龙华万众生活村回迁房-恒大集团,签约率90%,民冶北站500米

2021-05-16      来源:万众生活村     咨询热线:400-151-7897

深圳龙华旧改-【万众生活村】恒大集团,签约率90%,22号线民冶北站500米,龙华最为繁华之地!


指标信息:已经立项出专规

龙华民冶-恒大集团《万众生活村城市更新》

签约率90%,22号线民冶北站500米

龙华最为繁华之地

史上最快的旧改签约速度,

2019年6月份开始正式启动,

仅剩30户未签约(2021-2月)

最整齐规范村庄,超宽村道

整村总层高都在6-7层,超级秩序


拆迁指标房单价4.x万

相邻楼盘:壹方天地出售70000元/平起,

龙湖春江玉玺预计开盘价70000元/平起。


龙华区城市更新和土地整备局发布,关于《民治街道万众生活村片区城市更新单元规划(草案)》的公示。

公告表示,龙华区民治街道万众生活村片区城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》,更新单元规划(草案)已经通过2021年龙华区城市更新工作领导小组第一次会议审议。

项目位于民治街道民治大道与布龙路交汇处的东北侧,现状为39栋永久性建筑。

项目拟规划容积218070㎡,其中住宅141190㎡(含公共租赁住房16950㎡),商业、办公及旅馆业建筑63440㎡,24班小学,12班幼儿园等。

更新单元用地面积58517.4㎡,拆除用地面积54748.5㎡,开发建设用地面积26571.6㎡(含零星出让的建设用地面积2042.1㎡)。

规划容积218070㎡,其中住宅141190㎡(含公共租赁住房16950㎡),商业、办公及旅馆业建筑63440㎡,公共配套设施13440㎡(含12班幼儿园4800㎡、占地面积3600㎡;公交首末站2200㎡;社区健康服务中心1400㎡;老年人日间照料中心800㎡;便民服务站(社区服务中心)450㎡;社区管理用房340㎡;社区警务室100㎡;文化活动室1050㎡;小型垃圾转运站150㎡;社区级公共配套用房2150㎡)。


物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

该城市更新项目,除了需配备12班幼儿园,还有一块8700㎡的教育设施用地,用于建设24班小学,目前周边已有牛栏前学校、行知小学、展华实验学校,

其中,商业、办公及旅馆业建筑63440㎡,目前周边已有壹成中心壹方天地、万众家居城、佐阾购物中心、优城购物中心等综合商业。




民治万众生活村城市更新单元由恒大负责开发

民治万众生活村城市更新单元,2018年4月20日深圳市牛栏前股份合作有限公司委托龙华区公共资源交易中心发布竞争性谈判邀请公告,于2018年4月20日至2018年4月29日期间向被邀请单位恒大地产集团(深圳)有限公司、清远联投置业有限公司、深圳市名居房地产有限公司发出竞争性谈判文件。

该项目竞争性谈判小组于2018年5月3日已完成竞争性谈判工作,最终由恒大地产竞得本项目。

根据龙华区城市更新和土地整备局2019年04月02日发布的关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第三批计划》(草案)的公示显示,万众生活村片区城市更新单元正式被列入了龙华区今年第三批旧改计划。


万众生活村片区城市更新单元位于龙华区民治街道,申报主体为深圳市合胜房地产开发有限公司,拟拆除重建用地面积54749平方米。值得关注的是,该更新单元拟更新方向为居住等功能。

根据天眼APP显示,恒大地产集团(深圳)有限公司持有合胜房地产开发有限公司51%股权,此项目成为恒大地产在龙华的又一个旧改项目。

据家在网友爆料,恒大项目部早已开放在村口处,并且展示了旧改签约的流程的提示。

从地段来讲,万众生活村地处民治街道,紧邻万众城,生活配套、商业相当成熟,加上项目配套24班小学学校和幼儿园,未来可期!

为什么要买回迁指标房:

一、不用购买名额,不需要深圳社保,拿红本商品房

二、单价低、总价少,面积户型可自由搭配;是周边二手房的5-6成的价格,买来轻松翻倍

三、拿到房产证后可以立马买卖变现,不受(7.31)政策影响,不需要等三年才可以出售;  
四、投资小,高回报;  回迁房70平方起售 
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旧改回迁指标房交易流程

1、客户选定项目及面积段后,交定金5-10万到中介方托管;

2、客户准备资料:身份证、银行卡、户口本、结婚证原件及复印件;
3
、客户确认资金到位时间,等待业主通知一起去开发商项目部签约;
4
、开发商签约现场:A、客户先与业主签订指标转让协议(一式2份);
B
、再与开发商签署回迁安置补偿协议(一式10份;)
5
、签署完成后,客户方将全款转账给业主;约15-20个工作日由开发商进行相关部门对回迁安置补偿协议合同备案存档。
6
、存档完成后领取正式盖有开发商公章和法人代表签字的合同;
7
、客户开始收取开放商的补偿的每月租金(租金补偿支付方式:一般会按照每一季度支付给客户方);
8
、等待选房及收楼(开发商会提前通知客户方

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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