上塘地铁口，零距离，单价4.2万一平，
对面龙华第一豪宅金茂府单价11-14万一平，便宜一半多价格
70年，不限购，2021年12月交房。
89平豪华三房单价4.1万起
125平豪宅四房单价3.9万起
占地3.4万总建面14万平住宅2万平商业。
容积率4.9，绿化率40％园林面积3万平。
一套全款下来，还不如金茂府的首付款
享受同样的豪宅配套，地理位置
恒裕上麟府（龙华上塘顶级豪宅统建楼） |
恒裕集团开发商：号称深圳豪宅专家 |
项目：规格统建楼当中王者地位，实力象征 |
地块属性：属于二类住宅用地 |
不限购:带学区 可落户 |
梯户比：两梯3户跟三梯4户 |
水电独立户市政水电费 |
一共1400户1900个车位 |
（1）首先，先讲用地性质：未央花园这宗地是市邮政局原A811-0004，位置在深圳北站附近的住宅地，因为建深圳北站被征收而置换到上塘现在的位置，（现宗字号A816-0059），土地性质是二类居住地，用途为企业住宅用房。权利人是中国邮政深圳分公司。
（2）其次，邮政有地，但没钱！于是找到当时一直想进入龙华但又没有好门路的恒裕，于是两人一拍即可，出邮政出地，恒裕（子公司大晟投资，下称大晟）出钱共同开发了未央，按协议，建成后大晟可分得约12万余平方建面的住宅和一部分商业。
最后，大晟投资除了大股东恒裕之外，还有部分小股东，之前放出来的小消息，其他的就是小股东他们放出来的，其实内部都没有统一的标准到底要怎么操作，包括合同、房号等等。
（3）交待一下大家关注的几个问题！
1、未央花园的房地产证是绿本，初始登记权利人为【广东邮政深圳公司】，不能更名！
2、签-约流程：定金120W，一个月内全款签约，SK方：大晟公司对公帐户
2、合同方案：
2.1、邮政公司和大晟公司的分房协议（在签约现场公示）；
2.2、大晟公司和集资分房者的分房协议（一份协议对应一套房产）；
2.3、集资分房者和买方的房产权益转让合同；
2.4、大晟公司和买方的交房确认书；
2.5、买方付第一期款的同时签署上列文件。
3、关于能否绿转红，按目前政策不能转红，
但是这个项目以豪宅定位，只有竣工后这边统一申请，是否同意补地价，交税费转为正规红本商品房。
4,是否带学位：这个有待邮政和龙华区教育主管部门沟通后才能确定。但考虑到本项目是合法的纯住宅用地，住户相当部分也是央企的职工，企业本身也是龙华的重点企业，相信本项目住户的学位问题应该会被教育主管部门重视和善待，毕竟一千多个家长的“千夫所指"自然会对教育部门形成"压力山大"。
5,可以直接预约到现场看资料（以前是啥都没有，啥都不能看）
01.
恒裕上麟府（未央花园）位于龙华上塘片区，地铁4号线上塘地铁口，
与电建和金茂联合体项目“金茂府”隔路相对，北侧为曼海宁花园，周边还有鸿荣源尚峻
02.
恒裕上麟府总用地面积约3.4万㎡，建设总建筑面积约25.7万㎡。计容建筑面积约16.7万㎡，其中包括约13.6万㎡住宅、2.3万㎡商业
项目规划有7栋住宅塔楼，共计10座住宅单元楼。塔楼沿地块边缘布局，整体围合布局。中间留出了社区花园。规划总户数1400余户，以中小户型为主。目前进度部分楼栋都已经封顶，最高的已建成40+层
住宅塔楼高约100和150米，层数为29-49层。项目北面的住宅塔楼高，南面的低，主要是为了保障项目北面住宅塔楼的中高层南向视野。社区有6层商业，清晰可见。
社区公建部分包括社区健康服务中心、便民服务站、文化活动室、物业服务用房，以及规划有1500㎡公交首末站，公交首末站位于负一层。
规划3层地下停车场，共计1700余个车位。车位比超过1。地下车库出入口设置在地块南侧连接规划道路。地下车库出入口分别设置在南北两侧。小区主次入口分别设置于地块东侧、西侧、北侧。实现小区的人车分流。
03.
上麟府，周边8万身价的邻居比比皆是，更是与10万+的龙华金茂府“门对门”。
从建设到将推售，始终带着神秘色彩。
目前已建好展示中心
▲ 沙盘
04.
恒裕一直以豪宅大面积打造为特点
目前就只有两种面积：89和125平，89平有三种户型，列出一种，更详尽独家户型！三房两厅两卫双阳台，户型动静分明，布局合理。
125平米均价4万，3.9万起。还有少量129平米的，户型一样，毛坯交房，一套全款下来不及邻居的首付。南北通透，双阳台带入户花园
恒裕上麟府，中国邮政和恒裕集团合作开发，邮政发的绿本房项目，货量不多，需要的朋友请尽快联系,均价4-4.2万每平米，3栋为福利房，1-2-4-5-6-7栋为住宅塔楼。88平米均价4万1左右，125平米均价4万，3.9万起
优点
1、地铁口物业，紧邻上塘地铁站，出行便利。
2、环境成熟，居住适宜，商业购物非常完善。
3、学校在龙华内较优质，而且附近规划有新学校项目，潜力看好。
缺点
1、地铁轨道经过，靠马路面或带来噪音影响；
2、或许保留部分邮政的房源，没有对外公开发售，只能走渠道；
3、付款为一次性，需买房自走融资渠道；
4、楼盘有一笔不低的喝茶费。
恒裕上麟府，中国邮政和恒裕集团合作开发，邮政发的绿本房项目，货量不多，需要的朋友请尽快联系,均价4-4.2万每平米，3栋为福利房，1-2-4-5-6-7栋为住宅塔楼。88平米均价4万1左右，125平米均价4万，3.9万起
恒裕·上麟府/未央花园热线：400-151-7897