翻身福晟指标信息
项 目 名 称 ：宝安区新安街道107发展带翻身片区（一）城市更新单元
出 售 面 积 ：100平方米 起售
项 目 价 格 ：6.x万/平方米
项 目 进 度 ：已立项
购 房 条 件 ：不 用 社 保 、 不 用 名 额 ， 不 限 购
付 款 方 式 ：一 次 性 付 款
开 发 商 ：福晟集团
申 报 主 体 ：深圳是福晟地产有限公司
合 同 ：直接与开发商签约
交房日期 ：获得施工允许后36-48个月
翻身福晟项目介绍
翻身片区即将“大翻身”，将打造成大型综合体翻身片区（一）效果图（仅供参考）“翻身片区（二）”城市更新单元，由107国道、裕安一路、自由路、自由路北一巷合围而成，拟拆除范围用地面积62374平方米。深圳卓越集团先后与怡景、愉盛、裕安、景福四家股份合作公司签署该项目城市更新合作协议。
项目更新单元范围内的111名权利人已同意申报更新，占权利人总数量的 79.8 %；同意申报权利人占有的建筑物面积为137011.46平方米，占总建筑面积的 94.96 %。目前项目已完成更新范围内所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、旧屋村认定、计划草案及更新意愿公示等工作，预计项目将于2020年开始动工，2023年建设完成。
翻身福晟项目位置
项目位于新安街道，广深公路与新安五路交汇处东南侧，翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区部分地块。
翻身福晟项目进度
与2018年 立项。今年签约。
翻身福晟开发商介绍
福晟集团是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团，位列中国房地产39强，在全国开发总建筑面积已达2000多万㎡，其中在深圳拥有龙华松元厦城市更新项目、宝安翻身片区项目等。
总结
买房须考虑三个重要的因素：
1、资金安全性：
签约是直接和开发商签约的，房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！
与开发商拆赔协议签订后，一式十份，报送到各相关部门;所在区域拆迁办、村委、股份公司，街道办、开发商、国工局、城市更新局、买方等各一份回迁合同。充分确保买家权益。
2、回报率：
投资小，单价便宜，一般是目前周边商品房价的5—6折，3年左右摇身一变还能翻一翻，年化收益大概是20%-40%。
3、周期及后期退出机制:
交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。
4、不用名额，不用社保，不用是深户，购买资格大！不用考虑限购！直接和开放商签约，交易有保障！稀缺资源，不是每个开发商都有指标出售的！
客户交易流程
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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