深圳龙华公寓:佳兆业通达汇轩、华盛珑悦、鸿荣源·天俊对比

2020-11-04      来源:佳兆业通达汇轩     咨询热线:400-151-7897

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龙华的发展必定带来一大波优质企业和城市建设者,那时候的龙华公寓市场应该会非常火热。


 龙华三大热门公寓实探报告 


龙华公寓火不火,看了才知晓。


探盘小分队今天实探龙华的三大热门公寓,我们一起看看项目实况。



 佳兆业通达汇轩 

开发商:深联实业(深圳)有限公司

项目地址:龙华中心区建辉路与玉翠三街交汇处




今天是佳兆业通达汇轩住宅开盘的日子,现场非常火爆,据销售介绍,目前项目只有57平的兴许能捡漏。


项目位于清泉路和建辉路的交汇处,和龙华汽车站隔路相望。所处片区是商品房市场萌芽片区,商品房较少。除此之外,周边以自建房和少部分工业厂房为主。





项目的交通非常便利,距离地铁4号线清湖站约1.1公里,并且与龙华有轨电车清湖站联通换乘。除此之外,项目临近27号线玉翠站(规划中),4站到红山、5站到深圳北、8站到福田。


项目旁有 4 条城市主干道,拥有多条快速干道、轨道交通网,半小时可以通达全市各个行政区域。


项目的配套也算齐全,驱车5分钟即享3万㎡保利天街,周边还有8万㎡星河ICO、约60万㎡壹方天地商业、龙华海岸城(在建)等商业配套。




项目推出商务公寓共472套,户型建面约28-37㎡,精装公寓 ,3梯28户。均价约4.75万/㎡,单价区间在3.9-5万/㎡,总价区间在125-145万/套。


户型赏析




佳兆业通达汇轩的公寓可能是全市最小面积的公寓;全龙华唯一在售,且未来唯一可售的小面积公寓,仅28-37㎡,总价150万左右,在商务公寓停止审批后,未来必然一房难求!




 华盛珑悦 

开发商:深圳市宝盛龙悦实业投资有限公司

项目地址:龙华区东环一路与鸿尚路交汇处





从项目整体形态来看,项目占地约3.4万㎡,总建面约29万㎡,共7栋8座高层建筑,是集住宅、公寓、写字楼、商业于一体的综合体,其中E座是公寓。


和普通公寓相比,综合体上盖公寓是当下最热门的公寓投资类型之一。综合体自身拥有强大的能量,可以把人流、客流、资金流等吸引过来,为公寓增添了巨大的附加价值,投资自住两相宜。





从项目所处区位来看,项目位于龙华老城区核心地段,紧邻60万㎡的壹方天地超大商业体,1公里范围内汇集了龙华壹方天地、星河ICO购物中心等商业;龙华两馆、龙华文化广场、龙华艺术中心等文体设施也是项目可方便抵达的。




至于交通,除运营的4号线外,周边规划了三条地铁线路,未来出行较为便利。


项目推出的商务公寓共390套,层高3.6米,精装2-4跃式公寓,70年产权,通燃气,户户带阳台,4梯14户。户型建面为44/51/72㎡,均价约6万/㎡单价区间在5.5-6.5万/㎡,总价区间在260-438万/套;





项目户型非常不错,尤其是3.6米的层高让视野非常开阔,房间的空间利用率非常大,跃层有两个小隔间,一个可以用作书房、一个可以用作电影投影室,适合对生活品质高要求的年轻人居住。


值得一提的是,公寓和住宅都是共享花园景观的,站在公寓的阳台上可以一览园林风光。



总的来说,华盛珑悦是龙华为数不多的优质公寓,投资自住两相宜。据销售介绍现在项目只剩为数不多的几套公寓了,可见项目之热门。



 鸿荣源·天俊 


开发商:深圳市佰亨置业有限公司

项目地址:深圳龙华民塘路与白松三路交汇处





鸿荣源·天俊位于1.6 平方公里北站商务核心区内,紧临高铁核心枢纽深圳北站。众所周知,深圳北站商务中心作为深圳的重点布局之一和未来的一个发展重心,是高端住宅、超高层地标写字楼和大型商业的聚集地。




未来,这里将规划商业服务业规模约550万平米,未来将拥有超过60栋高端写字楼,并计划引进20-30家大型总部企业及上市公司,打造深圳中轴商务天际线。


与深圳其他总部基地比,北站商务核心区与福田CBD直线距离最短,两大中心之间的人才、资金、技术、信息等生产要素,都可以互通有无,形成明显的资源集聚效应。



从项目本身来看,项目规划总建面约42万平米,包含3栋约30万平米、超200米的甲级写字楼(开发商自持);1栋约203米、总建面约7.3万平米的天际商务公寓(对外销售),以及约4.1万平米的商业。




 交通方面,项目临近地铁4号线/5号线/6号线深圳北站,还有未来规划22、25及27号线(站点待定)。


其他生活配套方面,项目除了自带“壹方里”社区缤纷商业,九方购物中心、莱蒙领尚等都是方便日常购物生活的;15分钟可抵达人文四馆、双三甲医院;毗邻深圳高级中学(集团)北校区等醇熟配套。




项目推出商务公寓,共1036套,户户带阳台、通燃气、精装修交付。户型建面约38-96㎡,均价约6.15万/㎡,单价区间在5.7-6.6万/㎡,总价区间在238-633万/套。


户型欣赏:




鸿荣源·天俊有核心地段和鸿荣源品牌加持,热卖是情理之中的,将来北站商务CBD完善之后,这里将聚集城市商务精英等高端人群,投资公寓大有可为。




 结 语 


人流量加上未来的规划,龙华势必常驻人口大户三甲之中。这些显而易见的优势让龙华公寓的价值点更加突出。


龙华的公寓火爆,对开发商、对来深圳打拼的城市建设者都是双赢的,仔细想想,龙华为多少新深圳人提供了落脚点。


今天实探的商务公寓虽都处在龙华,但是各有特点。


佳兆业通达汇轩项目所处地段会依靠周围的大量旧改来提升;华盛珑悦在一大片的品质住宅中间,周围是鲜有公寓的;而鸿荣源·天骏则依托深圳北站的商务中心所带来的的利好和巨大的人流量。


总的来说,鸿荣源·天骏的位置最具优势的,而华盛珑悦的空间规划也是让人爱不释手的。


佳兆业通达汇轩营销中心热线:400-151-7897

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