尚誉红山里开发商简介：
根据现场施工公示牌显示，「尚誉红山里」项目发展商为「深圳市民商汇实业发展有限公司」。工商信息显示，该公司为「深圳市民商汇投资控股有限公司」名下全资子公司。值得注意的是「深圳市民商汇投资控股有限公司」的企业法人彭康良同时也是「深圳安宏基控股集团有限公司」等19家房地产领域相关企业的法定代表人，也就是说实际上该项目是由安宏基品牌主导开发运营的房地产项目。
深圳安安宏基控股集团溯源自2001年成立的深圳市安宏基实业有限公司，至今已有约20年发展史，集团主营的房地产开发、建筑施工、物业管理三大产业均与房地产行业密切相关。安宏基地产先后荣获“2019年度深圳市龙华区纳税百强企业”、“宝安区建筑工程质量安全管理先行单位”等多项荣誉证书。
早期，安宏基在深圳开发的项目基本以工业区及部分商业为主，其中大家比较熟知的“万众城建材广场”、“龙华汽车站及其商业城”、“大浪安宏基商业街”等都是出自安宏基之手。近5年，安宏基地产开发着重发力商品房住宅及城市更新项目，先后建设了“悠山美地家园”“安宏基天曜广场”“安宏基星曜广场”等几个商住综合体项目。城市更新方面，当前安宏基正在筹建”旭康工业区“及”钟嘉工业区”等城市更新项目。
尚誉红山里简要：
尚誉红山里项目位于龙华区上塘片区，与红山片区相邻（腾龙路与向荣路东南角交汇处），即星河传奇的西北面，与龙塘新村隔路相对。项目地块为“上塘的钟氏电子工业区城市更新项目”，属工改居更新。钟氏电子工业区于2015年被列入《2015深圳市城市更新单元计划第四批计划》，2016年更新范围内的部分建筑主体已经全部拆除，期间因6号线需要占用更新范围内的土地等原因导致项目整体进度比较缓慢。
尚誉红山里项目占地面积6346.69㎡，规划总建筑面积约49154.30㎡。其中住宅建面约22340㎡（包含保障房）、6280㎡商业裙楼、4370㎡公共配套设施。根据公示规划图显示，项目由1栋46层高的住宅楼、一栋15层高的保障性住房楼及4-5层高的商业裙楼组成。项目地块大致呈现为一个三角形，建筑呈现为“L”形，建筑夹角处设有一个小型广场，商业裙楼顶部为小区的空中花园，花园配备泳池和星光跑道等基础休闲设施。
从项目规划图可以知，尚誉红山里是一个小体量的住宅项目，据悉，只有约290套房供应，其中，可售的商品房只有约200套，主推建面71㎡-98㎡2-3房住宅，领有保障房约90套。目前，项目主体已建超大半以上，现场仍在继续施工中，营销大厅已经装修好了，样板房暂未开启，预计最近就会入市。
尚誉红山里基础信息：
销售单价：待定 |
销售户型：72㎡两房，91㎡2+1房，98㎡2+1房，99㎡2+1房 |
建筑类型：住宅 |
产权年限：70年 |
占地面积：约6346.69㎡ |
建筑面积：约49154.30㎡ |
交房时间：预计2022年12月31日前 |
交房标准：毛坯 |
总 户 数：290户（含90户保障房） |
车 位 数：275个 |
容 积 率：5.09% |
绿 化 率：≥30% |
开 发 商：深圳市民商汇实业发展有限公司 |
尚誉红山里配套介绍：
商业：尚誉红山里自带约6000㎡的商业裙楼，项目本身是一个不足300户的小社区，自带商业体量满足自身日常购物需求没有太大问题。上塘与红山两个片区整体的商业环境是比较成熟的，项目1.5公里范围内分布有大量商品房小区（图中蓝色阴影部分），每个小区都带有一定规模的底层商业。
除自带商业和附近小区底层商业外，项目1.5公里范围内集中式商业中心分布有4个，其中上塘荟ATMall购物中心、星河COCO Gar den购物中心、九方购物中心距离项目都比较近，走路即可到达。同时，乘坐短程交通工具也可到距离稍远一些的红山6979商业中心，该商业中心是目前红山上塘两个片区商业体量最大的集中式购物中心。
交通：轨道交通方面，与项目周边分布有三个地铁站点，分别是4号线的上塘站、红山站和6号线的上芬站。项目步行到上塘地铁站距离是最近的，约700米；其次，步行到红山地铁站和上芬地铁站距离相近，约1.3公里。
道路交通方面，项目3公里范围内可覆盖到3条主干道，分别是福龙路、新区大道及布龙路。项目经新区大道转留仙大道10分钟内可进入南山区域；项目经福龙路过了横龙山隧道即可到达福田区域，20分钟内可到达香蜜湖立交；项目经布龙路转坂雪岗大道，过了鸡公山隧道即可进入罗湖区域，到达银湖片区约30分钟；项目经福龙路转北环大道可直通宝安区域，但到达宝安中心区需要约50分钟。
教育：项目自身没有配备幼儿园学校，不过与之相临的的小区基本都配备有幼儿园学校，可就近满足学前教育。根据龙华区教育局2020年秋季最新的学区划分，项目所在地块小学学区为上芬小学，初中学区为民治中学、教科院附属实验学校、龙华区实验学校、深圳北学区大学区。
要注意的是项目虽与星河传奇只有一路之隔，但小学的学区是不一样的，初中学区一致。另外，项目属于新房，属暂不在学区划分之列，以上学区仅是根据现有学区划分推断的，仅供参考，具体请以教育局公布结果为准。
医疗：项目附近分布有上塘道社康、新塘社康等社区健康服务中心，除此之外项目约3公里范围内覆盖有6家医疗机构，其中在运营的公立医院两所（仁和医院、龙华区人民医院两所），私立医院两所（龙济医院、健安医院），在建公立医院两所（新华医院、第二儿童医院）。
对尚誉红山里项目而言，目前具备便利条件的公立综合性医院只有一所仁和医院，其它几所运营中医院都距离项目稍远，必须借助交通工具通行。值得注意的是，距离项目直线约1.4公里在建的新华医院和直线约3.2公里的深圳市第二儿童医院，建成后片区整体的医疗医院将得到有效补充。
自然环境及休闲娱乐：项目所在片区市政公园配套资源欠缺严重，茶余饭后想就近找个公园散散步都没有。项目1.5公里范围内仅覆盖有两个公园，走路到最近的德义公园都有约1.3公里，上芬社区公园不仅距离更远且规模也很小，
项目西北侧在建一个简上体育综合体建筑，该项目建成后将会更为红山及上塘两个片区规模最大的体育休闲场所，从尚誉红山里步行至该体育馆大约是600米左右，建成后平时下班或者周六末可到休闲运动。
尚誉红山里户型介绍:
左：建面面积约72㎡两房两厅一卫》竖厅，厅出阳台，朝东，东西通透，动静分区结构，入户玄关可设置一个小收纳柜，户型整体比较方正，餐厨和客厅具备一定独立性，餐厅处阳台可移除并入餐厅使用，主卧和次卧偏紧凑，室内各采光面较大，利于使用通风和采光。
右：建面面积约91㎡两房两厅一卫》竖厅，厅出阳台，朝西，东西通透，动静分区结构，入户玄关可设置一个小收纳柜，户型整体比较方正，餐厨和客厅具备一定独立性，由于次卧的影响客厅部分显得不是很方正，主卧较为舒适且带有私卫，主卧带的阳台可并入主卧做衣帽间或厨房使用，不便做独立功能间使用，缺少可改性性空间，严格意义上来说这就是一个两房。
左：建面面积约91㎡2+1房两厅两卫》竖厅，厅出阳台，朝北，动静分区结构，入户玄关处具备优秀的可收纳空间，厨房面积偏小，带有生活阳台，长进深短开间客厅，静区部分功能间布局较好，主卧较为舒适，带有私卫，主卧的阳台可并入主卧使用，也可独立使用，次卧空间较为舒适，功能性齐全。
右：建面面积约98㎡2+1房两厅两卫》竖厅，厅出阳台，朝北，动静分区结构，该户型与91㎡朝北的户型基本一致，主要区别是厨房的位置不一样，除此之外该户型各功能间尺寸也都比91㎡朝北的户型要大一点。
左：建面面积约99㎡2+1房两厅两》竖厅，厅出阳台，朝北，动静分区结构，该户型与98㎡户型机构和功能间大小基本是一模一样的，这两个是对称户型
项目区域现状、规划和发展
项目位于龙华区上塘片区，与红山片区交界，与之相邻的商品房小区有星河传奇1-3期、金地上塘道等，今年片区入市的中城宴华府和龙光玖悦台等也与之相邻。片区主要以次新房商品房小区、部分在建项目及一小部分空置地块为主，项目附近仅有两小产权村落（龙塘村、隔圳新村），这两个村的面积都不大，并且楼栋相对集中，不像很多小产权房密集的村落那样显的那么杂乱，所以片区的整体观感还是比较好的。
相较与上塘中心区和红山中心区来说，目前这个区域的居住密度没那么大，人流也没那么密集，整体的居住氛围要稍差一些。不过，项目附近几个近两年入市的新房项目，如金茂府、中城宴华府，龙光玖悦台，中海汇德里等，在未来两年都会陆陆续续进入交房状态，届时，片区的居住氛围就会显著提升。
尚誉红山里的西北角，步行距离约600米左右的地方规划有一个“简上体育综合体”项目，根据"深圳龙华融媒发布、龙华网"2020年5月4日发布的消息，目前简上体育综合体总体形象进度完成55％，预计在2021年2月完工并交付使用。简上体育综合体建成后将进一步改善这一片区文体设施场地紧缺的困境，为市民打造一个多功能、开放性的体育健身场所。
简上体育综合体项目是龙华区重点民生工程，项目位于深圳市龙华区民治街道简上路与新区大道交汇处，总用地面积约2.5万平方米，总建筑面积约6.4万平方米，建筑总高度54米，地上5层，地下2层。采用多层错动设计，集游泳馆、跆拳道馆、击剑馆、体育舞蹈、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆以及配套用房等多功能为一体的综合性体育场馆。
尚誉红山里的北侧，距离项目直线距离约850米（金茂府东北侧）的地方规划在建一所九年制学校（即“岳盟城市更新单元规划学校”）。据悉，该校是由华东师范大学和龙华区人民政府联合办学，暂定名为“华东师范大学附属深圳龙华学校”。2019年10月18日，深圳市龙华区政府、华东师范大学、中国金茂控股集团有限公司在上海举行了华东师范大学附属深圳龙华学校合作备忘录签署仪式。2020年1月3日华东师范大学附属深圳龙华学校正式协议于1月3日签署完成，意味着华东师范大学附属深圳龙华学校正式落地龙华。
华东师范大学附属深圳龙华学校用地面积达24400㎡，总建筑面积超52400㎡，设有小学部及初中部，属全日制九年一贯制学校，建设完成可同时满足2835位学子的教育需求。学校规划有小、初教学楼、食堂、图书馆、室内运动中心、室外运动场、地下室及其他配套设施。学校已于2019年6月开工建设，预计2021年9月投入使用，届时将为片区学子提供更优质的教育资源。
尚誉红山里的西侧，直线距离约200米左右（新区大道与向荣路交界处）规划有一所高中学校-广东深圳市未来中学（红山中学高中部）。项目总用地面积31000平方米，总建筑面积72007平方米，拟建设一所36班/1800个学位的寄宿制高中。目前项目地块已经平整，网上可以查询到有关该校的造价咨询招标、勘察设计招标、分包工程结果公告等相关信息。根据深圳市龙华区建筑工务署发布的信息显示，项目的建设周期为2020年07月至2021年09月，也就是说预计明年秋季就会投入使用。
与尚誉红山里相邻的红山片区，红山地铁站的西南角规划有一所超大型综合性三级甲等医院“新华医院”，该院距离尚誉红山里项目步行约1.9公里。新华医院建成后将有效提升片区医疗配套的选择性和便利性，也将成为龙华区非常亮眼的一张医疗名片。
新华医院是深圳市政府投入43.40亿元建设的医疗卫生重大项目，项目位于深圳龙华区新区大道与民宝路交汇处，总用地面积 57759 平方米，院区规划床位2500 床，总建筑面积 503614 平方米，由北京大学医学部运营。项目于2018年5月18日移交市建筑工务署，2018年9月22日正式开工建设，预计2023年建成并投入使用，建成后将依靠北大医学部强大医教研体系的支撑，为深圳市民提供全方位、全周期、高质量医疗健康服务。
尚誉红山里项目沿腾龙路向南行驶（1.4-1.6公里）至红山地铁站附近，即可到达红山-上塘片区目前体量最大的“6979商业中心”和红山文化四馆（图书馆、演绎馆、展览馆、美术馆）。目前，红山6979商业中心已于今年上半年投入使用，展览馆和演绎馆已建成并交付使用，图书馆和美术馆正在建设中。
红山6979商业中心是一个集一站式餐饮、休闲、教育、娱乐、文化演艺剧场与现代展览馆为一体的开放式购物街区，目前招商率已达95％，引进了近200个知名品牌，其中近50个品牌首进龙华，入场装修率达85％；演绎馆与南山保利剧院体量相当，已引进“开心麻花”团队进驻；展览馆作为项目最具昭示性的场馆，致力于打造深圳新的文化艺术体验空间；深圳美术馆新馆总建筑面积3.5万㎡，美术馆共设有15000㎡的展览空间，将是深圳四大美术馆中规模最大、规格最高的艺术圣地。；深圳图书馆项目总建筑面积3.6万㎡，阅览室共4层，可提供约1000个座位，设计藏书量约800万册，建成后将成为全市藏书量最多的图书馆。
尚誉红山里项目1公里范围内有分布有两个旧改项目，一个是“岳盟工业区城市更新单元”，另一个是“简上工业区旧改”。截止目前，“简上工业区旧改”已经已经进入了打地基阶段。“岳盟工业区城市更新单元”已经确定了项目实施主体，进入到了开工前的准备阶段。
据了解，华岳盟工业区规划由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成，将打造成一个总建面近40万平综合体；“简上工业区旧改”由莱蒙集团打造，建设一座集商业、办公、酒店、公共被套设施为一体的超高层建筑“莱蒙国际大厦”。
尚誉红山里个人点评:
单看项目名称不做深入了解的话，基本不会知道它是安宏基地产主导开发的项目。安宏基在深圳涉足领域也有近20年，早期其开发的项目都是工业园区及部分商业性建筑为主，也都分布在龙华，比如大家熟知的“万众城建材广场"、”龙华汽车站”等等......安宏基真正开始建造商品住宅项目也是从近几年才开始的，2016年建成的悠山美地家园由于本身就处于一个比较偏的地段，在二手市场反响平平。客观讲，安宏基的物业服务如何？口碑如何？现在都还不能枉下结论。不过，安宏宏基的项目虽然体量都不大，但都是建了大半以上才开始销售的，比那些刚挖个坑就开始卖的“知名”地产商强太多，最起码质量我们的看的见的。结合安宏基近20年的地产领域建造及物业服务基础，相信项目的综合品质应该是比较有保障的。
项目叫“尚誉红山里”实际上是在属于上塘片区，只是与红山片区交界而已，至于为什么不叫“上塘里”呢？我觉得可能想蹭热度......不管是红山片区还是上塘片区，商品房集中开发是在2010年左右才开始的，所以两个片区的商品房楼盘都较新，宜居性好，整体观感也比较好。项目所在的上塘/红山交界处商品房开发是近几年才开始的，陆陆续续有7-8个项目入市或在建的，相较于上塘/红山中心来说，该片区目前是具备宜居条件的，只是还缺少一点人气。不过，这都是短暂的，随着片区几个今年入市的新房项目陆续交付，片区的商业环境及人气也会很快提升上来。
尚誉红山里项目比较”迷你“，占地只有6千多平，建面不足5万平，小区只有一栋住宅楼+一栋保障房和5-6层的商业群楼了。小区是空中花园，内部花园很小，小区活动空间受限，自身配套设施不足，对周边配套资源依赖性较强，可以说，居住在一个“豪宅”片区内，但却难有豪宅的居住感受........项目体量小归小，基本基础设施还是有的，比如：商业、游泳池、环形跑道、休闲广场等。
有一个问题不容忽视，项目距离地铁6号线轨道只有约60米左右，虽然住宅靠里面一点，但保障房只有15层，空中花园上方是没有建筑的，在加上6号线该路段是高架，地铁产生的噪音肯定小不了，也避免不了。地铁的发车频次是很高的，如对噪音敏感的客户一定要注意，要么你买低楼层，要么就看看其它项目.......
户型方面：尚誉红山里项目的户型在结构性、通透性方便表现是比较好的。项目曝光的户型图没有尺寸信息，但结合功能间布局及大小比例上判断，户型的整体实用率不会高，70多平的两房还说的过去，但91平朝西的两房实用性太差，还有98-99平的2+1房是个什么鬼?现在哪个项目90的不是正规三房了？做四房都有不少！
商业+交通：项目附近的整体商业环境较好，自带商业+周边小区商业可就近满足日常购物需求，1.5公里范围内也可以覆盖到上塘荟、九方、红山6979等大型集中式购物中心；项目虽是6号沿线物业，但距离地铁站点稍远，走到最近的4号线上塘站也有大几百米距离，走到6号线上芬站有1.3公里。因为龙华本身就处在深圳中轴的位置，所以项目通往各市区的道路还是比较便捷的，除宝安中心耗时较久外，驾车30分钟内均可到达南山、福田、罗湖的核心区域。
教育+医疗：教育是很多置业者都重点的关注的，项目虽紧邻星河传奇，初中学区是一样的，但小学却和星河传奇分属不同学区，尚誉红山里所在地块划分在上芬小学。距离项目直线约850米左右的金茂府旁边有在建一所九年制学校，有传言说该学校是金茂府专属学校，并在教育局官网发问，官方回复说”将根据学区划分原则和要求，综合考虑周边实际情况，对该学校划分学区范围“，我认为，专属肯定是不可能的，但尚誉红山里能不能划分到学区之列不一定；项目医疗配套资源目前还是缺少选择性的，3公里范围内只有一所公立综合性医院”仁和医院“，在建的新华医院投入使用后将彻底改善片区医疗环境。
休闲娱乐：项目周边的市政公园及休闲娱乐场所资源较为匮乏，1.5公里范围有且仅有德逸公园一个市政公园，除此之外就只能在附近的小广场或者小型的社区公园休闲娱乐了。红山及上塘两个片区市政公园配套都比较欠缺，更别提郊野公园了，从目前已知的规划和空置地块来看，增建市政公园难以实现。项目西北在在建“简上体育综合体”项目，建成后可进一步改善这一片区文体设施场地紧缺的困境。
价格方面：项目还没有出备案价，去现场问过也没得到想要的答案。根据贝壳找房查询的信息，红山片区二手房均价是8.4万，上塘片区二手房均价是8.7万。由于新房限价的原因，和项目自身综合表现来看，尚誉红山府低于片区二手均价是肯定的，只是说低多少的问题。尚誉红山府在同片区的楼盘里来比较的话，几乎是没有特别的优势，新房算是一个吸引置业者的因素，但大家喜欢打新，最大原因还是因为限价一二手价差大，大家才热衷的。所以最终好不好卖还是要看定价如何？不过，对一个不足200套房源的上塘片区新房项目来说，即使没有较大的一二手价差也不愁卖，它只是卖的慢一点而已........斜对面的龙光玖悦台均价9万多不是也晃悠晃悠的快卖完了！
项目所在片区今年有三个项目入市，中海汇德里，均价75000元，开盘即售罄；莱蒙水榭云上家园，均价73800元，都是100+大户型，现在也基本售罄了；龙光玖悦台90500元，现在还有一些房源在售。从新房定价及销售情况来看，存在较大一二手价差的项目依然是非常吃香的。
红山和上塘两个片区可以说是龙华的改善型居住片区，实际上两个片区的居住环境、整体面貌及配套资源确实也符合改善居住的需求。尚誉红山里项目因体量小，靠近地铁轨道等原因可能与”改善“二字有些不符，但由于它先天的地理位置和新房项目优势，还是具备一定投资价值的。自住的朋友可以先多了解一下项目附近的二手房，等项目定价出来后在结合自身核心需求，再决定是否要入手。最后，我还要提醒一下，项目是毛坯交房的哦......
根据规划来看项目所在片区，除却几个商品房社区和少量城中村外，其余土地均为商品住宅用地及相应配套用地，随着近年来旧改项目的逐步落实和新盘的建设，片区整体城建环境及配套也正在迅速完善，片区将在数年内逐步成为较为纯粹的高端生活居住区，发展潜力不小，目前区域内现有楼盘都是2010年之后的次新中高档楼盘，品质较好，待片区近两年的入市的新房项目陆续交房后片区的居住人气，商业氛围及宜居性也将进一步提升。