布吉城市更新项目 佳兆业南门墩旧改回迁房 一期已动工 二期已拆平
佳兆业南门墩旧改位于深圳东站的东北方向，南门墩北临中兴路，南临龙岗大道，西临铁东路，东临吉政路，旁边就是地铁3号线和5号线接驳的布吉站，也是一个离地铁站非常近的旧改。
在南门墩上村综合楼处，可以看到有关于南门墩旧改的通知，南门墩更新项目在2008年9月列入深圳市城市更新改造项目实施计划，项目专项规划于2017年7月取得批复。
旧改公告显示，南门墩旧改将打造成以生活居住、商业服务功能为主，及办公、公寓以及公共配套等功能高度复合的城市综合体。
项目整体计容积率总建筑面积为63.3万㎡。
其中：住宅40万㎡（含保障性住房4.2万㎡），商业、办公及酒店14.2万㎡，地下商业1.1万㎡，商务公寓6.4万㎡，公共配套设施1.6万㎡。
项目分01、02、03三期实施，01期主要是商业和教育用地，02期主要是公园绿地，03期是二类居住用地。
从总平面布局示意图中可以看到，项目涵盖了13栋40-46层超高层住宅、保障房、公寓，1栋62层高的办公楼，另外还配有24班制初中和18班制幼儿园。
早先网上流出了项目改造后的效果图，1期和3期、深圳东站之间，还有空中走廊，连接东站，小区住宅、商业、公园以及周边的其他建筑物和资源，当然后期可能还会有修改或出入。
南门墩项目户型设计调查表，面积段在35~160㎡，共有6个户型：
35-40㎡1房1厨1卫40-50㎡1房1厅1厨1卫70-80㎡2房2厅1厨1卫90-100㎡3房2厅1厨1卫110-120㎡3房2厅1厨2卫130-160㎡4房5厅1厨2卫是不是意味着这些就是今后项目改造后的户型？？？具体的还以项目公告为主。
3地铁交汇+1个牛校
南门墩旧改位于布吉中心片区，目前已通地铁3号线、5号线、深圳东站，附近还有龙岗大道、布龙路等主干道，通往坂田、龙华、罗湖、福田、龙岗非常方便。
除了地铁3、5号线在布吉设站外，更值得关注的是在建的地铁14号线，也接驳布吉站。
14号线是一条市内快线，连接惠州、坪山、龙岗与福田，计划2022年建成通车，届时，龙岗将进入30分钟交通圈，坪山进入40分钟交通圈，深惠进入1小时都市圈。
而距离项目1公里处还有一所非常牛的学校：百合外国语学校，前身是深圳外国语学校分校。
虽然百合外国语是一所民办的全日制寄宿制初级中学，但是学校成绩没的说，连续几年蝉联深圳市中考录取率榜首，被称为深圳最牛的民办学校！
除了百合外国语学校外，科城实验学校、布吉中学、龙岭学校、布吉中心小学、木棉湾实验学校等也在项目周边。而项目1公里范围内还有医院、商场、公园等纯熟配套，可满足业主生活需求。
目前周边的二手房在售的也比较多，而周边在售新房价格最高达到了6.3万/平，下面是周边在售以及待售新盘价格统计表：
那么，南门墩进展如何？
现在拆的咋样了？
带着这些疑问，下面跟随小砖家看看项目现场最新动态吧。
目前现场已人去楼空，挖掘机+卡车，现场一片热闹！
从拍摄的照片中可以清晰看到，紧靠着龙岗大道处的楼栋几乎已被全部拆除，右侧已经清理完毕，大片的空地已经显现，施工队正在清理左侧现场施工拆下来的废件。
关于南门墩旧改踩盘
1、南门墩旧改处于布吉关口，属于布吉中心片区，具备较好的交通区位条件，另外还有名校的加持，使得旧改项目一直备受人们关注。周边配套也比较成熟，已经是生活便捷圈。
2、大面积的城市更新，往往能带动区域环境的改善，对区域有重大的带动作用，周边物业价值也将因此水涨船高。
3、从流出的项目总平面布局示意图和旧改效果图来看，1期和3期、东站之间的空中走廊值得期待，将成为周边建筑物和资源的连接器，南门墩建好后布吉能提升一个档次。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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