2020深圳楼市回顾:疫情爆发及调控加码夹击,市场仍然持续畅旺

2021-01-21      来源:深圳房地产信息网     咨询热线:400-151-7897

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2020全年深圳新房住宅成交量预计超4.5万套,同比增长近2成,为近5年以来的新高。二手成交预计将超过9.5万套,同比增长超2成,接近2016年的水平。总体看,一二手住宅成交成交量同比皆增长2成,反映2020年一二手市场都非常活跃。但由于中美贸易战、疫情爆发以及金融政策、调控政策变化等多因素影响,2020年深圳市场全年变化不断,走势波动大,一二手房产市场轮番掀起热潮。

1一季度楼市进入“冰点”

二季度开启“升温”模式


回顾过去一年,第一季度因为贸易战、春节、疫情等利淡因素叠加影响,特别是疫情爆发后,政府采取严管控政策,以防疫第一,经济第二的战略,导致社会经济活动几近陷入停滞状态。房地产市场也不能幸免,同样受到冲击,一二手市场急速降温,几近处于冰点。为了应对疫情影响,线上看房乘势大行其道,发展商和各大中介公司纷纷推出线上看房服务,隔屏看房最安全,深圳中原也适时推出VR带看、虚拟售楼处等。


今年第二季度,国内疫情基本得到控制,而全球疫情却开始大爆发,各国为了救经济,都纷纷开启降息潮。中国作为安全的避风港,吸引不少的资金流到中国,寻找投资及保值机会。当中特别是深圳,因为政策利好不断、经济发展快速,最受资金所青睐。同时,因为疫情期间累积了大量的购买力,当疫情受控后,社会经济活动逐渐恢复正常,刺激二手房市场量价迅速上升。



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三季度“金九银十”失约

四季度“打新”气氛热烈


二季度的火爆,从市场观察到的情况,可以说是因为一季度异常低迷所影响。购买力的集中释放,导致市场从冰点火速升温,最终迎来715新政出台。新政效果显著,市场热度应声下跌,特别是二手房,成交量大幅萎缩,价格升幅也得到了及时抑制。市场低位运转,一直持续到三季度,金九银十再度失约。幸好迎来深圳特区建立四十周年庆典活动,把深圳推到全国关注,大湾区发展引擎定位,更是让大家对深圳未来发展充满信心。


年终最后一个季度,上半年未进入状态的发展商开始逐渐加大推盘力度,加上三条红线实施在即,市场供应迅速进入近几年高位,打新热潮开启,新房蜂拥而出,每个月推盘量一波比一波多,去化也持续处于高位,推一个卖一个甚至很多秒光。相对比较而言,公寓销情比以往有点压力,没有那么好卖了。但是总体市场的热烈气氛,还是能引起政府的关注,代持、众筹等打新问题,政府重申房住不炒,希望房产回到居住的本质。若是新房市场持续火爆,不排除深圳又有新一轮的政策出台,因为政府的态度很明确,房住不炒仍然会是2021年的主基调。


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