白石洲新塘村旧改回迁指标-南山回迁房白石洲回迁指标出售!

2021-03-06      来源:白石洲新塘村     咨询热线:400-151-7897

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一、白石洲简介  
白石洲,位于深圳市南山区东部的沙河街道,作为深圳最大的城中村之一,拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房,很多从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆,它不仅因为出租屋众多、住房相对便宜而闻名,还因为它的地段特殊,它位于深南大道两侧,主干道深南大道交通四通八达,还有华侨城高档社区与之比邻而居,西边有名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会,南邻深圳湾超级总部基地。



根据最新的中国地图版面来看,白石洲片区占地面积约为0.6平方公里,一共有2527栋出租屋,居住着超过15万人口,其中大多数为外来人口。白石洲从一个古老的小村落,到现在成了来自五湖四海打工族在深圳最初的家,再到未来成为深圳的又一“高档社区”,白石洲见证了深圳的发展,也承载了不少年轻人最初的梦想。预备拆迁的 1600 多栋出租屋为许多“闯深圳”的人们提供便宜方便的居所。随着城市发展、转型及功能的逐步提升,白石洲的旧改已是刻不容缓,通过改造改善片区居住环境,提高居民生活质量,是大家都乐意见到的事。



二、旧改过程  
1、2005年,深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究,白石洲旧改正式拉开序幕
2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组
3、2013年10月,沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作
4、2014年,白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单
5、2016年6月,股份公司50万平米集体用地完成确权
6、2016年12月,沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查
7、2017年6月,沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)正式公示
8、2017年年底,绿景白石洲城市更新办公室成立
9、2018年12月,白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复,按照政策规定,专项规划批复两年内必须要完成签约,清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作
10、2019年3月 完成集体物业拆迁补偿协议签订
11、2019年5月,最新个人物业确权已经接近90%
12、2019年6月,启动拆迁补偿协议签订
13、2020年10月,沙河工业区率先动工开拆



白石洲住宅:125万㎡(含人才住房和保障性住房5万㎡);
公寓:112万㎡;商业+办公+酒店:104.5万㎡ 
公共配套:6.45万㎡(学校3所、幼儿园57个班)
交通规划:1号地铁线白石洲站,新增地铁20号线、29号线,白石洲为枢纽站地下商业:建筑面积100450㎡;地下市政交通设施25500㎡。开发周期约6-8年,共分三期开发白石洲旧改根据《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》显示:白石洲旧改项目正式名称为“沙河五村城市更新单元”,其申报主体为“深圳市白石洲投资发展股份有限公司”。 
根据发布的白石洲规划草稿显示,沙河五村城市更新项目(即白石洲旧改)更新单元用地面积约48.01万㎡,拆除用地面积约45.95万㎡,开发建面约30.38万㎡,改造后计容积率总建面高达347.96万㎡,其中住宅125万㎡,商业、办公及旅馆业104.5万㎡,商务公寓112万㎡,公共配套设施6.5万㎡,容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。


咖啡色屋顶为回迁房住宅位置, 白色屋顶为公寓, 灰色屋顶为商品房, 其它为写字楼、总裁公寓和酒店项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地,是深圳城市和产业发展主轴交汇处。
白石洲城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区,西接高新技术云集的南山高新技术园,紧邻深圳城市主轴线深南大道,横跨深南大道,毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标,处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。

白石洲分为新塘村,上白石,下白石,塘头村,新堂花园,沙河工业区六大部分组成,
其中沙河工业区占整个项目面积三分之一,而且最为重要的是整个沙河工业区本身早就属于绿景集团自身持有,
无任何产权争议和纠纷,早在2019年年底时就已经清退100%租户,因为疫情原因推迟动工,10月下旬已正式动工开拆!

项目名称:白石洲沙河五村城市更新单元项目
开发商:绿景集团
项目进度:签约率97%,已动工开拆
过渡租金:60元/平/月,按面积算,按季度付款装修补贴:2000元/平,交楼一次性付清出售单价:9.X万/平米
房屋性质:红本商品房70年产权
交楼标准:毛坯交楼时间:拿到动工许可证之日起72个月
可选户型:55-80-100-120-160-180-260平
付款方式:一次性付款,不可按揭
合同签署:跟村民签署转让协议,再跟开发商签署补偿协议
准备资料:身份证原件,光大银行卡(收过渡租金及装修补贴用)
购买人群:中国公民,不需要购房指标,社保,深户等皆不需要,不占用现有购房名额,且不限售3年



三、补偿标准  
①白石洲回迁房跟商品房在同一栋楼内,不单独单建回迁小区楼栋,保证了回迁房与商品房建筑品质一样,楼层抽签选择,楼栋由村委统一安排在安静靠纯水岸一侧,所有回迁户型全部朝南向,白石洲回迁房不赔偿商铺,所有底商由绿景持有并统一管理,保证了商业规划统一有序。
②按月补偿租金:从跟绿景签拆迁协议到交房后再三个月内,每月60元/平租金,每年3%递增,一季度一付款,装修补贴2000元/平,毛坯交楼。绿景开发商合作银行为光大银行,所有租金和装修补贴均通过光大银行转账。
③确权面积差额(要求10平米内),在交房后按国土局备案价补给绿景开发商,例如购买45平,可以确权55平户型,交房后按抽签房屋备案单价补10平米总价差额给开发商(差额部分),如多出面积差额开发商同样按备案单价返还。
④开发商拿到施工许可证后72个月(预计一期4年内交房)内交房,交房后24个月内办证,办证契税由开发商承担,以上承诺绿景集团列明在合同内,目前签约率97%(2021年实施《深圳经济特区城市更新条例(草案修改二稿)》,该条例明确签约率达95%后,可启动个别征收,该项目将不会有钉子户存在)。

白石洲旧改指标房交易流程:


   最新旧改回迁房源:
1、白石洲一期新塘村180平米,三年左右拿房,有红单,签约可选择80平米/100平米/120平米/160平米/180平米户型,一周内签约
2、白石洲塘头村100/120平米两套,9.X万/平米,可收定金,签约不成双倍赔偿定金。
3、白石洲新堂花园89平米/104平米个人住宅,签约可选择95平米/120平米户型。
4、白石洲南区(华润旧改),面积60平米/78平米,黄金楼层,60平米正规两房,78平是正规三房,全部都是一手业主,独立红单,签买卖合同和律师见证。
5、宝安西乡河东村(佳兆业旧改)新出货源面积400平,可拆分最小面积60平,单价6.x万,目前项目尾声,面积任选机会不多,要上车的抓紧了!
6、龙岗龙西村 开发商保利集团,二期物业,整层150平测量面积,3.X万/平米,先签买卖合同,再跟开发商签拆赔协议,靠谱资源。
7、南山恒大向南村二期,面积300平可拆分,90平起,单价6.x万!
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有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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