715新政后{深圳二手房交易税费}涨多少?细品深圳715楼市新政最新细则!

2020-07-17      来源:深圳房市     咨询热线:400-151-7897

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获取一些深圳715楼市新政相关细则:

1、满5年社保但入户不满3年,有购房资格!



注意一点是,提供自购房之日前在深圳连续5年(60个月)不间断社保或纳税证明,(补缴的肯定不行)。



至于是否如网传“入深户满3年且缴纳3年社保”中,“且”的关系改成“或”的关系,具体等待官方正式版细则出炉。


其他细则如:


随迁来深老人无社保记录,不能买房;

满18岁的深二代没有3年社保,不能买房。

2、3年内多次离异记录,全部追溯!





3年之内,多次离异的,全部追溯。按照现有深圳限购政策,一个深户家庭只能买2套,因此网上流传的“过桥老婆”的手法,属于无效操作。


3、7月14日前已签合同并付定金不受影响



据深圳税务局公告,7月14(含)日以前网签的买卖合同,均执行原先的税收政策;7月15(含)日以后网签的买卖合同,均执行新的税收政策。


深圳715楼市新政之后二手房税费变化



01、产证不满5年住房(普宅+豪宅),增值税全额征收,税率5%;


02、产证满5年(含)以上,豪宅(750万以上)增值税按照差额X5%征收;


产证满5年(含)以上,普宅(750万以下)免征增值税。



总结




01、深圳楼市全线降温是可以肯定的,加之本次715楼市新政力度不亚于2016年104的“深八条”。


2016年“深八条”至2019年初,深圳接近75%左右房子处于横盘,而2020年715楼市新政全方位精准打击,预计整个楼市进入下跌态势,跌幅15%左右。


02、不满5年住房(普宅+豪宅)多出5%(增值税全额征收,税率5%)首付成本,置换群体原先首付5成涨至首付6成或更高,整体杠杆下降15%。


03、二手房市场稀缺度依次:满五唯一(普宅)>满五唯一(豪宅)>满五年(普宅)>满五年(豪宅)>满二年住宅。


04、新政之后,由于具备购房资格的人群缩减,无房、一次付款、社保长等具备优先选择,加之税费低,打新热度依旧高涨。


05、接下来的市场才是刚需买方市场,西部等高位区域热度会衰减,东部、中部刚需盘选择性丰富,刚需可以慢慢挑选、转变位置进入买方市场获取谈价权。


深圳715楼市新政原文


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