深圳回迁房可以买吗?为什么说回迁房是深圳新一波地产红利?

2020-11-26      来源:深圳回迁房     咨询热线:400-151-7897

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买回迁房?一提“回迁房”几个字,很多人会下意识的捂紧口袋。因为在观念认知里,如果购买回迁房,不就是跟农民伯伯做交易吗,那可是一群最没有契约精神的人啊,还是算了算了算了……

什么是回迁房:回迁房就是拆迁主体征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。


下面深入思考一个大家经常会碰到的问题:为什么涉及政府、开发商、村委、拆迁户,而投资人却能在回迁房投资上游刃有余?难道政府不理吗?开发商不会有异议吗?农民伯伯不会中途反悔吗?

政府:在这里可以理解为城市更新管理中心,他们的职责是,把破旧的深圳村落,改造成现代化大都市,不要那些破墙烂瓦,我要的是城市霓虹。这属于国家大计,属于城市发展的宏伟蓝图。至于下游的利益,到底这个回迁户是谁?是张三或者李四?在城市发展面前这些并不重要,没有有任何关系。


开发商的利益:有人会说,你看我一介书生,斯斯文文带着眼镜,我去当回迁户,跟开发商签合同,我一看就不像农民伯伯啊,只能说你内心戏太多了,在拆迁进度面前,开发商没有精力思考你的来历。如果不是深圳没有土地可拍了,谁愿意做拆迁工作,平地上建房子多省心省力啊。但是无奈,开发商要继续在资本市场上逐利,那就先盘活土地,再建房子,再卖房子,这才有利益。为了尽快完成拆迁进度,为了尽快开工以及尽快卖商品房,所以开发商对回迁户这些行为保持默认态度。所以更有,回迁房投资客,跟开发商直接签订合同的情况,开发商明知道是投资客,也会签订各种赔偿合同,不耽误开发商赚钱进度其他都是浮云。



回迁户的利益:由于原本回迁户的房子被拆,所以才有回迁房作为回迁户的安置补偿。作为投资客,以周边二分之一的价格从回迁户手里买到红本回迁房,你会说,为什么回迁户怎么傻?为什么明知道有利润可以翻倍、翻三倍的利益回迁户却眼睁睁的把房子卖掉?你感觉这是钱多人傻,智商不在线的做法,但是,其实这些农民伯伯只是家里“地多”他们喜欢过现金为王的生活。一个村里某些村民,家里几套院子,几处宅子,一点不稀奇,做拆迁户是好事,大家都知道,但是等到回迁房分下来需要几年时间,如果等到回迁房都分下来再转手卖掉,需要等3-5年,这期间回迁户需要消费,需要花钱,万一赶上儿子娶媳妇更需要钱,所以他们只想要现金!现金!明天就可以去提车的那种!

所以当村里很多人,把多出部分的回迁房都提前卖掉换现金的时候,这种“机智”的做法在村民之间变成一种常态的时候,谁愿意苦苦死撑着等待那漫长的回迁过程呢。既然有那么多面积的回迁房,卖掉一部分,将来既有房子住,也有钱花,这对村民来说是一种乌托邦式“理想”生活。不工作,一边每天喝茶打牌一边等待漫长的拆迁过程不是更好吗。

投资客的利益:正是有了上面说的,拆迁户需要钱,不想等时间,投资客有现金,但是愿意付出时间等,所以就有了回迁房买卖市场。简单一点说,投资客用当下价格不高的现金,购买回迁户不想等待的那些时间。然后坐等回迁房有朝一日,价格跟周边商品房抗衡的时候,那么投资客的利益就体现在了,这期间房价的水涨船高上。

中介的利益:这个交易过程的不可缺少的角色。我相信没有哪个投资客,直接去村里找村民交易。别说买回迁房,就是现在买卖普通其他不动产,商品房、商铺、车位等等,我们谁都不愿意直接跟买家卖家交易。虽然我们都看起来像个好人,但是,有中介在其中帮周旋,都感觉踏实很多,哪怕掏点中介费,不至于在大额资金面前寝食难安、一身冷汗。而中介对此也愿意付出,从中周旋,为双方信用背书,当然也是为了那一丢丢中介费。


讲到这里,我们会发现,其实回迁房已经没有那么神秘了,我们经常看待问题

只纠结于眼前,习惯从传统认知思维里判断事物。然而放眼大局,我们会发现回迁房市场不过是,城市发展更新过程中,一种应运而生的市场,或者说是城市改头换面过程中,一种红利释放。除了政府是释放红利的主体,其他的所有参与主体,都在分别追逐着不同的各自利益。




深圳回迁房交易火热,其背后的真相就是,除了政府以外的,开发商、回迁户、投资客、房产中介他们有共同利益链,所以他们愿意共同努力让回迁房买卖市场存在以及发展。或者说,回迁房市场也是深圳城市更新中的红利显现,至于谁有勇气去捕捉这个红利,谁就能在从中有所收获。

深圳各区回迁房指标列表:https://www.gd-gfzj.com/news/4972/

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