深圳弘基南城小筑简介
项目基础信息
南城小筑（备案名：正天龙雅居）位于南山区深南大道与红龙街交汇处西南侧，距南头古城不到500米。项目为独栋建筑，北侧、西侧、南侧均被达钰龙园和宏必苑等住宅小区包围着，西侧则是红龙街。为典型的零星用地开发项目，用“无孔不入”这个词来形容该项目并不为过。项目占地面积仅约1940㎡，建筑面积约4752㎡，容积率6.7。其中住宅面积4652㎡，物业用房面积100㎡。项目规划总高度46米，地上14层，地下两层，车位约50个。
毗邻1700年历史的深港文化之根——南头古城，坐享历史文脉，临近中山公园、荔香公园、荷兰花卉小镇，恒久绿意环绕。临近地铁12号线（在建）、20号线（规划）南头古城站，地铁1号线桃园站/大新站，快速抵达繁华芯。南山臻稀31-55㎡小户型住宅，匠心精筑，打造品质人居。用品质定义生活，引领新潮生活方式。
【项目基础指标】
项目主推建面约31-55㎡1-2房住宅，规划仅有87套房源，是当前南山乃至深圳市中心范围内，十分稀缺的纯小户型居住产品。
户型单元以南向朝向为主，由于楼层与周边楼间距的关系，缺少景观可言。但对于刚需置业者来说，在如此臻熟地段的小户型住宅，无疑是难得的一次上车机会。2梯9户的梯户配置，考虑到楼层高度仅为10来层，又都为小面积段单元，舒适度应还不错。
书香浸染，启迪智慧未来
项目位于省一级九年一贯制公立学校——荔香学校学区范围内。聚集优质教育资源——百年学府南头中学、北大附中、哈罗国际学校、省一级学校大新小学等国内国际名校环伺，中西方文化交汇。毗邻南山博物馆、南山文体中心，人文底蕴深厚，孕育区域蝶变。
毗邻绿肺，歆享健康生活
毗邻可媲美曼哈顿中央公园的中山公园——建于1925年（深圳历史最悠久城市公园），拥有49万平方米占地、32棵上百年古树名木、6万平疏林草地、3万平人工湖区。1700年历史南头古城——深港历史文化之根，是深圳城市的原点，记录深圳的历史变迁。在保存传统血液同时，注入新鲜商业肌理，盘活古迹，将为粤港文化新坐标。周边环伺占地22万平方米荔香公园、约7万平方米荷兰花卉小镇，恒久绿意环绕。
巨擘联袂，近享硬核红利
恒大、万科、卓越等巨擎联袂，以本案为圆点创立百万旧改版图，价值加速兑现，南山再次出现新增长极。同步前海规划蓝图，未来价值触手可及。百万旧改拥有56%商业价值，仅30%居住用地，住宅用地资源更为稀缺。
弘基南城小筑户型鉴赏：
弘基集团，曾开发过多个公寓、产业园项目，项目开发商为深圳市正天龙房屋科技开发有限公司。企业查数据显示，其为深圳市弘基投资管理集团有限公司（简称弘基集团）旗下控股子公司。
弘基集团成立于2012年，是一家以房地产开发为主，涵盖产业园运营、工程建筑、房地产基金、酒店为主的多元化企业集团。地产方面，弘基集团曾开发过飞扬公寓、名城公寓、怡康公寓、泰华公寓，产业园则开发过南山智能电网产业园、深圳云科技产业园。
如果要问现在的深圳，网红最爱的地方是哪，也许十个人里有八个会说：“万象天地”！华润操刀的万象天地曾经是一个城中村，万象天地连同周边的住宅、写字楼都是大冲村旧改的硕果。大冲旧改是广东省最大的城中村改造项目，建成后，也成了深圳旧改的一个“标杆”。也有人盛赞大冲旧改是深圳最成功的旧改。
在与万象天地相隔不远的华侨城，也有一个旧改牵动着大家的心，那就是白石洲旧改。南山区土地有限，房价长居深圳首位，想要在南山购置新房的人，都会把目光聚焦在旧改上。因此，白石洲这个旧改“航母”，自然非常引人注目。目前南山已入市/即将入市的新盘大多来自旧改项目，如深业鹤塘岭花园、万科瑧山海家园，这两个新盘都已经入市。香山道公馆已经动工，预计明年入市。
到2019年，南山区批准城市更新单元计划超78项，计划批准用地面积392公顷。大规模的旧改可以有效缓解居住用地的紧张，随着政府对旧改项目进度的重视，近年来也可以看到原本毫无动静的搁置项目终于有了声响，比如南苑新村旧改。
今天，我们重点为大家介绍南山比较受关注、体量也较大的9个旧改项目，谁最有可能再次复制大冲村的神话？周边哪些小区值得关注？一起来看看吧！
南山村旧改
南山村有800多年的历史，它是南头半岛三大旧村之一，也是深圳最古老的村庄之一。和白石洲一样，它也是许多“深漂”的深圳第一站。南山村地处联系前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，区位交通条件优越。位于9号线延长线前海路站附近。教育方面则稍欠缺一些：周围并没有南山头部学校。
从旧改总平面布局示意图中可以看出，未来可能会建造13栋超高层住宅楼，其中只有1栋为59层，另外12栋为65层，商务公寓也多为44层或49层。南山村旧改目前进度比较缓慢，仍在谈判中，村内已经张贴了旧改的宣传海报，也许旧改真的不远了。
主导：大族控股集团，范围：项目位于深圳市南山区南山街道南山村旧村片区，东临南新路，南临东滨路，西临前海路，北临南园村。总建面：121.7万㎡，其中住宅61.6万㎡（含保障性住房7.7万㎡），商业、办公及旅馆业建筑39.3万㎡，商务公寓16.8万㎡平（含人才公寓33690㎡）。
交通配套：
教育配套：
荔香学校、南头中学、麒麟中学、南山实验学校南头小学（每年的学区划分可能有变动，具体以教育局公布为准）。
商业配套：
商圈核心，一站环球时尚，汲取全球精华，近享生活万象。欢乐颂、海岸城、万象天地、海上世界、万象前海（规划中）、壹方中心、香港、澳门等高端商务商业区璀璨云集。15分钟车程邂逅世界前沿潮流，即刻享受国际生活圈。
人文休闲：