金众云山海公馆介绍
项目概况
上位规划
赤湾东部的蛇口片区，联合赤湾打造“蛇口国际海洋城”，是南山区打造的示范工程，将包括海洋科技创新、滨海人文休闲、国际艺术文化等几大片区的协同建设
赤湾西北侧的前海为未来国际商业巨头办公集聚地，而赤湾与其距离不过两站地铁，被纳入前海蛇口自贸区“两带一港七板块”的布局中，能享受到前海产业的辐射，前海蛇口自贸区的规划设立，也让这里晋升为深圳面向世界的贸易窗口
【开 发 商】深圳粤美投资有限公司（金众地产）
【使 用 率】约76-80%
【车 位 数】1186个，车位比1.46
【 限 价 】毛坯限价9.6万/㎡
金众云山海公馆户型展示
111㎡户型 四房两卫
特点：经典竖厅布局，东南向/西南向，得房率约77.04%，全凸窗设计，赠送面积较多，户型中规中矩，动静分区合理，亮点是有U形厨房，主卧有独立衣帽间
117/130㎡户型 四房两卫
特点：经典竖厅布局，西南向，得房率约76.65%，全凸窗设计，赠送面积较多，B1是129㎡户型，和B2 116㎡户型结构类似，区别在B1有双面宽阳台,且各个功能房间面宽略大，提升了居住舒适度，B2优势在相似的户型结构比B1少了13㎡，北向的次卧有大面宽的转角凸窗
117㎡户型 四房两卫
特点：横厅， 西南/东南朝向，亮点是打开次卧门窗形成南北通透，有采光的步入式衣帽间，缺点是入口放置公卫，户门正对主卧门，这两点很多人都比较介意
174㎡户型 五房三卫
特点：横厅， 西南朝向，亮点是双套间以及7.4米面宽的大横厅，以及7.3米的阳台
金众云山海公馆周边配套
5条地铁线——距离地铁2号线、5号线约200米（妈湾跨海通道与其衔接，接驳深圳首条环形地铁15号线），临近12号线/28号线（规划）/24号线(规划中)，
2大港口——太子湾蛇口港、深圳湾口岸（走东滨隧道直达），可自由切换港珠澳模式
加上多条隧道的规划建设，东滨隧道可直通深圳湾口岸；妈湾隧道（建设中）望海路快速路改造工程（建设中）以及新小南山隧道，这些使得板块内可高效地往返于前海、后海、科技园等多个城市核心通勤圈
教育资源较优质，除了项目自带双18班幼儿园（建设中），还与九年一贯制南二外赤湾学校临近，直线距离仅有280米。赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校规模为36个班，去年年中被南二外挂牌，本部南二外是深圳知名的实力名校，在好生源和优秀师资的加持下，赤湾学校提升潜力很大，周边还有一所九年一贯制学校（规划中），以及深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（建设中）
商业休闲
自带约800㎡底商，一路之隔是约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中），旁边还有30万㎡赤湾地铁综合体，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。驱车10分钟左右可达海上世界和在建的全亚洲最大的太子湾K11购物中心。搭乘2号线，可两站抵达100万㎡海上世界；通过五号线2站可以享受前海印里商业、6站到万象前海商圈和前海卓越intown
金众云山海公馆三面环山，一面向海，周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生，目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步
海上世界商圈
评测总结
1、赤湾未来规划很有想象空间，集中在创新产业，文化艺术，休闲娱乐上对片区宜居度提升较大
2、小区为纯居改善型，与片区豪宅板块定位契合度高
3、周围绿化公园量大质优，高层户型能兼得山海景观，远眺深圳湾海景
4、交通上目前200m有2、5号线交汇的赤湾站，未来还有在建的12、28号线，在南山上班，驾车出勤也很便利
不足
1、产品只有高层户型能看到海景，低层景观资源较为一般，地段不算核心也做了超高层可能也是出于这个目的提高货值吧
2、周边现状建筑施工较多，会有面临噪音和粉尘影响的可能
3、周边配套目前尚不算完备，需要时间建设
总 结
