一、白石洲简介
白石洲，位于深圳市南山区东部的沙河街道，作为深圳最大的城中村之一，拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房，很多从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆，它不仅因为出租屋众多、住房相对便宜而闻名，还因为它的地段特殊，它位于深南大道两侧，主干道深南大道交通四通八达，还有华侨城高档社区与之比邻而居，西边有名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地。
根据最新的中国地图版面来看，白石洲片区占地面积约为0.6平方公里，一共有2527栋出租屋，居住着超过15万人口，其中大多数为外来人口。白石洲从一个古老的小村落，到现在成了来自五湖四海打工族在深圳最初的家，再到未来成为深圳的又一“高档社区”，白石洲见证了深圳的发展，也承载了不少年轻人最初的梦想。预备拆迁的 1600 多栋出租屋为许多“闯深圳”的人们提供便宜方便的居所。随着城市发展、转型及功能的逐步提升，白石洲的旧改已是刻不容缓，通过改造改善片区居住环境，提高居民生活质量，是大家都乐意见到的事。
二、旧改过程
1、2005年，深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究，白石洲旧改正式拉开序幕
2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组
3、2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作
4、2014年，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单
5、2016年6月，股份公司50万平米集体用地完成确权
6、2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查
7、2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示
8、2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立
9、2018年12月，白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作
10、2019年3月 完成集体物业拆迁补偿协议签订
11、2019年5月，最新个人物业确权已经接近90%
12、2019年6月，启动拆迁补偿协议签订
13、2020年10月，沙河工业区率先动工开拆
白石洲住宅：125万㎡（含人才住房和保障性住房5万㎡）；
公寓：112万㎡；商业+办公+酒店：104.5万㎡
公共配套：6.45万㎡（学校3所、幼儿园57个班）
交通规划：1号地铁线白石洲站，新增地铁20号线、29号线，白石洲为枢纽站地下商业：建筑面积100450㎡；地下市政交通设施25500㎡。开发周期约6-8年，共分三期开发白石洲旧改根据《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》显示：白石洲旧改项目正式名称为“沙河五村城市更新单元”，其申报主体为“深圳市白石洲投资发展股份有限公司”。
根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。
咖啡色屋顶为回迁房住宅位置, 白色屋顶为公寓, 灰色屋顶为商品房, 其它为写字楼、总裁公寓和酒店项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。
白石洲城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。
白石洲分为新塘村，上白石，下白石，塘头村，新堂花园，沙河工业区六大部分组成，
其中沙河工业区占整个项目面积三分之一，而且最为重要的是整个沙河工业区本身早就属于绿景集团自身持有，
无任何产权争议和纠纷，早在2019年年底时就已经清退100%租户，因为疫情原因推迟动工，10月下旬已正式动工开拆！
项目名称：白石洲沙河五村城市更新单元项目
开发商：绿景集团
项目进度：签约率97%，已动工开拆
过渡租金：60元/平/月，按面积算，按季度付款装修补贴：2000元/平，交楼一次性付清出售单价：9.X万/平米
房屋性质：红本商品房70年产权
交楼标准：毛坯交楼时间：拿到动工许可证之日起72个月
可选户型：55-80-100-120-160-180-260平
付款方式：一次性付款，不可按揭
合同签署：跟村民签署转让协议，再跟开发商签署补偿协议
准备资料：身份证原件，光大银行卡（收过渡租金及装修补贴用）
购买人群：中国公民，不需要购房指标，社保，深户等皆不需要，不占用现有购房名额，且不限售3年
三、补偿标准
①白石洲回迁房跟商品房在同一栋楼内，不单独单建回迁小区楼栋，保证了回迁房与商品房建筑品质一样，楼层抽签选择，楼栋由村委统一安排在安静靠纯水岸一侧，所有回迁户型全部朝南向，白石洲回迁房不赔偿商铺，所有底商由绿景持有并统一管理，保证了商业规划统一有序。
②按月补偿租金：从跟绿景签拆迁协议到交房后再三个月内，每月60元/平租金，每年3%递增，一季度一付款，装修补贴2000元/平，毛坯交楼。绿景开发商合作银行为光大银行，所有租金和装修补贴均通过光大银行转账。
③确权面积差额（要求10平米内），在交房后按国土局备案价补给绿景开发商，例如购买45平，可以确权55平户型，交房后按抽签房屋备案单价补10平米总价差额给开发商（差额部分），如多出面积差额开发商同样按备案单价返还。
④开发商拿到施工许可证后72个月（预计一期4年内交房）内交房，交房后24个月内办证，办证契税由开发商承担，以上承诺绿景集团列明在合同内，目前签约率97%（2021年实施《深圳经济特区城市更新条例（草案修改二稿）》，该条例明确签约率达95%后，可启动个别征收，该项目将不会有钉子户存在）。
白石洲旧改指标房交易流程：
最新旧改回迁房源：
1、白石洲一期新塘村180平米，三年左右拿房，有红单，签约可选择80平米/100平米/120平米/160平米/180平米户型，一周内签约
2、白石洲塘头村100/120平米两套，9.X万/平米，可收定金，签约不成双倍赔偿定金。
3、白石洲新堂花园89平米/104平米个人住宅，签约可选择95平米/120平米户型。
4、白石洲南区（华润旧改），面积60平米/78平米，黄金楼层，60平米正规两房，78平是正规三房，全部都是一手业主，独立红单，签买卖合同和律师见证。
5、宝安西乡河东村（佳兆业旧改）新出货源面积400平，可拆分最小面积60平，单价6.x万，目前项目尾声，面积任选机会不多，要上车的抓紧了！
6、龙岗龙西村 开发商保利集团，二期物业，整层150平测量面积，3.X万/平米，先签买卖合同，再跟开发商签拆赔协议，靠谱资源。
7、南山恒大向南村二期，面积300平可拆分，90平起，单价6.x万！
更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。 深圳旧改，分享行业前端资讯、聚集行业一手资源
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
深圳回迁房政策相关解读：https://www.gd-gfzj.com/news/6014/
什么是立项？https://www.gd-gfzj.com/news/6013/
深圳红本、绿本、猪肝本、两证一书、历史遗留知识详解，通通俗易懂https://www.gd-gfzj.com/news/6011/
旧改是什么意思啊?https://www.gd-gfzj.com/news/5996/
深圳回迁房风险提示https://www.gd-gfzj.com/news/5989/
深圳回迁房买卖政策！深圳旧改新规出炉：签约率95%即可征收！https://www.gd-gfzj.com/news/5893/
深圳回迁房买卖政策限售限购？深圳回迁房多久可以卖？一次解答问题https://www.gd-gfzj.com/news/5219/
深圳回迁房与商品房的区别-指标房、回迁房、拆迁安置房一问一答！https://www.gd-gfzj.com/news/5220/
深圳回迁房和红本商品房区别-了解购买深圳回迁房的陷阱再买房https://www.gd-gfzj.com/news/5217/
深圳各区回迁房指标列表：https://www.gd-gfzj.com/news/4972/
南山区-福田区-罗湖区回迁指标房出售：https://www.gd-gfzj.com/news/4983/
坂田、布吉、平湖、坪山回迁指标房出售：https://www.gd-gfzj.com/news/4982/
深圳回迁房交易流程https://www.gd-gfzj.com/news/6207/
深圳回迁房咨询热线：19924567325（微信同号）