买回迁房？一提“回迁房”几个字，很多人会下意识的捂紧口袋。因为在观念认知里，如果购买回迁房，不就是跟农民伯伯做交易吗，那可是一群最没有契约精神的人啊，还是算了算了算了……
什么是回迁房：回迁房就是拆迁主体征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
下面深入思考一个大家经常会碰到的问题：为什么涉及政府、开发商、村委、拆迁户，而投资人却能在回迁房投资上游刃有余？难道政府不理吗？开发商不会有异议吗？农民伯伯不会中途反悔吗？
政府：在这里可以理解为城市更新管理中心，他们的职责是，把破旧的深圳村落，改造成现代化大都市，不要那些破墙烂瓦，我要的是城市霓虹。这属于国家大计，属于城市发展的宏伟蓝图。至于下游的利益，到底这个回迁户是谁？是张三或者李四？在城市发展面前这些并不重要，没有有任何关系。
开发商的利益：有人会说，你看我一介书生，斯斯文文带着眼镜，我去当回迁户，跟开发商签合同，我一看就不像农民伯伯啊，只能说你内心戏太多了，在拆迁进度面前，开发商没有精力思考你的来历。如果不是深圳没有土地可拍了，谁愿意做拆迁工作，平地上建房子多省心省力啊。但是无奈，开发商要继续在资本市场上逐利，那就先盘活土地，再建房子，再卖房子，这才有利益。为了尽快完成拆迁进度，为了尽快开工以及尽快卖商品房，所以开发商对回迁户这些行为保持默认态度。所以更有，回迁房投资客，跟开发商直接签订合同的情况，开发商明知道是投资客，也会签订各种赔偿合同，不耽误开发商赚钱进度其他都是浮云。
回迁户的利益：由于原本回迁户的房子被拆，所以才有回迁房作为回迁户的安置补偿。作为投资客，以周边二分之一的价格从回迁户手里买到红本回迁房，你会说，为什么回迁户怎么傻？为什么明知道有利润可以翻倍、翻三倍的利益回迁户却眼睁睁的把房子卖掉？你感觉这是钱多人傻，智商不在线的做法，但是，其实这些农民伯伯只是家里“地多”他们喜欢过现金为王的生活。一个村里某些村民，家里几套院子，几处宅子，一点不稀奇，做拆迁户是好事，大家都知道，但是等到回迁房分下来需要几年时间，如果等到回迁房都分下来再转手卖掉，需要等3-5年，这期间回迁户需要消费，需要花钱，万一赶上儿子娶媳妇更需要钱，所以他们只想要现金！现金！明天就可以去提车的那种！
所以当村里很多人，把多出部分的回迁房都提前卖掉换现金的时候，这种“机智”的做法在村民之间变成一种常态的时候，谁愿意苦苦死撑着等待那漫长的回迁过程呢。既然有那么多面积的回迁房，卖掉一部分，将来既有房子住，也有钱花，这对村民来说是一种乌托邦式“理想”生活。不工作，一边每天喝茶打牌一边等待漫长的拆迁过程不是更好吗。
投资客的利益：正是有了上面说的，拆迁户需要钱，不想等时间，投资客有现金，但是愿意付出时间等，所以就有了回迁房买卖市场。简单一点说，投资客用当下价格不高的现金，购买回迁户不想等待的那些时间。然后坐等回迁房有朝一日，价格跟周边商品房抗衡的时候，那么投资客的利益就体现在了，这期间房价的水涨船高上。
中介的利益：这个交易过程的不可缺少的角色。我相信没有哪个投资客，直接去村里找村民交易。别说买回迁房，就是现在买卖普通其他不动产，商品房、商铺、车位等等，我们谁都不愿意直接跟买家卖家交易。虽然我们都看起来像个好人，但是，有中介在其中帮周旋，都感觉踏实很多，哪怕掏点中介费，不至于在大额资金面前寝食难安、一身冷汗。而中介对此也愿意付出，从中周旋，为双方信用背书，当然也是为了那一丢丢中介费。
讲到这里，我们会发现，其实回迁房已经没有那么神秘了，我们经常看待问题
只纠结于眼前，习惯从传统认知思维里判断事物。然而放眼大局，我们会发现回迁房市场不过是，城市发展更新过程中，一种应运而生的市场，或者说是城市改头换面过程中，一种红利释放。除了政府是释放红利的主体，其他的所有参与主体，都在分别追逐着不同的各自利益。
深圳回迁房交易火热，其背后的真相就是，除了政府以外的，开发商、回迁户、投资客、房产中介他们有共同利益链，所以他们愿意共同努力让回迁房买卖市场存在以及发展。或者说，回迁房市场也是深圳城市更新中的红利显现，至于谁有勇气去捕捉这个红利，谁就能在从中有所收获。