深圳中海珑悦理家园简介
近两个月来，深圳龙华的住宅刚改市场热度，尤其是北站片区。
前后超核中心润府一期开盘取得热销，随后紧接着又有招商保利龙誉二期突击开盘，然后又是超核中心润府项目的第二批住宅产品，都是实力雄厚的央企国企之间的较量。
近日，中海珑悦理家园又开放了展示中心和样板间，预计将在本月领证入市，加入到刚改新盘的“抢客大战”之中。
中海珑悦理（楼市速递摄于2023年5月上旬）
而由于众所周知的原因，中海珑悦理自开工建设以来，一直都不缺乏话题性。
如今项目即将入市，毛坯限售均价7.24万/㎡，仅有约480套商品住宅供应的中海珑悦理，能否给中海扳回一城，在竞争激烈的刚改市场占据一席之地呢？
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中海珑悦理家园项目，位于华润深铁共同开发的超核中心润府项目的西侧，玉龙路与民塘路的交汇口，更靠近深圳北站。
从整个深圳北站片区的规划看，中海珑悦理应该算是处于区域内的核心位置，其他楼盘和配套都分布在项目的周边。
与片区内此前入市的保利招商龙誉和超核中心润府项目相比，中海珑悦理更靠近地铁站。
资料显示，中海珑悦理占地面积约1.2万㎡，建面约7.5万㎡，容积率约6.28，绿化率约40%，共有3栋高层/超高层住宅楼，总户数约946户。
其中，1栋为32F高的租赁房，共约466户；2栋为43F高的普通商品住宅，3梯6户，共约480户，户型建面约为88-97-101-128㎡的3-4房。
值得关注的是，项目总车位约635个，对比总户数约946户显然是太少了。
但有消息称，项目的租赁房仅能办理87张停车卡。而如果余下的548个车位可供480户商品房业主停车的话，届时商品房车位还是比较充足的（但具体如何实施还得进一步核实，购房者可问清楚合同是否注明）。
中海珑悦理园林实拍
由于项目占地面积较小，总体量也小，自然小区公共区域和园林部分也比较小，但整体采用了“天圆地方”的设计理念，呈现出立体式、递进式的中式园林风格，还是具有较高品质感的。
中海珑悦理泳池示意图
此外，项目还配备了约138㎡的泳池，有约20m长的泳道，这对于一个小体量的住宅项目来说可谓高配，在近些年的楼盘中是极其少见的，对于习惯游泳健身的人来说是一个好消息。
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关于购房者最关心的要素之一，中海珑悦理把480户普通商品住宅户型设计了建面约88-97-101-128㎡的4个面积段，房源占比分别为2/6、2/6、1/6、1/6，以3房2卫户型为主，降低了整体的购置门槛。
而较好的户型设计和较高的得房率，也被看成是中海珑悦理项目的一大卖点。
特别是最小上车户型方面，中海珑悦理建面约88㎡的户型做到了3房2厅2卫设计，客厅做到了约3.6米的大开间，比旁边的超核中心润府建面约99㎡最小上车户型，建面少了约11㎡，以同样是7.24万/㎡的均价计算，上车总价少了约80万。
而其他的几个户型设计，同样做到了大开间的设计，做到了多面通风和采光，功能性较强，兼顾了居家实用性和舒适性，与以往中海的产品设计相比还是有比较大优化的。
目前项目的展示中心已经开放了建面约97、101㎡两个户型的样板间，建议意向购房者要看过实地样板间，对产品有直观的了解之后，再做出符合自己需求的选择。
建面约97㎡3房2卫样板间，客厅开间5.1米
建面约101㎡3房2卫样板间，客厅开间5.1米
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从规划上看，深圳北站片区是整个龙华区最核心的板块，虽然近10年来区域的发展严重滞后，但作为深圳“6+1”超级总部基地之一，深圳北站超级枢纽总部基地规划总建面约950万㎡，未来也将打造成链接大湾区的超级枢纽总部CBD。
而且，随着近两年来片区内多块宅地的推出，北站片区的建设发展也有了比较明显的提速，再加上各种配套的不断完善（如建面约13.4万㎡华润万象系商业，建面约16万㎡超核绿芯公园；周边的深圳市美术新馆、深圳市第二图书馆、展览馆、演艺馆、深圳市文化馆新馆、简上体育综合体；三甲医院深圳市第二儿童医院(建设中)、深圳市新华医院等），宜居程度很快也将得到大幅提升。
特别是北站片区还有大量待开发的用地，持续的土地开发和新盘供应，也将给片区带来持久的热度，这对于先发入市的楼盘来说也具备较大的价值提升前景。
而对于当下龙华的刚改置业群体来说，对于打新中海珑悦理项目确实也存在不同程度的困扰，如近天铁及马路的噪音；楼盘体量小，租赁房占比高，居住人群不稳定；总停车位少，商品房车位配比不确定；小区没有幼儿园等，还是需要购房者做一定的心理建设的。
此外，对于大家普遍担心的建筑“外立面”问题，中海珑悦理也将会进行“玻璃+铝合金栏杆+铝板+涂料”的提升，在增加美观和安全性的同时，还能提高产品的档次，实际效果大家也都拭目以待。
总体上看，位于北站核心区域内的中海珑悦理，适用群体还是比较广的，对于预算和需求都能够得到满足的打新者来说，还是值得进一步深入了解的。