深圳华润紫云府位置属于核心地段吗？深圳超核紫云府交付标准！

项目靠近深圳北，位于民塘路与玉龙路的交汇处，紧临深圳北站。

周边还有多个高度关注的项目，已经开盘的有保利招商龙誉，华润超核中心润府和中海珑悦理，待入市的有中洲迎玺花园。最近侧边刚不久拍卖一块8.05万限价住宅地。

周边几个楼盘都还在建设，预计五年内周边基本成型，形成梅林关和红山之间的新居住片区-北站居住区，楼龄更新，规划更加现代，很有可能在未来居住体验上超越红山。

紫云府前身为2022年深圳第二批土拍的A806-0403宗地，被华润竞得，项目商品毛坯限价72450/m2（不含室内装修价格)。紫云府总价房源有552套（含保障房86户），分为1栋1单元、1栋2单元；项目总建筑面积70400m2，建面50441m2、其中住宅46850m2、其他配套1160m2，容积率5.78，机动车位共470个。

后期，北站片区随着这些住宅项目的交付，凭着其不错的区位、加上周边配套的落地以及全新的城市界面，片区会形成良好的人文环境，整体的居住氛围还是很不错的。

周边商业资源丰富，1公里内有缤果世界、汇徳购物中心、北站超核万象中心、万象商业（在建）。

3公里内有天虹商场、红山6979商业、嘉熙业广场、8号仓、万居城家具、上河坊购物公园等。

今天的深圳北站超总，与福田CBD、西丽留仙洞、南山高新园、深圳湾超总、后海超总、前海超总并列，是深圳7大企业超级总部基地之一。

论规模，北站超总是后海的2倍；论配套，媲美福田CBD、深圳湾的城市配套，市政场馆、商业配套、轨道交通、城市公园、人文地标荟聚，论地位，作为华南最大的复合型超级枢纽，是大湾区链接全国的大动脉。

而在北站总部最核心的地带，“城市超核”崛起在即。

未来，深圳北站将从过去的高铁枢纽向新的城市枢纽中心进化

当“城市超核”和深圳北站构成双芯，将周边的城市生态无缝连接，一个新的超级城市中心崛起，这是可见的专属于北站超核之上独享的外部配套生活。

这里有世界级的枢纽——深圳北站，这里有城市级的商业——万象系商业，这里有地标级的公园——超核绿芯公园，这些顶级城市配套，放在全深圳都是网红般的城市配套组合，在此交汇，必将带给深圳人全新的城市配套生活体验。

五条地铁线贯穿东西南北，4/5/6/22/27号线可通达全市核心区域。

步行约200米可到达深圳最大高铁枢纽深圳北站，1站可到达香港西九龙、2站广州，可快速通达港澳大湾区及全国各地。

经龙华大道可达福田、罗湖中心，留仙大道抵达西丽、南山中心区。

学区内就是深外龙（目前在其初中学区划分范围内），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）。

项目3公里内有10个公园，南园公园、玉龙公园、北站中心公园，绿芯公园等

其中绿芯公园是华润代建代运营约16万㎡，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；

周边五大市级场馆：深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体，mini版的“春茧”。

82㎡的A、B户型及93㎡的C、D户型，在格局上是比较类似的，93㎡的多了一个主卫，主朝向均为三面宽，左右镜像、朝向方位的区别。

但缺点都是次卧都很小，需利用飘窗才可做到双人床；82㎡的A、B户型的主卧房间内拐角多，不够方正，厨房较小，冰箱需放在厨房外。

93㎡的E户型与同面积段的C、D户型在格局上完全不一样，E户型横厅设计，主朝向四面宽。优点是户型最大的亮点就是横厅设计，厨房也无结构墙体，整个客餐厨一体化的大空间方便后期打造舒适开敞的空间。

相比其他户型，E户型飘窗赠送比例最高，三个卧室、二个卫生间、厨房及餐厅均赠送飘窗。让人最喜欢的是除了主卧套房外，其它户内区域没有剪力墙，就这意味着客厅+餐厅+厨房+两个次卧+卫生间这一整个大空间留给室内装修的自由度极高。

缺点是未做动静分区；开向客餐厅的房门数量较多；餐厨会被南侧的02户遮挡视线。

经过对景观视野、天铁噪音、日照朝向三个维度的分析，可以针对性选择户型和楼层。

第一梯队：二单元01，02、03户＞一单元01、02户＞一单元05、06户；梯队解析：日照充足、噪音低，以原则上选高不选低；

第二梯队：二单元04、05户＞一单元03、04户；梯队解析：噪音低、景观好，二单元04、05户高层有望看到绿芯公园。

如果是对噪音比较敏感的群体，还是建议选择背向天铁的户型（如一单元的01、02、05、06户及二单元的01、02、03户），选高楼层，噪音随高度增加被削弱。