南山「金众云山海公馆」取证!开盘85折,折后6.56万起!还送20万家电礼包!

2024-04-01      关键词:金众云山海公馆     咨询热线:400-151-7897

金众云山海公馆介绍

项目概况

「金众云山海公馆」位于南山区蛇口板块,距离赤湾地铁站约200米,东临赤湾总部大厦,西边与北边是大小南山,旁边是今年入市的开云府,属前海合作区范围,处蛇口豪宅带,周围有半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷等众多豪宅,高层户型能够看到山海景观,产品定位和区块改善型人居的气质相符

上位规划


赤湾东部的蛇口片区,联合赤湾打造“蛇口国际海洋城”,是南山区打造的示范工程,将包括海洋科技创新、滨海人文休闲、国际艺术文化等几大片区的协同建设

赤湾西北侧的前海为未来国际商业巨头办公集聚地,而赤湾与其距离不过两站地铁,被纳入前海蛇口自贸区“两带一港七板块”的布局中,能享受到前海产业的辐射,前海蛇口自贸区的规划设立,也让这里晋升为深圳面向世界的贸易窗口


赤湾在陆地上位居自贸区核心位置,且在海上联合蛇口港一起,扮演枢纽港的角色。港口两侧的海岸,将汇聚一流的人文景观、商业地标、自然生态,成为世界级的海岸线,整体看赤湾本身产业目前不算多,但是区位好,能享受到多重重大战略规划的带动,国际海洋城的定位更倾向于文化休闲以及创意创新产业,这对于提升区块宜居度帮助是巨大的
另外,赤湾有成为豪宅的天然优势,独具山海景观资源,三面环伺大小南山、赤湾山,南临伶仃洋,周边七大公园,这里最能诠释山海连城的诗意生活

基础资料

【开 发 商】深圳粤美投资有限公司(金众地产)

【总 占 地】约3.62万㎡
【总 建 面】约19.5万㎡
【容 积 率】本次开盘的西区规定容积率约3.45,东区规定容积率约4.86
【 户  数 】约810套(西区330套、东区480套)
【 层   数 】36-51F
【 产  品 】建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房
【 户  数 】四栋塔楼,约810套(西区330套、东区480套)
【 梯户比 】2梯4户,3梯6户

【使 用 率】约76-80%

【车 位 数】1186个,车位比1.46

【 产   品 】建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房

【 限   价 】毛坯限价9.6万/㎡

金众云山海公馆户型展示

111㎡户型 四房两卫

特点:经典竖厅布局,东南向/西南向,得房率约77.04%,全凸窗设计,赠送面积较多,户型中规中矩,动静分区合理,亮点是有U形厨房,主卧有独立衣帽间

117/130㎡户型 四房两卫

特点:经典竖厅布局,西南向,得房率约76.65%,全凸窗设计,赠送面积较多,B1是129㎡户型,和B2 116㎡户型结构类似,区别在B1有双面宽阳台,且各个功能房间面宽略大,提升了居住舒适度,B2优势在相似的户型结构比B1少了13㎡,北向的次卧有大面宽的转角凸窗

117㎡户型 四房两卫

特点:横厅, 西南/东南朝向,亮点是打开次卧门窗形成南北通透,有采光的步入式衣帽间,缺点是入口放置公卫,户门正对主卧门,这两点很多人都比较介意

174㎡户型 五房三卫

特点:横厅, 西南朝向,亮点是双套间以及7.4米面宽的大横厅,以及7.3米的阳台

金众云山海公馆周边配套

交通出行

5条地铁线——距离地铁2号线、5号线约200米(妈湾跨海通道与其衔接,接驳深圳首条环形地铁15号线),临近12号线/28号线(规划)/24号线(规划中),

2大港口——太子湾蛇口港、深圳湾口岸(走东滨隧道直达),可自由切换港珠澳模式

加上多条隧道的规划建设,东滨隧道可直通深圳湾口岸;妈湾隧道(建设中)望海路快速路改造工程(建设中)以及新小南山隧道,这些使得板块内可高效地往返于前海、后海、科技园等多个城市核心通勤圈

教育资源

教育资源较优质,除了项目自带双18班幼儿园(建设中),还与九年一贯制南二外赤湾学校临近,直线距离仅有280米。赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校,学校规模为36个班,去年年中被南二外挂牌,本部南二外是深圳知名的实力名校,在好生源和优秀师资的加持下,赤湾学校提升潜力很大,周边还有一所九年一贯制学校(规划中),以及深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区(建设中) 

商业休闲

自带约800㎡底商,一路之隔是约4.6万㎡赤湾汇商业(建设中),旁边还有30万㎡赤湾地铁综合体,1.5km范围内,分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超,可满足日常所需。驱车10分钟左右可达海上世界和在建的全亚洲最大的太子湾K11购物中心。搭乘2号线,可两站抵达100万㎡海上世界;通过五号线2站可以享受前海印里商业、6站到万象前海商圈和前海卓越intown

金众云山海公馆三面环山,一面向海,周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观,与伶仃洋海景交融共生,目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等,生态人文配套十分丰富,平时可供周边居民休闲散步

海上世界商圈

评测总结

优势

1、赤湾未来规划很有想象空间,集中在创新产业,文化艺术,休闲娱乐上对片区宜居度提升较大

2、小区为纯居改善型,与片区豪宅板块定位契合度高

3、周围绿化公园量大质优,高层户型能兼得山海景观,远眺深圳湾海景

4、交通上目前200m有2、5号线交汇的赤湾站,未来还有在建的12、28号线,在南山上班,驾车出勤也很便利

不足

1、产品只有高层户型能看到海景,低层景观资源较为一般,地段不算核心也做了超高层可能也是出于这个目的提高货值吧

2、周边现状建筑施工较多,会有面临噪音和粉尘影响的可能

3、周边配套目前尚不算完备,需要时间建设

总 结

目前赤湾的在售楼盘有两个,距离「金众云山海公馆」都很近,一个是东面的「前海宸湾」,去年6月开盘,推260套109-143 三-四房,备案价10.42万/㎡,开盘当日仅75批客户入围,现在各种优惠叠加,大约单价在8.5万起,到目前仅签约163套
另一个是今年10月入市的「开云府」,推413套建面约123-203㎡的3-5房,入围仅107批,备案均价9.65万/㎡,开盘85折,折后单价7万起,总价800万起,截至目前仅认购1套

赤湾的房子之所以不太好卖,主要是三方面,一是赤湾区域发展不快,商业生活配套还不成熟,使得片区内新房去化较慢,而近几年大量新盘入市,又让竞争加剧,大家选择变多,普遍持观望态度

二是赤湾新盘户型面积比较大,普遍在109㎡-200㎡区间内,即使按照现在8万的新盘起步价,总价也要八百多万,这样的价格和前海,宝中片区比,没有什么优势

三是来自二手房方面,拿赤湾板块内山语海苑举例,指导价10.08万元/平,今上半年成交价在10万左右,现在价格还有所松动,考虑到其品质和景观要超过现在这几个新盘,价格上二手房对新盘形成压力

总的来说,「金众云山海公馆」本次开盘85折,折后均价给到了7.63万,还是很有诚意的,区位上定位是文化休闲,周边密度也不算高,加上高层户型有山海景观加持,整个盘的产品都是111㎡~174㎡的大户型,整体很符合高端居住的气质,项目适合在南山通勤,追求居住品质的改善型购房者

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