白石洲回迁房出售-南山白石洲绿景开发商回迁指标房出售

2021-03-06      来源:白石洲新塘村旧改     咨询热线:400-151-7897

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绿景~白石洲城市更新旧改 以南山区为主的深圳房势打造现代化国际大都市!别拿深圳的回迁房不当回事 都是黄金地段的富豪区!回迁房的位置也是就好的你看大冲,白石洲!
深圳楼市最魔幻的事件莫过于:
手握千万现金流的购房者坚决按兵不动,只想打新华润城四期。市场上更是每隔一段时间都会一阵骚动,网传华润城要入市,价格从11万、12万到14万、15万……冻资300万到500万……开盘时间7月、8月、9月、10月、12月……在深圳,恐怕没有哪个新盘像华润城润玺一期这样,一直被关注、一直在辟谣。
终于,华润城润玺一期官宣获批预售,主推建面约100㎡、125㎡、175㎡、200㎡住宅,共1171套,均价13.2万/㎡,最低单价12.08万/㎡!最高单价14.47万/㎡。
华润城润玺一期官宣获批预售

资料显示,华润城原为大冲旧改项目,总建面高达约280万平米,是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的超大型城市综合体,主要为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。
其中,华润自有物业包括住宅、公寓、商业与写字楼,分别为润府1-3期、润玺1-2期、万象府、万象天地、华润置地总部大厦与华润置地大厦B-E座等,回迁物业则是带有“大冲”字样的,如大冲新城花园、大冲都市花园、大冲城市花园、大冲国际中心与大冲商务中心A-D座等。
根据规划,华润城住宅部分共为5期,整个项目呈围合之势,目前润府1-3期早已卖完;此次推出的润4,便是润玺1期,四五期之所以没延用润府,改名润玺,业内普遍认为,或因产品定位更高端。
回看华润城历届的表现:
2014年10月,华润城润府1期开盘便日光,均价4.75万/㎡;
2014年11月,华润城1期加推3小时售罄,均价5万/㎡;
2015年12月,华润城2期入市,价格区间在6.2-8.1万/㎡;
2018年6月,华润城3期产品开盘售罄,均价8.5万/㎡;
2018年9月,华润城3期加推售罄,均价8.5万/㎡;


谁都没想到,此后房价一路上升,2018年涨到10-11万/㎡,最高13万/㎡。在限价政策下,2018年入市的三期均价仅8.5万/㎡,远远低于当时的市场价。如今,三期二手房均价已经去到18.1万/㎡,三年时间价格翻了整整两倍多。
从2014年华润城一期,到2018年华润城三期,4年多的时间里,华润城的每一次产品入市都创造了新神话,“3小时内售罄”、“场场日光”、“淋雨认筹”……科技园+南山外国语学校+24万平万象天地,集名地段、名校、名商业与一身的华润城可谓万众瞩目,作为华润城再次入市的新盘——润玺一期之所以备受期待,离不开一二手倒挂、利润丰厚的因素。
夸张的是,有地产中介告诉我:“有个刚需客户之前等不及,买了二手房,前段时间又放盘想卖掉,筹集资金,释放房票,想打新华润城四期。”这样的传闻并不少,润玺认筹前这半年里,记者身边很多朋友非常关注,一直在打听这个盘的消息:“按润四户型面积最低100平米计算,入手一套最少稳赚500万,有房票有资金的当然要去碰运气啊。”在深圳人看来,这就是钱啊,如果买到这个项目,做梦都会笑醒。
并非所有人愿意陪跑
前期就网传意向买家多达4万余人,总共也就1171套房,这么算下来,几乎是40个人抢一套房,中签率不会高,大多认筹者陪跑概率大。
有朋友吐槽,已经陪跑了5、6个盘,同样陪跑的人还不在少数。一边跟风“打新”网红盘,一边埋怨买不到房,尽管深圳下半年推盘量猛增,可刚需们似乎永远在“上车”的路上踌躇不前。
虽然周边“抢润4”的声音不绝于耳,但我同时也发现,大多数购房者是理性的。有网友就表示,虽然华润城四期很好,但不建议陪跑。没有买到华润城四期,所付出的时间成本、机会成本、资金成本、焦虑,一切都化为泡影,还会患得患失,影响换房的节奏。看起来好像是丢了芝麻,捡了西瓜,大概率是摇不中华润城四期,陪跑一场,西瓜没捡着,竹篮打水一场空。



其实,很多人都经常范一个老毛病那就是“灯下黑”。在一个固有的观念理转圈和跟风。而不像一些外来的客户和一些买过回迁房的业主享受过回迁房红利,知道投资投的是地段,投大型社区,投项目的快速成长预期!
我手上成交一个客户买了白石洲120平的指标,原大冲回迁房的业主。
他说:2015年大冲村的回迁房,3万多没什人买,华润润府二期6.2-8.1万元/平方米,回迁房5万左右也没人买,
等二手房涨到12万左右润府三期限价8.5万元回迁房7万左右反而有人买!
因为以前大冲的回迁房只能赔给村民!只能私下签约拿到红本后过户到自己名下!很多人觉得不保险!但高收益胆大的人买了的人大部分也顺利成交了。
他看准了白石洲旧改后价值会超过整个华润城!白石洲体量是大冲华润2倍多。
地理环境也没的挑,来深圳的网红打卡地,世界之窗,欢乐谷,益田假日广场 哪个地方都不缺人气!
他说现在润4 要名额均价 13.2万一平有钱还买不到。2023年交房还要3年限售!也是要等到2026年之后才能转手卖!
6年还要交月供。有3成名额是可以。可他没名额觉得白石洲更值得投资!
他算了一笔账,买华润新房很多客户没有3成名额以最小100平方算总价1320万以家庭为单位有贷无房首付6成大概要花800万左右,2026年才能售,要付6年月供。每月2.8万月供72个月201.6万元+800万元=1001.6万元成本。
现在大冲城市花园,都市花园出证了有朋友让他找个80平的只出1100万。
问题市面上已经没有低于1200万的房了!因为二手均价都18万每平!
白石洲回迁房现在可以直接买村民的指标(做完转让协议付完全款以后这个指标就再和原村民没有关系了)和开发商签约6年后拿回迁房就是红本商品房交楼。房产证上就是他自己的名字了,所有税费都由开发商承担。

100平单价90000 总价:9000000元不要名额,没有月供。还有每月收6000房租每年递增3%! 毛坯交楼后开发商还要补偿2000元/平方米的装修费就是20万!900万-20万装修费-45万左右收的房租=835万除以100平单价:83500元 !
这样和绿景买商品房期房没区别,没风险,不用名额 83500元买白石洲的期房贵吗?
不管是投资还是自住,白石洲回迁房性价比会比华润城更高!

早在2017年6月,深圳市规划国土委南山管理局就发布了关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划的公示,即白石洲旧改项目的规划。
白石洲旧改项目位于南山区沙河街道沙河五村片区。所处位置可谓四通八达,毗邻1号线和2号线,周围有三个地铁站:深南大道从白石洲中间穿过,周边有多个公交站点可通往罗湖、福田、蛇口。

该项目更新单元用地面积480148.0平方米,拆除用地面积459542.1平方米,开发建设用地面积303793.7平方米,计容积率建筑面积为3479550平方米。

在规划指标中:项目35%为住宅、人才公寓和保障性住房,均以中小户型为主;31%为公寓物业服务周边白领;32%为商业办公楼及酒店

项目位置



白石洲改造专项规划正式获得市规土委批复是在2018年12月28日;按照政策规定,专项规划批复两年内必须要完成签约、清租收楼、申报实施主体、房屋拆除等工作。



白石洲旧改项目将由绿景中国与华为共同建设,打造成智慧城区标杆,双方合作将缩短建筑周期,提升运营效率,降低人工成本,提升物业面积等。据知情人士透露,目前已经完成了顶层设计工作。

补偿标准

据绿景(中国)地产投资有限公司(以下简称“绿景中国”)方面介绍,白石洲旧改项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作,下一步,将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。



施工进度

目前,启动私人物业的签约及搬迁工作的只有白石洲北区四村。从4月17日流出的的确权工作进程统计表中发现:北区四村的已确权比例已达到95.25%。
白石洲回迁房(住宅)房源今日重点推荐(村民私货、安全无风险),和绿景开发商签约,同时备案到国土局和拆迁办等相关七个部门。不需名额,不限售,买不到双倍赔偿决不发虚假房源 
白石洲过度租金60元/平,第二年起每年递增3%租金,入伙再补偿2000元/平的装修款。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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