提到沙井，过去可能会有人白了个眼，“买房宁愿买东莞长安也不买沙井啦！”，而今时已不同往日，当沙井披上“大空港新城”这件崭新的外衣，再搭上40分钟直达福田中心区的11号线地铁便车，区域新房房价已经扶摇直上“4”字头，沙井从过去深圳最边边的辣鸡，成功上位为今日深圳西部的当红“辣子鸡”。
项目现场
今天笔者介绍大家了解的项目正是在这个深圳买房的小网红区域，沙井的保利达小行星，该项目位于沙井新桥街道，首批产品备案价出来后就吸引了许多购房者的关注。尽管是公寓，但2.7万/㎡的价格在该区域新房中还是非常难得的，而更难得的还有该项目推出的户型，20㎡的1房、30㎡的2房，还带有阳台，怎么做到的？
项目沙盘
该批公寓户型开发商对外宣传的是3.6米层高，规划多层次功能空间。先来看看20㎡的套房，客厅位置采用榻榻米收纳设计，楼梯转角利用起来做储物柜，开放式厨房，卫生间，阳台，卧室在loft二层，各类起居功能齐全；30㎡的2房基础功能和20㎡户型相似，一层多了一个开放式房间，值得注意的是，一层的床采用折叠设计，平时不需要使用时可以收起来，然后将沙发往后移，延展客厅空间。
约20平米户型示意图
约20平米户型样板房
约20平米户型样板房
整体来看，保利达小行星两款公寓比较亮眼的优势就是“
实属难得。当然，笔者现场看房，感觉该阳台的实用性一般，晾晒衣服都有压力，一般家用的洗衣机是放不下的，利用起来种种多肉，陶冶心情还是不错的。由于层高3.6米，属于市场非主流层高，这个层高其实是有点尴尬的，做一层的话，显得太高，做两层又显得太压迫，二层的“房间”也就仅仅是休息睡觉的地方了，普通身高的成年人是没办法站直的。
约30平米户型示意图
约30平米户型样板房
约30平米户型可折叠床
笔者从样板房现场感受，虽然第二层层高非常尴尬，但是一层的层高是比较舒适的，客厅还是挑高效果，由于目前开放的两套样板房并不是在主体楼里面，只是一个展示空间，所以体验层高跟交楼时的实际情况是否有出入就不得而知了，这里也提醒前往现场看房的朋友留个心眼。从交楼校准来看，比一般装修房的标准要高配一些，比如空调、床、热水器、收纳柜等，这些家具家电都会配齐。
再来看看价格，事实上，网上流传的备案价最低2.7万/㎡，有是有，但是不是带装修公寓，是该项目的商业毛坯产品，而且数量极少，早就卖光，目前在售的公寓仅有加推的6层20几套，折后均价在3.7万-3.8万左右，目前按揭买房现场有一个97折和两个98折，利率上浮20%，由于是公寓产品，不限购不限贷，贷款十年，以20㎡户型为例，折后约74.5万，首付4.5成约34.5万，月供约4400元。
20平米户型尽管收纳做得不错，但是也不太适合作为居家空间，大部分买这个户型的都是基于投资目的，据现场销售介绍，该区域这样的户型可以租到1800元/月左右，总价低，适合入门级投资者购买，如果想要自住过渡，笔者建议可以留意30平米的户型，小两口作为婚房还是值得考虑的，50万左右的首付，月供6700多元。同样的预算，目前在深圳买新房肯定是不可能的，其他公寓产品这个价格基本是平层单位，户型使用率并不高。
虽然说沙井有大空港新城和多条地条线路做支撑，但是就项目目前的情况，觅房建议有车一族或者初级投资者可做考虑，项目位处沙井高速路口，毗邻107国道，所以如果是开车，宝安甚至南山上班还是在可接受的通勤范围的，如果是自住但没有车，除非是周边上班的朋友，否则不太建议，项目距离地铁11号线沙井站直线距离超过3公里，公共交通便捷度一般，距离未来中心区的沙井海岸城在建项目直线距离也超过3公里。
保利达小行星公寓属于沙井新桥街道目前唯一较为高大上的商业综合体，该片区目前全是低矮厂房和村屋，只有未来旧改持续发力，才能最大化体现其价值。所以中长持投资还是有很大升值潜力在的。
保利达小行星公寓营销中心热线：400-151-7897