什么是立项?城市更新旧改过程中立项是什么意思?一文读懂立项!

2021-02-03      来源:城市更新     咨询热线:400-151-7897

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什么是立项?

城市更新项目以初步划定的单元范围,向更新局申报,经科室初审、局业务会审核、区领导小组审批,符合城市总体规划方向及近期规划建设条件的,即可进行立项公示,公示期间无异议的,即可公告纳入年度城市更新批次计划,这个过程称为“立项”


立项是项目合法的准生证,它是以城市更新单元计划公告(不是公示)为标志,是城市更新项目流程中最重要的里程碑。


根据《深圳市城市更新办法》及相关配套文件要求,立项申报时应提供“三图三表一书”,具体如下:

1、更新单元范围图;

2、用地现状权属图;

3、建筑物信息图;

4、地块现状详细信息一览表;

5、建筑物信息一览表;

6、更新意愿汇总表;

7、城市更新立项申请书。




前期开发商要旧改某个村,首先要在村里进行“意向征集”(这一步是旧改流程中最艰难的一步,需要几年时间,每家每户过年过节,开发商都要送礼品、好处费啥的,打好关系,就是为了让村民签字同意该开发商旧改)。 然后“意向征集”达到90%以上后,开发商递交“意向征集”资料给到有关部门,该片区“城市更新和土地整备局官网”会有“意向征集”公示出来,接下来要向城中村所在的镇政府,区旧改办递交“立项申请”,政府部门进行审核。



城市更新流程表


经过层层审核,“立项申请”通过,立项审批下来,旧改就已经确定,政府网站又会有“立项公示”出来(立项通过,该旧改项目就稳了,这块地就由这个开发商进行旧改开发),开发商拆迁办就开始进驻村里(有些开发商意向征集的时候都进驻村里了)。


开发商前期耗时几年通过立项,为了拿到这块地耗费了大量人力、物力,大量资金,所以项目一旦通过立项,就不会轻易变动




启动签约(签约大概需要一年半到两年时间能到90%,为了签约加快,举行村民聚餐活动是常态,过年过节给村里股份公司、村委、村民,送礼品、给好处费也是少不了的)。签约率达标(95%),开发商开始收楼封楼(有些开发商是签一栋收一栋),然后开始拆迁、建楼、回迁、开盘!


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