龙岗大运“深外”名校旁《利联星龙园》开盘去化50%!5.5万的均价还值得购买吗?

2023-08-30      关键词:利联星龙园     咨询热线:400-151-7897

龙岗利联星龙园简介

龙岗大运【星龙园】4月15日开盘。网传开盘去化率约50%左右,(具体以官方为准)本次预售的房源位于1栋、2栋,其中住宅共372套,户型建面约为75-144㎡,备案均价约5.5万/㎡,单价区间约4.86-6.10万/㎡,总价区间约363-859万/套,装修交付,物业管理费5.18元/㎡。

备案价区间


备案单价表


备案总价表


利联·星龙园,以前瞻视野傲距大运核芯,距大运中心站(预计年底开通)约150米(百度地图测算直线距离),1站即达大运枢纽,纵享1枢纽/2城际/5轨道/5干道立体交通,拥地铁经济辐射,与城市共生长,焕活人居新篇。

目前,利联·星龙园展示中心,样板房已正式开放,品质人居建面约74-143㎡2-4房臻品美居样板,N+1种“星”系生活于此上演,恭迎品鉴。


龙岗利联星龙园户型图




龙岗大运的星龙园具体位于龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧,项目占地不大,仅9866.58㎡,由3栋建筑组成,其中1、2栋为商住楼共42层;3栋为6班幼儿园4层。规划总户数448户,其中户型套内建筑面积<90平410户。除去回迁,应该还剩余300多套。

资料显示,项目总建筑面积75085.93㎡,建设用地面积计容建面54295.01㎡,其中住宅建面44255㎡,商业2677㎡,幼儿园建面3000㎡。

项目由三栋建筑主体组成,1/2栋均为住宅楼栋,3栋为幼儿园,住宅套数448户,户型套内建筑面积<90㎡有410户,占总量比例91.52%,容积率5.50,机动车位400个。

虽然体量小,但是项目的外立面设计非常的现代、时尚,让人眼前一亮

方案设计单位:深圳壹创国际设计有限公司
区位亮点

星龙园所在的大运片区,是深圳18个重点发展区域之一。

放眼看龙岗乃至整个东部,如果说大运是最核心的区域,应该没有人反对吧?在去年,大运片区的定位又提升了。在深圳市重点区域开发建设总指挥部第十三次会议暨重大项目调度会议上,通过了大运新城提质提效方案。按照方案显示,未来的大运新城将成为深圳高水平“城市新客厅”。

▲大运新城整体效果图|图片来源:@深圳龙岗发布


依托大运国际科教城“智核”优势,全力引进香港及国际优质科技创新资源,打造深港产业合作示范区和香港青年创业示范区的产业商务中心。去年,龙岗不仅在中国工业百强区榜单上连续三年位居榜首,还上榜胡润研究院·中国最具投资潜力区域百强排行榜TOP2,力压北京朝阳、广州天河、深圳南山等老牌明星城区的成绩,仅次于上海浦东新区。目前,大运片区现已形成大运软件小镇、益田硅谷新城、天安数码城、恒明ONE园区、启迪协信科技园等高新企业聚集区,各大园区带来高净值办公人群。

位于龙岗大运中芯片区的利联·星龙园,作为规划总建面约63万㎡大运正芯地铁大城,尽享湾区建设的发展红利。


从“东进战略”到“双核引领、多轮驱动”战略,龙岗始终肩负深圳东进战略桥头堡的重任,而大运中心片区更是深圳豪掷1800亿建构“一主两副、三心两轴”中的城市新客厅,承担起了高端商务中心、创新枢纽中心、国际教育中心、文化体育中心、创新研发中心五大中心功能,是城市未来发展的核心区域。大运深港国际科教城作为推进建设粤港澳大湾区综合性国家科学中心的主阵地之一,未来发展有目共睹。

而区域四通八达的轨道交通网络配套,更是为规划落地提供了良好的基础条件。片区内具备完善的道路交通体系,规划包括3号线、14号线、16号线(在建)、33号线(在建)、21号线(在建)、23号线(在建)和深惠城际线(在建)在内的8条轨道,通过大运枢纽即可换乘地铁3号线、14号线、深大城际(原33号线,在建)等线路,自利联·星龙园出发,一站枢纽,轻松畅达全城。

教育方面,区域更是领先于其他片区,拥有总规划面积约2.66平方公里(信息来源:搜狐焦点深圳)、全深圳中外合作大学数量最多、水平最高的世界第五大教育战略区——龙岗国际大学城邻近项目,与项目仅一街之隔的龙岗区外国语学校(已开学)作为龙岗区首批10所卓越学校之一,是龙岗区第一所公办外国语学校,更是龙岗教育高质量发展的“第一梯队”,早已名声在外。

商业方面, 项目周边有四大商圈环绕,包括cocopark、深港国际中心、万科广场、大运枢纽商业等,总体量超过70万平米,与福田、南山等中心商业体量相媲美。而作为致力于打造最懂深圳人生活的利联集团,拥有着东门太阳百货的商业运营经验。项目自身也带有商业。

文娱方面,更有大运公园和龙城公园总建面约600万㎡城市绿肺鲜氧环绕,让现代都市中罕有的绿色生活在此轻松实现。正因利联·星龙园处处完美符合理想人居的标准,才能在市场遇冷的情况下,以劲销热势,为地产市场注入一剂强心针。

星龙园地理位置优越,一路之隔就是龙外,16号线在旁,一、二手房价存在倒挂空间。
学校是该项目最大的卖点,所以关注度还挺高。

小户型门槛低,上车相对友好。
但星龙园本身体量不大,就两栋住宅楼+一所幼儿园。至于社区园林,据开发商宣传是做了花园来着。

项目不确定的地方,就比如宣传的63万平大旧改,兑现时间很不好说。虽然接下来的二期有商业规划,但什么时候落地是个未知数。还有一点是,未来旧改的话,避免不了噪音、灰尘这些的影响。

总体来看,这个楼盘投资性和居住性都有。但如果非常介意社区小,可能不会很满意。

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