未央花园是小产权房吗?未央花园产权问题解答!

2020-12-08      来源:恒裕上麟府     咨询热线:400-151-7897

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上塘地铁口,零距离,单价4.2万一平,

对面龙华第一豪宅金茂府单价11-14万一平,便宜一半多价格

70年,不限购,2021年12月交房。

89平豪华三房单价4.1万起

125平豪宅四房单价3.9万起

占地3.4万总建面14万平住宅2万平商业。

容积率4.9,绿化率40%园林面积3万平。

一套全款下来,还不如金茂府的首付款

享受同样的豪宅配套,地理位置


恒裕上麟府(龙华上塘顶级豪宅统建楼)

恒裕集团开发商:号称深圳豪宅专家

项目:规格统建楼当中王者地位,实力象征

地块属性:属于二类住宅用地

不限购:带学区 可落户

梯户比:两梯3户跟三梯4户

水电独立户市政水电费

一共1400户1900个车位




(1)首先,先讲用地性质:未央花园这宗地是市邮政局原A811-0004,位置在深圳北站附近的住宅地,因为建深圳北站被征收而置换到上塘现在的位置,(现宗字号A816-0059),土地性质是二类居住地,用途为企业住宅用房。权利人是中国邮政深圳分公司。


(2)其次,邮政有地,但没钱!于是找到当时一直想进入龙华但又没有好门路的恒裕,于是两人一拍即可,出邮政出地,恒裕(子公司大晟投资,下称大晟)出钱共同开发了未央,按协议,建成后大晟可分得约12万余平方建面的住宅和一部分商业。

最后,大晟投资除了大股东恒裕之外,还有部分小股东,之前放出来的小消息,其他的就是小股东他们放出来的,其实内部都没有统一的标准到底要怎么操作,包括合同、房号等等。


(3)交待一下大家关注的几个问题!

1、未央花园的房地产证是绿本,初始登记权利人为【广东邮政深圳公司】,不能更名!

2、签-约流程:定金120W,一个月内全款签约,SK方:大晟公司对公帐户

2、合同方案:

2.1、邮政公司和大晟公司的分房协议(在签约现场公示);

2.2、大晟公司和集资分房者的分房协议(一份协议对应一套房产);

2.3、集资分房者和买方的房产权益转让合同;

2.4、大晟公司和买方的交房确认书;

2.5、买方付第一期款的同时签署上列文件。

3、关于能否绿转红,按目前政策不能转红,

但是这个项目以豪宅定位,只有竣工后这边统一申请,是否同意补地价,交税费转为正规红本商品房。

4,是否带学位:这个有待邮政和龙华区教育主管部门沟通后才能确定。但考虑到本项目是合法的纯住宅用地,住户相当部分也是央企的职工,企业本身也是龙华的重点企业,相信本项目住户的学位问题应该会被教育主管部门重视和善待,毕竟一千多个家长的“千夫所指"自然会对教育部门形成"压力山大"。

5,可以直接预约到现场看资料(以前是啥都没有,啥都不能看)








01.

恒裕上麟府(未央花园)位于龙华上塘片区,地铁4号线上塘地铁口,

与电建和金茂联合体项目“金茂府”隔路相对,北侧为曼海宁花园,周边还有鸿荣源尚峻






02.

恒裕上麟府总用地面积约3.4万㎡,建设总建筑面积约25.7万㎡。计容建筑面积约16.7万㎡,其中包括约13.6万㎡住宅、2.3万㎡商业






项目规划有7栋住宅塔楼,共计10座住宅单元楼。塔楼沿地块边缘布局,整体围合布局。中间留出了社区花园。规划总户数1400余户,以中小户型为主。目前进度部分楼栋都已经封顶,最高的已建成40+层

住宅塔楼高约100和150米,层数为29-49层。项目北面的住宅塔楼高,南面的低,主要是为了保障项目北面住宅塔楼的中高层南向视野。社区有6层商业,清晰可见。



社区公建部分包括社区健康服务中心、便民服务站、文化活动室、物业服务用房,以及规划有1500㎡公交首末站,公交首末站位于负一层。




规划3层地下停车场,共计1700余个车位。车位比超过1。地下车库出入口设置在地块南侧连接规划道路。地下车库出入口分别设置在南北两侧。小区主次入口分别设置于地块东侧、西侧、北侧。实现小区的人车分流。





03.

上麟府,周边8万身价的邻居比比皆是,更是与10万+的龙华金茂府“门对门”。 



从建设到将推售,始终带着神秘色彩。

目前已建好展示中心



▲ 沙盘



04.

恒裕一直以豪宅大面积打造为特点

目前就只有两种面积:89和125平,89平有三种户型,列出一种,更详尽独家户型!三房两厅两卫双阳台,户型动静分明,布局合理。




125平米均价4万,3.9万起。还有少量129平米的,户型一样,毛坯交房,一套全款下来不及邻居的首付。南北通透,双阳台带入户花园



恒裕上麟府,中国邮政和恒裕集团合作开发,邮政发的绿本房项目,货量不多,需要的朋友请尽快联系,均价4-4.2万每平米,3栋为福利房,1-2-4-5-6-7栋为住宅塔楼。88平米均价4万1左右,125平米均价4万,3.9万起








优点


1、地铁口物业,紧邻上塘地铁站,出行便利。

2、环境成熟,居住适宜,商业购物非常完善。

3、学校在龙华内较优质,而且附近规划有新学校项目,潜力看好。


缺点


1、地铁轨道经过,靠马路面或带来噪音影响;

2、或许保留部分邮政的房源,没有对外公开发售,只能走渠道;

3、付款为一次性,需买房自走融资渠道;

4、楼盘有一笔不低的喝茶费。


恒裕上麟府,中国邮政和恒裕集团合作开发,邮政发的绿本房项目,货量不多,需要的朋友请尽快联系,均价4-4.2万每平米,3栋为福利房,1-2-4-5-6-7栋为住宅塔楼。88平米均价4万1左右,125平米均价4万,3.9万起

恒裕·上麟府/未央花园热线:400-151-7897

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