12日发布的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，受到各界极大关注，有人说这就是深圳40周年庆的超级大礼包，超大红利；当然也有媒体解读个别点说深圳楼市要凉凉了？
今天我们就来给大家逐条详细解读，我们略过总体要求里面的原则和目标，直接进入详细的24条中的第4条-第27条解读：
4，解读：土地做为细则第一条，足见其重要性和首要位置。本条核心点就是要加大建设用地供应。
部分农用地转为建设用地增加了建设用地供应，一定程度缓解建设用地稀缺性，所以会被部分媒体解读为深圳楼市要凉凉；
解决什么历史遗留用地问题，其实最大遗留问题就是小产权房。
深汕农村土地怎么改革，开头已说明农地转建设用地，同样深汕农村土地一样可以转为建设用地，而且可入市交易，比如二三产业混合，极有可能深汕区又要再飞一次了。
原则开头第一条就说要守正，深圳的“正”其实就是深圳的立足之本——产业商业，这样看来农地转建设用地其实不单单是充足商品房楼市用地，更多的其实是满足产业用地需求。
有了这么多农转非用地，也从侧面否定了深圳产业用地不足需要扩容东莞惠州的需求。现在有地了，至少在规划内的2025年是没有这种可能了。
农转非直接转为深圳市政府自己批准，缩短审批流程，加速供应。
5，解读：怎么做到劳动力想来就来想走就走，促进流动？核心点就是扩大公共服务范围、提高服务标准。所谓的公共服务最基础的其实就是指医疗、教育、交通等，如方便异地医保结算、提供更多优质中小学教育，更方便完善的公路铁路航空地铁等公共交通系统。这也被部分人解读为现有学区房要凉凉，因为优质教育的稀缺性会得到缓解。
6，解读：定位国际标准孵化创投私募，极有可能开放人民币自由双向兑换；
数字货币也是极大亮点，其重要意义绝不是类似支付宝和微信，而是压根不同的东西，可以看成是一种全球化的货币，甚至用于全球多场景业务结算流通。
7，解读：比如之前的高校科研成功更多停留在纸面上、文章里，束之高阁。现在你可以对其进行转让、甚至老师学校更大胆地利用其成果投资办厂。
8，解读：数据资产、数据要素市场，这是一个全新探索试点，目前欧美市场也没有，几乎没有可解读的参考。是否比如抖音、微信的用户共性数据可以进行交易？？
9，解读：按市场贡献给予报酬，甚至有可能是没有上限，欢迎有能力的人来深圳，甚至吸引更多全球顶级人才。
另外，一直被吐槽利润低人员庞大的国企，可能会迎来勇闯猛拼创新高的节奏，请参考当年小岗村土地承包到户的效果。
10，解读：这个开放程度和力度基本跟香港看齐了，外媒资讯有可能也在进入范围之类，比如twitter、Google？另外个人破产制度完善也是极大亮点。
11，解读：盗版、侵权生存空间越来越小，比如互联网领域常见的windows系统、office软件等盗版软件的整治。
12，解读：人事任免上基本直辖，无需经过省府审批。有更多更详细的深圳法规，依法治深。
13，解读：定向培养，早些年的委培又来了，而且是变型体，只是这次聚焦的高层次人才，比如华为、半导体等公司需求人才定向培养。
14，解读：除医疗外的全领域境外高端人才，欢迎来深，而且能更方便地居住通行。我看有媒体解读为类似香港会有菲佣批量进入，其实这是误读，因为我们要引进的是高精尖端人才，而不是普通外国人，不是普通劳动力。
15，解读：与国际法制更接轨相似，也是全文唯一处强调详细小地区——前海蛇口——看来这周边是要火的飞起来了，这附近的南山宝安部分区域也会捎带再飞起来一波。
16解读：人民币双向开放开始了，不过估计要稳步慢来。
17，解读：与国际医学体系、医疗市场接轨，拉大与国内其它城市的差距。缓解深圳医疗资源紧张。
18，解读：深圳可以自主创办更多大学，引进优质境外教育资源，这也被部分媒体解读为留学不用出国，来深圳即可。
19，解读：社保目前基本是国家公立医院提供，所谓多元供给机制，有可能会加大对民办医疗社保报销的支持。普惠婴幼儿照顾服务，说白了就是提供更多、更低普惠大众价位的公立幼儿园托儿所保育机构。可以想象义务教育向婴幼儿延伸。
20，解读：文体产业及审批等同于省级的权利，建设拍卖中心。
21-22，解读：地上地面地下分别设立使用权，这在全球范围内都是较新的尝试，同一块土地，不同使用权限，一地多卖，利用更充分，进一步缓解用地紧张，除过传统的建高楼，向下要空间，向地下发展。深圳楼市大涨的机会更加渺茫稀少。
23-25，解读：上述几条，实际上是变相让深圳直辖，大部分该给到的权利都下下放给到深圳了。而且明确说明省府不光是放权就不管了，而是要积极配合支持。这一条也被部分媒体解读为深圳的尚方宝剑。
26-27，解读：
只要不是法规条则明确禁止的都可以干，规则法律没有说明的、没有说清楚的地方都可以干。要大胆，不怕犯错。又一次黑猫白猫抓住老鼠就是好猫。