宏发悦见倾湖锦府开发商实力?宏发悦见倾湖锦府什么时候开盘?

2023-07-13      关键词:宏发悦见倾湖锦府开发商实力     咨询热线:400-151-7897

龙华宏发悦见倾湖简介

项目整体效果图

项目更新范围4.86万㎡,总建筑面积约48.87万㎡。建设包括3栋办公楼,6栋59-60层200米超高层住宅,18班幼儿园等。未来将打造成一组集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体,塑造龙华清湖商圈舒朗天际线。

地块分布图

宏发悦见倾湖户型图

本次首推的是悦见倾湖锦府,将会推出351套建面约96-119㎡的户型,基本上是目前刚改产品的主流面积段。





项目规划容积392000平方米,包括住宅211310平方米(含公共租赁住房54100平方米),商业、办公及旅馆业建筑163440平方米(含商业文化设施不少于8200平方米),公共配套设施(含地下)17250平方米。


一期
01-01地块 悦见倾湖锦府,总占地面积约0.63万㎡,总建筑面积约6.73万㎡,计容建筑面积约4.4万㎡,容积率7.02,绿化率40.35%,共由1栋2个单元44F住宅组成,总规划351户,3梯4户设计,地下5层,停车位582个;

01-02地块 悦见倾湖誉府,总占地面积约1.79万㎡,总建筑面积约19.5万㎡,计容建筑面积约15万㎡,容积率8.4,绿化率40.03%,共由3栋建筑组成,其中2栋/3栋1单元住宅,3栋2单元办公,总高56层,规划1所18班幼儿园,总规划1326户(其中商品房390户,公共租赁住房936户),地下5层,停车位892个;

01-03地块 悦见倾湖和府,总占地面积约1.36万㎡,总建筑面积约18万㎡,计容建筑面积约13万㎡,容积率9.6,绿化率40.1%,共由1栋4个单元组成,其中5栋1单元办公29F,5栋2/3单元住宅57F,5栋4单元住宅50F,总规划780户,地下4层,停车位1158个。

二期
02-01地块 悦见新时代大厦

项目规划包括三栋办公楼(分别为44层200米高、33层150米高、40层180米高)、六栋(或分为9个单元)59-60层200米高住宅、幼儿园、初中、以及各类商业配套等。

项目共分两期开发,分为01-01、01-02、01-03、02-01四个地块。

配套方面,4号地铁线“清湖站”距离约100米左右,5站到“深圳北站”,可快速换乘4/5/6号地铁线及高铁线。

示意图

除地铁口优势外,道路交通尚好,靠近梅龙路及梅观路,可较为便捷地驶入快速路对接周边片区。

示意图

周边配图齐全。项目南侧近清湖大型社区幸福城,周边步行可到达龙华文化体育中心、深圳书城、星河ico、龙华文化广场、龙华文化艺术中心和龙华行政服务大厅、龙华文化体育中心等诸多配套。

商业街区效果图

除了优异的商业配套,项目周边教育资源也十分丰富。

项目自带18班幼儿园,根据龙华区当前教育划分,小学学区划分在家门口的清泉外国语学校小学部,中学学区划分在清泉外国语学校初中部(建设中),新华中学(龙华前三),龙华区教科院附属外国语学校。


深圳市龙华区清泉外国语学校实景

周边二手房楼盘,如幸福城,锦绣御园,保利悦都等,政府指导价在5.07-5.65万/㎡,目前真实挂盘均价在5.7-6.7万/㎡;新房方面:盛璟润府,91-143㎡住宅,备案均价6.9万/㎡。

总结:

这个楼盘单纯从居住角度是没有问题的,完全满足了刚需三宝:地铁,商业,教育。

至于能不能买?
我们要看价格,旁边的盛璟润府早在21年11月份开盘,现在已经是现楼,去化极其不理想,均价去到了6.9万/㎡。
那么宏发这个盘若想有比较好的去化率?
目前吹风价均价6万左右,价格还是偏高的,去化率预计不会太好。
如果定价在5.5万左右,如果是这个价,在观澜坂田福田西丽龙华上班的还是可以考虑的。

优势: 

1、交通上地铁口近在咫尺,紧靠龙华大道和和平路交通比较便利。
2、属于新华中学的共享学区内,新华中学龙华前三的学校。
3、配套够硬,商业文体配套相对齐全,居家生活便利。
4、宏发也算是专业的开发商,品质相对出众一些,该项目外立面材质为铝板和双层low-E玻璃。

劣势:

1、噪音,享有交通的便利也会有噪音的苦恼。
2、小区园林小,虽有连廊串联起来,地块还是比较局限。

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