深圳天湖岛花园简介
滢水湾 | 天湖岛
建面124㎡改善型4房
首推328套入市
低密豪宅 | 水畔人居
最新消息，位于龙华民治片区，靠近坂田南的滢水湾现已更名为天湖岛花园，直接认购！
据了解，是龙华闲置了30年的豪宅，跟华侨城某些豪宅很像，首推1、2栋约328套，面积124㎡纯四房产品，具体价格可以参考隔壁的溪山君越，均价7.89万/㎡。
天湖岛花园占地面积约6.08万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约14.4万㎡，容积率2.37，绿化率41%，共由6栋住宅+4栋小高层组成，其中1栋1单元商品房45F，2/3/4/5栋商品房44F，6栋商品房31F，8/9/10/11栋小高层商品房5F。
项目分2期开发，总规划942户，其中1栋，2栋，7栋，12栋为一期项目（规划328户），3-6栋，8-11栋为二期项目（规划614户），其中套内建筑面积＜90㎡户型有738套，建筑面积＞144㎡户型有204套，规划停车位1256个（占比1：1.33）。
01
项目基础信息
【项目名称】天湖岛花园
【占地面积】60785m2
【建筑面积】198870m2
【推售产品】首批推售约124m2 4房2厅2卫
【交付标准】待定
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】总计942套，首期1栋、2栋合计328套
【车位比】1256个（车位比约1：1.33）
【容积率】2.2
【绿化率】41%
【梯户比】3梯4户
【物业公司】世邦魏理仕
【项目地址】深圳市龙华区梅坂大道旁
02
360°城市鼎奢配套 重构生活的璀璨
项目坐落梅林关口，8公里内即拥福田中心区繁华配套。
比邻核心总部基地：300米比邻星河WORLD总部基地，中国第一等高双子塔坐落于此，总建面约160万㎡，斥资150亿元开发建设，打造“园区+金融”双闭环总部基地，已签约华为、平安、招商证券等超500家代表性企业入驻。
出门即享繁华商圈：出门300米直达星河COCO Park繁华商圈，20万㎡旗舰商业在此聚集，从“商业缔造者”到“都市生活家”，一站式购物体验，直抵人心。
三地铁为邻：500米地铁10号线雅宝站，一站福田，临近4/6号线，便捷全城。
全龄无忧教育：星河丹堤实验学校、万科双语学校、红线外教育规划用地（正筹建）。
福田文娱奢配：经从梅林关8公里即达深圳音乐厅、图书馆、少年宫、深圳博物馆等核心市政配套。
03
约5.3万㎡私享园林 沉浸式度假体验
天湖岛以人居的舒适性为考量标准，匠心打造约5.3万㎡私家园林，匠造约3000㎡临湖观景台湖岸一线亲水空间，于此邂逅瞰山畔水的美好，以“一线、两环、三代、四季、五星”为布局，一座涵盖多元主题、全龄场域的理想生活地就此诞生。
04
湖畔园林配套 岛屿生活体验
清晨在约1000m贯穿全园的景观跑道慢跑，旁晚在450㎡的私家园林泳池畅游嬉戏，把远方的岛屿假期化为近处的日常生活。
05
艺术形象大门 彰显尊贵仪式感
不惜成本雕琢封面门楣，入口处采用前后双花园设计布局，前花园以漂浮的云朵为灵感，接天地之灵气，聚财富于宝岛，融合不锈钢水幕设计，以至高礼仪迎接归家第一步。
06
现代人居封面 立时代建筑标杆
但凡好的作品，终将在细节上一较高下。天湖岛精工打磨公建化立面，结合山水线条而设计，甄选水波纹氟碳喷涂铝板+LOW-E超白钢化中空玻璃，凝练历久弥新的建筑语境，让建筑与自然完美相融。
07
以高度向生活致敬，纯享豪宅尺度
4.5米层超开阔的阳光车库，约1:1.33 停车位配比。精雕大面积精装智能化车库空间，无论是启程还是归家，尊重业主每一步的仪式感。
08
遵循现代设计美感 超标准工区配置
入户大堂等公共区域严选岩板、天然大理石打磨铺陈，加以现代金属线条点缀。淬炼精品，经无数拼接实验，每一道纹路，都在述说着光阴的故事。
09
完美楼间比例 生活于此尽显从容
天湖岛致力于创造完美的湖居体验，以造别墅的稀贵土地为生活留白，通过高差处理，开阔的楼间距设计，确保户户观景无对视，视野开阔通透。
10
私享湖畔园林 因湖而生每一种向往
项目园林围绕“伴水而居，都市度假”的设计理念，打造现代尊贵的自然人居，提供沉浸式居住生活体验。生活在岛内，可以无拘无束地丰富自己的生活场景，空闲的时候可以湖边跑步、遛狗、写生、露营.......
11
产品户型鉴赏
A户型（约124㎡四房两厅两卫）
全明方正户型，悦享尊荣生活格局
南北宽奢双阳台，观景生活两不误
大尺度玄关入户，归家仪式感满满
阔景套房主卧，私享步入式衣帽间
横厅布局，客餐厨一体化，动线流畅
贴心四房，让每个家人都尽享私密
B户型（约124㎡四房两厅两卫）
方正全明四房，美好生活一步到位
客餐厨一体化设计，品自在人生格局
独立入户前室，畅享尊崇与私密感
阔绰通透布局，容纳更多清风阳光
270°MAX瞰景阳台，尽揽湖山风光
卧室连通观景阳台，私享更多美景
12
楼盘综合点评
优点：
1、湖景稀缺资源房，低容积率，梅林关口位置。
2、近地10号线雅宝地铁站，且邻近主干道、快速路、高速路，自驾出行便利性也高。
3、商业配套齐全，一路之隔有星河WORLD·COCO Park，上河坊购物中心等商业。
4、梅林关深圳中轴位置，环绕深圳各个中心，到那个片区都便利，地理位置相对优越。
不足：
1、楼盘起步面积比较大，内卷的龙华面积太大竞争优势并不明显。
2、周边多部分为老楼梯房社区居多，还有大面积的村委小产权。
3、最大抗性土地使用年限，还剩下45年的土地使用年限。
4、学区比较一般，没有优质的学区加持。