绿景白石洲璟庭简介
本次「绿景白石洲璟庭」地块特点：
位于南山核心区，紧邻高新园，深圳湾，对于是在福田、南山办公的人群，会是一个不错的置业选择，毕竟这个地理位置属于市中心，去哪通勤距离都是比较近的~
与“华润城”商圈万象天地仅一条沙河西路相隔，同时绿景白石洲计划打造一个40万㎡的商业综合体，大约是2个万象天地的规模 ，预测在未来一定也会成为深圳的新地标。
目前一期的户型是110-187㎡3、4房的户型，带装修，但具体的细节还未说明，总层数是74层，电梯分为高低区，如果是恐高和恐密集的人士估计是要斟酌一下的了，预计在2025年年底可交房。
价格方面的话，预计8月下旬会上市，得房率在70%-74%，能否重现华润城当年“日”光开盘盛况，得看开发商的诚意如何，价格如何。折扣如何，我们坐等关注一波~
地块资料
自改革开放后，特别是深南大道 1993年贯通后，白石洲的地理位置优势，使它成为大量移民的落脚点和在深圳创业的出发地，20多年以来，白石洲为深圳承载了500万人的深漂梦。
白石洲分为南、北两区，目前北区城市更新中。
白石洲位于深南大道两侧，主干道深南大道交通四通八达，还有华侨城高档社区与之比邻而居，西边有名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地。项目南边就是深圳湾超级总部基地
白石洲处在连接福田和南山的中轴线上，前拥世界之窗及华侨城，侧拥华侨城豪宅群及欢乐谷，西边即是高新园。其周边配套十分齐全和上档次，旁边就有益田假日广场等商业。
拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房，是由白石洲、上白石、下白石、塘头、新塘五个自然村组成的，过去村民主要是靠出海打鱼、养蚝、种地为主。
新塘、上白石、下白石、塘头村，在北区旧改范围，白石洲南区为综合整治。
据规划显示绿景白石洲璟庭更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡；其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率约10.3。
项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成，容积率为10.3。其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”，推1250套住宅，自带10万㎡商业，主力户型为110㎡-125㎡。
目前华侨城内部未来几乎没有新盘供应，二手房基本都是大户型为主，所以一期产品110-187这个面积段是较为稀缺的，也是目前入住华侨城较低门槛。
项目资料
地理位置
位于深圳南山区核心地段，深南大道北侧，周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地等核心区域。
交通出行
项目紧挨着地铁1号线白石洲站，临近2号线世界之窗站，未来周边还将会有20号线、29号线，无缝覆盖项目片区；自驾出行也很方便，连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道，通达深圳各处。
教育资源
项目规划了四所幼儿园共57班、三所九年一贯制学校共90班，预计将归属于南山外国语集团，具体以为当地教育局为准；白石洲南外学校是南外教育集团体系中班制规模 最大，且是建设最高标准之一的学校，教育局和南山教育集团都十分重视学校硬件打造和师资力量。
周边学校也有南外沙河小学、华侨城小学、南外香山里小学和南外第二实验学校。
商业配套
自身配建接近40万平的商业规模，可以说是非常庞大，周边还有万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等超大型商圈。
生态休闲
约3.4平方公里中央公园（规划中，包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫）、约24万㎡燕晗山郊野公园、约 68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约15公里深圳湾滨海长廊与华侨城三大主题公园（欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村）共同组成深圳超级公园带，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息。
周边房价
周边二手房方面，因为优越的地理位置跟完善的配套，挂牌价都不低，像是附近的美庐锦园约8.2万/㎡，中海深圳湾畔花园约9.1万/㎡，还有华侨城片区的房价都是在10万/㎡以上的。
楼栋资料
「绿景璟庭」小区为长条形地块构成，有三栋74F超高层住宅1257套和两栋公寓1489套。其中住宅的户型设计和电梯都分高低区。低区为110-118-125㎡三房户型，高区则有187㎡的四房户型。
住宅和公寓在同一个小区里，有花园有泳池。而回迁房「天悦花园」在隔壁地块，两地之间有连廊连接。
由于涉及到高低区划分可能比较复杂，情况大致如下：
1、电梯的高低区划分以48F为界限
2、1-3/1-4栋低区4梯7户，高区3梯7户，架空层在13/32/51/63F
3、1-5栋低区3梯6户，高区3梯6户，架空层在13/28/44/59F
4、部分楼层层高有出入，1-3栋52F以上层高3.15m，52F以下层高3m
5、1-4栋64F以上层高3.15m，64F以下层高3m
6、1-5栋层高均为3m
7、顶复首层层高3.3m、顶复上层层高3.6m，整体6.9m挑高
8、187㎡户型位于1-3栋52-62F，64-72F及1-4栋64-72F，共58套
绿景白石洲璟庭户型图
建筑面积约110㎡户型
瞰景三房，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷
餐客一体化，连通阳台，畅享全家欢聚时刻
动静分区舒适化营造，休憩与家庭活动互不干扰
主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，天地一隅
建筑面积约125㎡A户型
瞰景三房，飘窗、阳台拉开居住视野，主卧私享功能设备
LDK?一体化设计，打造无边界、社交化的餐客厨系统
动静分区舒适化营造，休憩与家庭活动互不干扰
双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳
建筑面积约187㎡户型
横向创新户型，超宽向阳尺度，吸纳阳光新风
主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，天地一隅
四开间朝南，卧室大飘窗，在阳光中享受美好栖居
南北双阳台，一面晾晒收纳，一面休闲享受，精彩不止
绿景白石洲璟庭总结
优势：
1、地理位置极佳，周围是华润城和华侨城，交通通勤非常便利，科技园深圳湾都是十分钟以内的车程。
2、周边的各种生活配套设施都比较成熟、完善，自带的商业配套集合了商业、学校（南外）、办公、酒店、居住等
3、可以说除了华润城这一块，上车科技园周边版块的最后一波机会就是白石洲了， 因为绿景白石洲的定位也并非顶尖豪宅，所以在价格上值得大家关注一波。
劣势：
1.由于是旧改项目，回迁房的比例会比较大，而项目的容积率相比之下较高，可能会影响居住体验。
2.整体项目规划为4期非常庞大，预计改造周期较长
总的来说，绿景白石洲五季个人还是比较看好的，比较白石洲的地理位置是不可多得的。深圳核心地区对房子的需求量和消费能力都还是很大，这个即使在如今的经济行情里还是一样。