住宅社区以外，观澜中心西片区城市更新单元范围内还有03-01地块为二类居住用地，规划为约2.4万平的保障性住房和1所幼儿园。01-01地块为商务公寓用地，规划有约2.6万平商务公寓和1.3万平商业。
澜汇城泱花园毗邻观澜大道，距离4号线三期北延段茜坑站约400米。深圳地铁4号线北延线由4号线二期工程终点清湖站向北端引出，直达观澜、牛湖两大片区，全场约10.8公里。目前北延线热滑成功，预计今年年底通车。
北延段的开通将观澜片区也纳入到深圳地铁网络中，提升观澜片区的交通出行效率。澜汇城泱花园临近地铁口，地铁开通对其的增益也是很明显的。
来源：深圳市轨道交通
除地铁之外，从澜汇城泱花园自驾5-10分钟左右即可上机荷、梅观、清平各路高速，30分钟左右便可到达福田、罗湖。
从生活配套来看，项目自带有底部商业，以及龙光玖誉府自身规划的1500平菜市场。紧邻的观澜汇一期福城天虹购物中心也于19年11月启幕，这是天虹在全国的第18个购物中心，三大主题街区、流量品牌矩阵、100+欢乐项目，全方位满足居民的生活消费所需。
福城天虹购物中心（来源：深圳新闻网）
目前，项目所在位置小学学区划分为龙华第三外国语学校小学部，中学划入龙华第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部、观澜第二中学学区范围。其中，观澜第二中学为省一级学校，在观澜片区有着较好的口碑。龙华第三外国语学校为新增公办学校，规划提供45个班，2100个学位。学校设计应对未来发展，营建弹性空间，开启探索性教育与启发性教育。
观澜二中（来源：观澜二中）
项目周边有不少零散厂房，改造空间较大。据悉，规划中的田背工业区城市更新单元申报主体为合正地产，规划为合正观澜汇三期。片区内现已有已有万科、卓越、鸿荣源、佳兆业等开发商入驻进行旧改工作。随着旧改项目的推进，片区价值有很大的提升空间.
根据深圳中原研究中心的统计，5月观澜片区还有阳基御龙山、珑门名苑、中森公园华府和佳华领域广场四个楼盘在售，参考均价从4.5万/平-6万/平不等。
合正观澜汇购房专线：400-151-7897