白石洲绿景璟庭得房率太高了?绿景白石洲璟庭多少层?

2023-08-26      关键词:白石洲绿景璟庭得房率太高了     咨询热线:400-151-7897

绿景白石洲璟庭简介

本次「绿景白石洲璟庭」地块特点:


位于南山核心区,紧邻高新园,深圳湾,对于是在福田、南山办公的人群,会是一个不错的置业选择,毕竟这个地理位置属于市中心,去哪通勤距离都是比较近的~


与“华润城”商圈万象天地仅一条沙河西路相隔,同时绿景白石洲计划打造一个40万㎡的商业综合体,大约是2个万象天地的规模 ,预测在未来一定也会成为深圳的新地标。


目前一期的户型是110-187㎡3、4房的户型,带装修,但具体的细节还未说明,总层数是74层,电梯分为高低区,如果是恐高和恐密集的人士估计是要斟酌一下的了,预计在2025年年底可交房。


价格方面的话,预计8月下旬会上市,得房率在70%-74%,能否重现华润城当年“日”光开盘盛况,得看开发商的诚意如何,价格如何。折扣如何,我们坐等关注一波~

地块资料


自改革开放后,特别是深南大道 1993年贯通后,白石洲的地理位置优势,使它成为大量移民的落脚点和在深圳创业的出发地,20多年以来,白石洲为深圳承载了500万人的深漂梦。

白石洲分为南、北两区,目前北区城市更新中。

白石洲位于深南大道两侧,主干道深南大道交通四通八达,还有华侨城高档社区与之比邻而居,西边有名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会,南邻深圳湾超级总部基地。项目南边就是深圳湾超级总部基地

白石洲处在连接福田和南山的中轴线上,前拥世界之窗及华侨城,侧拥华侨城豪宅群及欢乐谷,西边即是高新园。其周边配套十分齐全和上档次,旁边就有益田假日广场等商业。

拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房,是由白石洲、上白石、下白石、塘头、新塘五个自然村组成的,过去村民主要是靠出海打鱼、养蚝、种地为主。


新塘、上白石、下白石、塘头村,在北区旧改范围,白石洲南区为综合整治。


据规划显示绿景白石洲璟庭更新单元用地面积约48.01万㎡,拆除用地面积约45.95万㎡,开发建面约30.38万㎡,改造后计容积率总建面高达347.96万㎡;其中住宅125万㎡,商业、办公及旅馆业104.5万㎡,商务公寓112万㎡,公共配套设施6.5万㎡,容积率约10.3。

项目共由31栋49-65层住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成,容积率为10.3。其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”,推1250套住宅,自带10万㎡商业,主力户型为110㎡-125㎡。

目前华侨城内部未来几乎没有新盘供应,二手房基本都是大户型为主,所以一期产品110-187这个面积段是较为稀缺的,也是目前入住华侨城较低门槛。

项目资料

地理位置

位于深圳南山区核心地段,深南大道北侧,周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地等核心区域。

交通出行

项目紧挨着地铁1号线白石洲站,临近2号线世界之窗站,未来周边还将会有20号线、29号线,无缝覆盖项目片区;自驾出行也很方便,连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道,通达深圳各处。

教育资源

项目规划了四所幼儿园共57班、三所九年一贯制学校共90班,预计将归属于南山外国语集团,具体以为当地教育局为准;白石洲南外学校是南外教育集团体系中班制规模 最大,且是建设最高标准之一的学校,教育局和南山教育集团都十分重视学校硬件打造和师资力量。

周边学校也有南外沙河小学、华侨城小学、南外香山里小学和南外第二实验学校。

商业配套

自身配建接近40万平的商业规模,可以说是非常庞大,周边还有万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等超大型商圈。

生态休闲

约3.4平方公里中央公园(规划中,包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫)、约24万㎡燕晗山郊野公园、约 68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约15公里深圳湾滨海长廊与华侨城三大主题公园(欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村)共同组成深圳超级公园带,每一次呼吸与远眺,都有来自国家级生态保护区的气息。

周边房价

周边二手房方面,因为优越的地理位置跟完善的配套,挂牌价都不低,像是附近的美庐锦园约8.2万/㎡,中海深圳湾畔花园约9.1万/㎡,还有华侨城片区的房价都是在10万/㎡以上的。

楼栋资料

「绿景璟庭」小区为长条形地块构成,有三栋74F超高层住宅1257套和两栋公寓1489套。其中住宅的户型设计和电梯都分高低区。低区为110-118-125㎡三房户型,高区则有187㎡的四房户型。

住宅和公寓在同一个小区里,有花园有泳池。而回迁房「天悦花园」在隔壁地块,两地之间有连廊连接。

由于涉及到高低区划分可能比较复杂,情况大致如下:

1、电梯的高低区划分以48F为界限

2、1-3/1-4栋低区4梯7户,高区3梯7户,架空层在13/32/51/63F

3、1-5栋低区3梯6户,高区3梯6户,架空层在13/28/44/59F

4、部分楼层层高有出入,1-3栋52F以上层高3.15m,52F以下层高3m

5、1-4栋64F以上层高3.15m,64F以下层高3m

6、1-5栋层高均为3m

7、顶复首层层高3.3m、顶复上层层高3.6m,整体6.9m挑高

8、187㎡户型位于1-3栋52-62F,64-72F及1-4栋64-72F,共58套

绿景白石洲璟庭户型图

建筑面积约110㎡户型

瞰景三房,卧室标配飘窗,观景阳台展开风景画卷

餐客一体化,连通阳台,畅享全家欢聚时刻

动静分区舒适化营造,休憩与家庭活动互不干扰

主卧私享化,独立卫浴、衣帽间,天地一隅

建筑面积约125㎡A户型

瞰景三房,飘窗、阳台拉开居住视野,主卧私享功能设备

LDK?一体化设计,打造无边界、社交化的餐客厨系统

动静分区舒适化营造,休憩与家庭活动互不干扰

双阳台设计,厨房连通生活阳台,延展更多空间,随心收纳

建筑面积约187㎡户型

横向创新户型,超宽向阳尺度,吸纳阳光新风

主卧私享化,独立卫浴、衣帽间,天地一隅

四开间朝南,卧室大飘窗,在阳光中享受美好栖居

南北双阳台,一面晾晒收纳,一面休闲享受,精彩不止

绿景白石洲璟庭总结

优势:

1、地理位置极佳,周围是华润城和华侨城,交通通勤非常便利,科技园深圳湾都是十分钟以内的车程。

2、周边的各种生活配套设施都比较成熟、完善,自带的商业配套集合了商业、学校(南外)、办公、酒店、居住等

3、可以说除了华润城这一块,上车科技园周边版块的最后一波机会就是白石洲了, 因为绿景白石洲的定位也并非顶尖豪宅,所以在价格上值得大家关注一波。

劣势:

1.由于是旧改项目,回迁房的比例会比较大,而项目的容积率相比之下较高,可能会影响居住体验。

2.整体项目规划为4期非常庞大,预计改造周期较长


总的来说,绿景白石洲五季个人还是比较看好的,比较白石洲的地理位置是不可多得的。深圳核心地区对房子的需求量和消费能力都还是很大,这个即使在如今的经济行情里还是一样。

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