城市更新 龙岗龙西保利旧改回迁房 一期已拆平 三年拿房

开发商介绍

　　保利房地产（集团）股份有限公司是国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。隶属于中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，成立于1993年2月，前身为保利科技有限公司。截止2018年7月19日，2018年《财富》世界500强排行榜发布，中国保利集团公司排名第312位。
　　龙西保利概况
　　本龙西保利用地位于深圳市龙岗区龙城街道龙西社区，东接富民路，北邻规划学园路，西靠规划协平路，南邻规划楼岭路、学龄路。更新单元范围用地面积349207.3㎡,拆除用地面积298434.5㎡，开发建设用地面积176451.7㎡，计容积率总建筑面积870000平方米。
　　　　龙西保利规划
　　龙西保利公共服务设施用地面积46661.7㎡(位于拆除用地范围内的公共服务设施用地面积43778.8㎡）。其中住宅700000平方米（含保障性住房31550平方米），商业、办公及酒店112290平方米，商务公寓31000平方米，公共配套设施26710平方米(含12班幼儿园2所，每所建筑面积各3900平方米，占地面积各4000平方米；9班幼儿园一所，建筑面积3000平方米，占地面积3200平方米；公交首末站8400平方米)。
　　　　目标与定位
　　本片区的发展目标是：以城村差异化的空间形态为切入点，规划对快速城市化城郊地区的城市更新和发展模式进行探讨和研究;在尊重地区现状的生态环境、空间肌理、现状场所特征以及现状用地的行政许可的基础上，打造一个具有用地混合，功能多元，具有强烈地域特色的城市更新地区，从而体现规划地区独特的异质化空间形态。
　　本片区的主导功能是：以休闲旅游、生态住区为特征，兼顾一定生态工业发展，具有浓郁地域特色的城市更新地区。发展成为龙岗中心城的后花园，与清林径森林公园和谐相依、可持续发展的生态社区。
　　本片区的发展策略是：整合生态资源，优化生长边界；挖掘人文资源，培育地域特色；重构特色空间，夯实发展载体；建立绿色交通体系，提供适宜地区发展的交通服务。
　　龙西保利配套
　　龙西保利旁边是回龙埔公园，周边1公里内沃尔玛、华润万家等大型商业聚集；距离龙西保利900处规划有16号线【天健郡城站】和规划31号线地铁口。
　　龙西保利进度
　　龙西保利一期基本拆平，二期已封楼，正在拆迁；三四期签约进行中。
　　周边二手房均价4万左右。
　　转让面积：70-140平，按面积就近原则选房，实行多退少补原则。
　　过渡费：从签完拆迁补偿协议之日起，每个月有22元/平的过渡费，按季度返。

龙西保利旧改，保利楼吓，对面岭旧改回迁房开发商说有优惠。

龙西保利卖点：

不占名额，不用社保买70年红本旧改回迁房

龙西保利二期签约率95%，预计4-5年交房

龙岗大型，配套齐全龙西保利，

实力雄厚央企开发商进度超快……

2万多一平买 “商品期房”

龙西保利规划：住宅、大型商业、办公、酒店、幼儿园3所、54班九年制学校1所、48班中学1所…….

衔接落实法定图则和已生效专项规划关于用地性质、市政交通、公共配套、城市设计等方面的控制要求；

指标简介：

名称：龙城街道龙西楼吓、对面岭片区城市更新龙西保利

位置：深圳市龙岗区龙城街道龙西社区

开发商：保利集团

申报主体: 深圳市龙西股份合作公司

龙西保利户型：65-85-95-110-160平

龙西保利价格：2.?万，请私聊

龙西保利进度：一期已动工；二期签约封楼95%

交房日期：预计4-5年左右

租金补偿：22元每平每月，按季度打款，一直到交房

购房条件：不要名额，无需社保，不限购

合同方案：直接开发商签补偿安置协议

付款方式：一次性付款

由区审批的更新单元规划制定，区城市更新职能部门审查通过后于5个工作日内在龙西保利现场、机构办公场所和网站进行公示，公示的时间和地点应在深圳特区报或深圳商报上公布。草案公示时间不得少于30日，公示期间应当连续且不得中断，如因特殊情况中断的，应当重新进行公示。公示结束后，区城市更新职能部门应当对相关意见进行汇总和处理，按规定报区审批。

龙西保利概述：

本龙西保利用地位于深圳市龙岗区龙城街道龙西社区，东接富民路，北邻规划学园路，西靠规划协平路，南邻规划楼岭路、学龄路。更新单元范围用地面积349207.3?,拆除用地面积298434.5?,开发建设用地面积176451.7?,公共服务设施用地面积46661.7?(位于拆除用地范围内的公共服务设施用地面积43778.8?）。

计容积率总建筑面积870000平方米，其中住宅700000平方米（含保障性住房31550平方米），商业、办公及酒店112290平方米，商务公寓31000平方米，公共配套设施26710平方米(含12班幼儿园2所，每所建筑面积各3900平方米，占地面积各4000平方米；9班幼儿园一所，建筑面积3000平方米，占地面积3200平方米；公交首末站8400平方米)。

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立项依据

龙岗区龙城街道龙西楼吓、对面岭片区城市更新单元规划被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划批计划》。现已经过2015年市规划和国土资源委员会业务会审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《关于印发〈城市更新单元审批操作规则〉的通知》（深规土【2013】786号）的规定，

土地信息核查意见的复函；

龙西保利意义

通过统一规划、资源整合优势，达到完善公共配套，改善居住环境，优化商业环境的目的，终实现城区面貌提升，股份公司、居民与开发商共赢的局面。

因规划统筹原因优化用地布局，调整公共绿地及配套设施用地边界和位置，调整地块容积率；

龙西保利团队

此龙西保利在法规手续非常完善，在相关网站都有备案公示简称“立项”，龙西保利公司为“深圳市保诚房地产开发有限公司”，“保达”的股东是“深圳勤诚达地产有限公司”和“深圳市保龙实业有限公司”各占50%，“深圳市保龙实业有限公司”是保利控股，勤诚达被誉为旧改专家，在深圳已经成功操盘几个龙西保利入市销售，保利是央企背景，龙西保利公司实力雄厚。

深圳各区回迁房指标列表：https://www.gd-gfzj.com/news/4972/

龙西保利旧改回迁房咨询热线：19924567325（微信同号）