上塘上麟府楼盘名称： 未央花园
龙华-上塘
名未央花园，字上塘府，号上麟府；妙龄之季，瑰姿艳逸。名门贵族，无不为之倾倒！未央虽有倾城之貌，然，身世扑朔迷离，故，求而不得……
上塘上麟府小档案
未央花园位于龙华上塘片区，地铁4号线上塘地铁站B出口处，与金茂府隔路相对，北侧为曼海宁花园。共规划7栋89-125米住宅、商业等组成的商住上塘上麟府，2018年6月开工，计划2022年6月竣工，以目前速度看有望提前完工！
用地性质：
未央花园这宗地是市邮政局原A811-0004，位置在深圳北站附近的住宅地，因为建深圳北站被征收而置换到上塘现在的位置，（现宗字号A816-0059），土地性质是二类居住地，用途为企业住宅用房。权利人是中国邮政深圳分公司。
其次，邮政有地，但没钱！于是找到当时一直想进入龙华但又没有好门路的恒裕，于是两人一拍即可，出邮政出地，恒裕（子公司大晟投资，下称大晟）出钱共同开发了未央，按协议，建成后大晟可分得约12万余平方建面的住宅和一部分商业。
最后，大晟投资除了大股东恒裕之外，还有部分小股东，之前放出来的小消息，其他的就是小股东他们放出来的，其实内部都没有统一的标准到底要怎么操作，包括合同、房号等等，
上塘上麟府签约流程：
1、未央花园的房地产证是绿本，初始登记权利人为【广东邮政深圳公司】，不能更名！
2、签-约流程：定金120W，一个月内全款签约，SK方：大晟公司对公帐户
2、合同方案：
2.1、邮政公司和大晟公司的分房协议（在签约现场公示）；
2.2、大晟公司和集资分房者的分房协议（一份协议对应一套房产）；
2.3、集资分房者和买方的房产权益转让合同；
2.4、大晟公司和买方的交房确认书；
2.5、买方付第一期款的同时签署上列文件。
3、天价茶叶终于有了大幅下降！
4、关于能否绿转红，按目前政策不能转红！
5、可以直接预约到现场看资料及板间。（以前是啥都没有，啥都不能看）
上塘上麟府简介：
70年，不限购，2021年12月交房。
89平豪华三房单价4.1万起
125平豪宅四房单价3.9万起
上塘上麟府：属于二类住宅用地
占地3.4万总建面14万平住宅2万平商业。
容积率4.9，绿化率40％园林面积3万平。
带学区 可落户
两梯3户跟三梯4户。
水电独立户市政水电费。
一共1400户1900个车位。
上塘上麟府规划
①，上麟府，将规划7栋89-125平米住宅（共计10座住宅单元楼）、商业等组成的商住上塘上麟府。
住宅塔楼高约100和150米，层数为29-49层。上塘上麟府北面的住宅塔楼高，南面的低，主要是为了保障上塘上麟府北面住宅塔楼的中高层南向视野。
规划3层地下停车场，共计1900余个车位。地下车库出入口设置在地块南侧连接规划道路。地下车库出入口分别设置在南北两侧。小区主次入口分别设置于地块东侧、西侧、北侧。实现小区的人车分流
②，周边8万身价的邻居比比皆是，更是与10万+的龙华金茂府“门对门”。从建设到将推售，始终带着神秘色彩。目前已建好展示中心，对外展示！
③，恒裕上麟府总用地面积约3.4万㎡，建设总建筑面积约25.7万㎡。计容建筑面积约16.7万㎡，其中包括约13.6万㎡住宅、2.3万㎡商业。
④，塔楼沿地块边缘布局，整体围合布局。中间留出了社区花园。规划总户数1400余户，以中小户型为主。目前进度部分楼栋都已经封顶，最高的已建成40+层：
上塘上麟府周边配套
交通配套：上塘上麟府属于地铁口物业，直接位于龙华线上塘站地铁口处，地铁交通便捷，不过龙华线一向比较拥挤，依靠地铁通勤估计比较困难。周边道路情况良好，自驾出行会更加舒适
教育配套：根据目前周边学校看，上塘上麟府划分到上芬小学和龙华实验学校。恒大上塘上麟府地块内还规划一所九年制学校，现在猜测引进名校的可能性比较大，如果确实，上塘教育实力将会比较强劲，也会给周边住宅添加底气。
商业配套：上塘上麟府周边住宅遍布，多数带有底商，而且中海锦城下规划有大型商业AT Mall，商业环境齐全丰富，休闲和购物方便。
户型鉴赏
优点
1、地铁口物业，紧邻上塘地铁站，出行便利。
2、环境成熟，居住适宜，商业购物非常完善。
3、学校在龙华内较优质，而且附近规划有新学校上塘上麟府，潜力看好。
缺点
1、地铁轨道经过，靠马路面或带来噪音影响；
2、或许保留部分邮政的房源，没有对外公开发售，只能走渠道；
3、付款为一次性，需买房自走融资渠道；
4、楼盘有一笔不低的喝茶费。
从今年的3月份开始，就一直有关于未央花园（后改上塘府、再改上麟府）要面市的消息，真真假假，纷纷籍籍！
恒裕上麟府产权营销中心热线：400-151-7897