南山十四五规划，看出西丽地位
金众麒麟府能在朋友圈引起这么大的关注，一个很重要的原因就是项目所在的片区——西丽。
近两年西丽的热度只增不减，与西丽在南山的重要地位离不开关系。
今年7月，南山区人民政府公布了南山“十四五”规划纲要。这样一条政策信息在深圳新闻里对许多人来说不过是背景音，但如果你仔细探寻就会发现亮点：
本次“十四五”规划纲要中，南山10大重点项目，光是西丽就独占4个席位！如此大手笔的规划，西丽想不红都难。
图源：南山人民政府
纵览全部的文件，你会发现对于南山未来发展至关重要的规划蓝图中，最为核心的三大规划是“一轴一带三组团”、“3+3战略示范工程”、以及“南山10大重点项目”。
一轴一带三组团：“一轴”即科技创新轴，“一带”即湾区总部经济带，“三组团”为北部、中部和南部三大组团。
看看地图即可发现，在“一轴一带三组团”规划中西丽所占的版图最大。三组团中南组团主打自贸区，中组团主打高新技术企业，以西丽为主的北组团主打的科创产业。
而整个规划中，纵贯南北的科技创新轴显得格外不同。因为深圳有近160家上市公司，约2/3的高端研发人才都分布在这条科技创新轴上。同时这条科技创新轴是以大沙河为依托，而大沙河的源泉就是西丽湖。
深圳近80%的创新资源都将由这条科技创新轴实现串联，而这种串联实际是向头部的北组团，也是三大组团中唯一以科创打底的西丽，输送科技创新的“干细胞”，引导企业向北发展，更好的激活西丽以缔造一个科创高地。
图源：南山“十四五”规划纲要
“3+3”战略示范工程：三大战略工程是：西丽湖国际科教城、深圳湾CBD、西丽高铁新城。三大示范工程是：深圳湾文化走廊、蛇口国际海洋城、南山创新大道。
在“3+3”战略示范工程中，西丽国际科教城和西丽高铁新城明显占据头部位置，并互为依托，协同发展。南山创新大道则与科技创新轴有着异曲同工之妙。
相比之下，深圳湾CBD面积较小，定位是世界级的深圳商务地标区；蛇口国际海洋城主要发展海洋金融、医药与港口物流；深圳湾文化走廊纯粹以文创为主。
而这些片区都不具备西丽湖国际科教城独一无二的科研功能，在“3+3”战略示范工程中，可以看出的是西丽不仅重要，还具有唯一性。
图源：南山“十四五”规划纲要
南山10大重点项目分别：西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区、南山创新大道、后海金融商务总部基地、蛇口国际海洋城、深圳湾超级总部基地、深圳湾文化走廊、支持前海深港现代服务业合作区发展。
在这10大重点项目中，西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区4大片区均位于西丽片区，几乎占了整个规划的半壁江山。
以西丽高铁站总投资281亿元初略估算，4大重点项目初步涉及的资金就达上千亿。后续“十四五”期间南山1.2万亿的总投资金额，还将有很大一部分会落在西丽。
图源：南山“十四五”规划纲要
至此“一轴一带三组团”、“3+3战略示范工程”、以及“南山10大重点项目”中，频频出现西丽的身影，且西丽还是所有规划中的核心主导区！
规划的重要性众人皆知，如今繁华的深圳湾10多年前也不过是一块滩涂荒地，正是因为在“十一五”规划中确立了其核心发展地位，深圳湾才有今天的面貌。
而西丽在南山十四五规划中的重要性一目了然，毫不客气地说，西丽就是未来南山发展的战略高地！
金众麒麟府基本信息
金众麒麟府位于南山区西丽大学城片区，西丽湖路与沁园路交汇处，毗邻7号线西丽湖站(B出口)，项目的东面及南面是深圳野生动物园，西面是西丽湖，北面是资本市场学院。
项目占地约3.4万平方米，总建面约14.9万平方米，由6栋高层住宅、2栋商办公寓、底商以及一所六班幼儿园组成。项目容积率为3.18，停车位有719个，目前主推约108-293㎡西丽湖畔湖山资产。
金众麒麟府商业地块：
总占地：1万㎡
总建面：5.4万㎡
产权年限：40年
层高：3.6m
面积段：108-163-256-293㎡
物业费：中盈物业-9.8元/月/㎡
梯户比：10栋4梯3户，9栋4梯5户
关于开发商
金众麒麟公馆开发商为金众地产，是深圳市建工集团旗下的子公司。建工集团前身是1964年成立的解放军基建工程兵6165部队;1983年响应国家号召，成为首批到达深圳特区建设基建工程兵;1988年成立地产开发部;1995年完成股份制改造，组成深圳市金众股份有限公司，由此开启民企机制新篇章;2009年，更名为深圳市建工集团股份有限公司。
深圳人熟知的两大市政项目，深圳市民中心、宝安国际机场就出自建工集团之手。
金众地产作为建工集团三大主营业务之一，主要布局于珠三角、成都、海南等区域，旗下业务主营以住宅开发、产业园、商业物业发开运营、文旅小镇开发运营等。
深圳代表项目有竹子林香诗美林、罗湖经典花园、大鹏云山栖、龙华繁华里等。
金众麒麟府周边配套
交通情况
西丽高铁站是广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划中的重点，据悉，西丽高铁站建成后将形成一个集国铁、城际铁路和城市轨道交通以及物业开发为一体的现代化综合交通枢纽。不仅满足市民出行需求，拉动周边经济增长，更将会带动南山北部片区跨越式发展。
西丽片区除了坐享西丽高铁站(规划中)和深圳北站两个交通枢纽外，地铁也为片区的快速化发展提供了有效支撑。
目前西丽片区轨道通车总里程已达到18.6公里。除了已开通的地铁5号线、7号线，规划中的地铁15号线、29号线也都汇集在西丽片区。
商业配套
项目周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业，购物休闲都非常方便。
这些购物中心离金众麒麟公馆有点距离，不过乘坐地铁短时间内皆可达到，也较为方便。
教育配套
项目内配建有幼儿园，可在家门口就读。项目周边中小学较多，有多所集团组团办学的学校，这也是西丽教育的一大特色。
小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等;初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。
医疗配套
西丽现有两所大型综合医院，南方科技大学西丽人民医院(二甲)、深圳大学总医院(三甲)，医疗有保障。
文娱配套
项目位于西丽度假村，旅游休闲资源丰富，主打生态景观。高层西北侧可眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园(有消息称动物园原址规划为高校用地，或搬去坪山)和西丽高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。
周边有西丽大学城，高校林立，人文气息浓厚。
