深圳中海珑悦理家园周边配套?深圳中海珑悦理家园未来有发展潜力吗?

2023-11-17      关键词:深圳中海珑悦理家园周边配套     咨询热线:400-151-7897

深圳中海珑悦理家园简介

近两个月来,深圳龙华的住宅刚改市场热度,尤其是北站片区。


前后超核中心润府一期开盘取得热销,随后紧接着又有招商保利龙誉二期突击开盘,然后又是超核中心润府项目的第二批住宅产品,都是实力雄厚的央企国企之间的较量。


近日,中海珑悦理家园又开放了展示中心和样板间,预计将在本月领证入市,加入到刚改新盘的“抢客大战”之中。

中海珑悦理(楼市速递摄于2023年5月上旬)


而由于众所周知的原因,中海珑悦理自开工建设以来,一直都不缺乏话题性。


如今项目即将入市,毛坯限售均价7.24万/㎡,仅有约480套商品住宅供应的中海珑悦理,能否给中海扳回一城,在竞争激烈的刚改市场占据一席之地呢?


【文末可扫码联系作者,获取第一手项目讯息,对接开发商置业经理,让打新更轻松和高效!】


01

中海珑悦理家园项目,位于华润深铁共同开发的超核中心润府项目的西侧,玉龙路与民塘路的交汇口,更靠近深圳北站。


从整个深圳北站片区的规划看,中海珑悦理应该算是处于区域内的核心位置,其他楼盘和配套都分布在项目的周边。

与片区内此前入市的保利招商龙誉和超核中心润府项目相比,中海珑悦理更靠近地铁站。


资料显示,中海珑悦理占地面积约1.2万㎡,建面约7.5万㎡,容积率约6.28,绿化率约40%,共有3栋高层/超高层住宅楼,总户数约946户。

其中,1栋为32F高的租赁房,共约466户;2栋为43F高的普通商品住宅,3梯6户,共约480户,户型建面约为88-97-101-128㎡的3-4房。

值得关注的是,项目总车位约635个,对比总户数约946户显然是太少了。


但有消息称,项目的租赁房仅能办理87张停车卡。而如果余下的548个车位可供480户商品房业主停车的话,届时商品房车位还是比较充足的(但具体如何实施还得进一步核实,购房者可问清楚合同是否注明)。

中海珑悦理园林实拍


由于项目占地面积较小,总体量也小,自然小区公共区域和园林部分也比较小,但整体采用了“天圆地方”的设计理念,呈现出立体式、递进式的中式园林风格,还是具有较高品质感的。

中海珑悦理泳池示意图


此外,项目还配备了约138㎡的泳池,有约20m长的泳道,这对于一个小体量的住宅项目来说可谓高配,在近些年的楼盘中是极其少见的,对于习惯游泳健身的人来说是一个好消息。


02

关于购房者最关心的要素之一,中海珑悦理把480户普通商品住宅户型设计了建面约88-97-101-128㎡的4个面积段,房源占比分别为2/6、2/6、1/6、1/6,以3房2卫户型为主,降低了整体的购置门槛。


而较好的户型设计和较高的得房率,也被看成是中海珑悦理项目的一大卖点。

特别是最小上车户型方面,中海珑悦理建面约88㎡的户型做到了3房2厅2卫设计,客厅做到了约3.6米的大开间,比旁边的超核中心润府建面约99㎡最小上车户型,建面少了约11㎡,以同样是7.24万/㎡的均价计算,上车总价少了约80万。

而其他的几个户型设计,同样做到了大开间的设计,做到了多面通风和采光,功能性较强,兼顾了居家实用性和舒适性,与以往中海的产品设计相比还是有比较大优化的。

目前项目的展示中心已经开放了建面约97、101㎡两个户型的样板间,建议意向购房者要看过实地样板间,对产品有直观的了解之后,再做出符合自己需求的选择。

建面约97㎡3房2卫样板间,客厅开间5.1米

建面约101㎡3房2卫样板间,客厅开间5.1米

03

从规划上看,深圳北站片区是整个龙华区最核心的板块,虽然近10年来区域的发展严重滞后,但作为深圳“6+1”超级总部基地之一,深圳北站超级枢纽总部基地规划总建面约950万㎡,未来也将打造成链接大湾区的超级枢纽总部CBD。

而且,随着近两年来片区内多块宅地的推出,北站片区的建设发展也有了比较明显的提速,再加上各种配套的不断完善(如建面约13.4万㎡华润万象系商业,建面约16万㎡超核绿芯公园;周边的深圳市美术新馆、深圳市第二图书馆、展览馆、演艺馆、深圳市文化馆新馆、简上体育综合体;三甲医院深圳市第二儿童医院(建设中)、深圳市新华医院等),宜居程度很快也将得到大幅提升。

特别是北站片区还有大量待开发的用地,持续的土地开发和新盘供应,也将给片区带来持久的热度,这对于先发入市的楼盘来说也具备较大的价值提升前景。


而对于当下龙华的刚改置业群体来说,对于打新中海珑悦理项目确实也存在不同程度的困扰,如近天铁及马路的噪音;楼盘体量小,租赁房占比高,居住人群不稳定;总停车位少,商品房车位配比不确定;小区没有幼儿园等,还是需要购房者做一定的心理建设的。


此外,对于大家普遍担心的建筑“外立面”问题,中海珑悦理也将会进行“玻璃+铝合金栏杆+铝板+涂料”的提升,在增加美观和安全性的同时,还能提高产品的档次,实际效果大家也都拭目以待。


总体上看,位于北站核心区域内的中海珑悦理,适用群体还是比较广的,对于预算和需求都能够得到满足的打新者来说,还是值得进一步深入了解的。

看房预约热线:400-151-7897

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:邹小川】
关键词:

楼市资讯

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受