一甲村旧改拆迁回迁房地处南山中心区，是典型的城中村，周边早已高楼林立。经查，一甲村最早于2005年被纳入更新计划，后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”，但由于项目地块划分零碎，土地权属等问题迟迟未能推进。历经多年，现南山城市更新局对一甲村更新范围进行调整。
合同：转让协议+开发商意愿更名
开发商：海岸集团
项目名：南山一甲村城市更新单元
位置：南山一甲海边新村
规模：拆除重建用地面积118994㎡
进度：已立项，专规计划中，待签拆迁赔偿协议
交房：许得施工许可证后42个月交楼
申报主体: 深圳市田厦股份实业有限公司
过渡期金：待定
装修补偿：待定
名额条件：不用社保，不用名额，不限购!
可否分期：否
学位：大新小学
一甲村旧改回迁房-2018年深圳市南山区城市更新单元计划
一甲村，项目早期拟拆建范围为8.78公顷，现调整范围为11.89万㎡。由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。
南山区城市更新局经区政府批准发布《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，现予以公告。
此次更新计划仅一个城中村改造项目，一甲村城市更新单元，拆除重建用地面积11.9万㎡，贡献率27%。
与深圳其他城中村相比，这里的城中村楼层普遍较低，七八层以上的私宅很少。部分民房用泥砖、石块建成，外墙的泥土已经脱落。一甲村最早的建筑物有100多年历史。很多房屋已经被政府托管，属于危险建筑，没有人居住。一甲村内的卫生、排水系统也比较糟糕。
据一甲村居民介绍，1988年，政府提出整村搬迁方案，可后来一直没有推进。这些年，一甲村周边地区地段较好的地方，陆续有开发商介入进行地产开发，建起了现代化的高层住宅建筑，但一甲村内因需整体拆迁，一直没有动工。
一甲村城市更新项目位于南山成熟生活片区，周边如交通、医疗、教育、文体等市政资源较为完善，且已有天虹、港湾丽都购物中心等商业配套，生活便利程度较高，片区较为宜居。周边（除红花雅筑外）约10年内没有新盘出现，目前卓越、恒大等知名开发企业都已入驻该片区，预计未来将为片区提供高品质的住宅项目，为片区带来周边配套的升级，进一步提升片区的整体居住环境。周边配套完善，有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源，且临近南头、荔香、南荔三大公园，购物又有欢乐颂、沃尔玛、天虹等成熟商业，是市政资源最为集中的成熟宜居片区。交通利好，项目距离地铁站约500米，且是规划的双地铁口物业，周边约3条地铁线路，出行便利。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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