奥园集团中标东莞4宗旧改，总用地97万平，面积排名东莞房企TOP1，登顶了上半年的旧改宝座。
此外，奥园两大新项目，石排奥园誉松湖、万江奥园翡翠澜湾先后亮相。
而近期，万江住宅项目奥园翡翠澜湾又有了新的进展，状况如何，跟着楼哥一块来看一下。
现场实探
从地图中可以看出，项目位于金丰西路一侧，万江中学对面。
从现场图可以看出，项目地基已经搭建完毕，楼栋整体上已冒出头。
走近项目，左边就是销售中心，可以看到右边小区的绿化带正在修整。
项目的对面就是万江中学，同时项目南侧，直线距离约500米处还坐落着汽车总站。
此外，万江中学西侧的金龙路两旁分布着较多的汽修厂，届时会受噪音、尘埃等困扰
逛了一圈下来，楼哥发现项目周边主要分布着公寓和自建房，景观视线一般。
据悉，项目于2021年4月1日开工，计划于2023年4月30日竣工。目前的施工进度已经建好了四五层，施工现场也有了一定的进度。
奥园翡翠澜湾项目测评
奥园翡翠澜湾，别名：奥园誉江苑。项目由奥园开发打造，后期物业由胜新负责。
下面是这个项目的基本信息。
项目规划4栋住宅，1栋公寓，1栋幼儿园，采用“V形”塔楼设计。
容积率达3.51，相对于城区新房项目，这一数值算是中规中矩，同时内部配备跑道、泳池、等设备设施。
据现场销售介绍，营销中心约在8月28日开放，开盘时间预计在10月份，加推楼栋目前尚未确定，预计营销中心开放后会有所说明。
目前具体售价未出，如果参考万江区域新房价格，以及奥园项目所在的位置，预计售价3.4-3.5万/㎡之间。
奥园翡翠澜湾周边配套
从图中可以看出，项目东边不远处坐落着理想0769这类成熟的住宅。
项目西侧几十米也有着一些旧居民楼，同时周边分布着众多便利店、餐饮店等。可以满足居民的日常消费需求。
大型商业配套可以前往周边2公里内的家汇生活广场、华南MALL、麦德龙等大型商圈。
教育配套方面，1公里内有着万江中学、琼林小学这些优质学校。
值得一提的是，项目周边的交通配套是亮点，距项目约500米就坐落着汽车客运总站，同时距地铁线R1万江站（原汽车总站）约300米。
总的来说项目适合自住，但是前期可能需要面对一些尘埃、噪音等困扰。
奥园翡翠澜湾楼哥点评
作为四大主城区之一的万江，虽与南城相邻，但过去受制于江河影响，板块价值没有凸显出来。
近年，无论是城市建设、土拍还是旧改，万江风头都以往强劲。房价也从2019年的2字头涨到如今的3字头，且在2021年就吸引超15家房企参与入住。可以看出万江已经开始默默发力。
打算在中心城区置业的刚需们可以考虑一下万江这个地带。
对于奥园翡翠澜湾，楼哥想说的是：
项目周边交通配套设施完善，通勤较便利，同时周边的教育资源也较好，不远处也分布着诸如华南MALL类型的大型商圈，生活配套较为齐全，附近也有不少公寓、平民房，居住氛围比较浓郁。
但是，周边的环境也比较混乱，有着众多汽修厂，届时会遭受噪音、尘埃等困扰，周边环境也有待改善。
总的来说，因周边的配套较为完善，项目比较适合自住。
但与去年天健阅江来、保利首铸天际，以及在售的阅云台相比，奥园项目位置更远离市区，如果售价跟这几个项目处于同一水平，这让人难接受。