观澜老街旧改方案-龙华观澜老街回迁房出售-观澜佳兆业老墟旧改

2021-03-13      来源:观澜佳兆业老墟旧改     咨询热线:400-151-7897

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城市更新 观澜佳兆业老墟旧改4号地铁线观澜站O距离 直接签约

龙华第一批旧改之观澜佳兆业老墟旧改

  单位名称:老墟片区城市更新单元

  开发商:深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司

  拆除用地面积:135688㎡

  拟更新方向为商业、居住等功能。

  拟拆除重建用地范围内应落实不少于10800平方米的公共管理与服务设施用地、不少于19300平方米的公共绿地,落实规划安清路、悦兴路等。


开发商:佳兆业集团控股有限公司

项目名:观澜街道老墟片区城市更新单元

位置:龙华新区观澜街道老墟片区旧屋村

规模:拆除重建用地135688平方米

进度:签约收楼率75%

交房:许得施工许可证后36个月交房

申报主体: 深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司

过渡期金:25元一平

装修补偿:精装修交房

学位:观澜中心小学

交通:4号线观澜站O距离


拟拆除重建用地面积(平方米):135688

① 拟更新方向为商业、居住等功能。

② 拟拆除重建用地范围内应落实不少于10800平方米的公共管理与服务设施用地、不少于19300平方米的公共绿地,落实规划安清路、悦兴路等。

③ 城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的,须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。


  观澜老墟旧改 位置示意图:

  观澜老墟旧改 范围示意图(以官方白底版本为准):

  官方版:

  观澜老墟现貌:

  老墟旧改范围内 贵湖塘老围原规划效果图:

  目标:将该片区打造成古今辉映的深圳本土文化新地标、多元综合的创新服务中心、可持续的安居乐业家园。

  整体规划结构:“一环一弧一带”

  根据现状,专家们将其整体规划结构为“一环一弧一带”。

  活力环

  围绕观澜河景观带、樟坑径河水街和老街公园慢行带,共同构成活力环;

  文化弧

  观澜古墟、游客中心、贵湖塘老围和社区文化中心串联成文化弧;

  TOD发展带

  沿观澜大道和轨道4号线的用地作为TOD发展带。

  “三高两低”天际线

  为了确保该片区建筑风格的统一和美感,规划部门对整体建筑高度进行控制。沿观澜大道打造“三高两低”的天际线,由观澜大道向观澜河逐级递减。

  三个高层建筑组群位于轨道站点和富澜路口,两个视线通廊的高度控制在50米,分别通向古墟和老围。

  为缓解该片区交通压力,还将完善道路网络、增加主次干路密度,通过拆除重建增设1个公交首末站和6处附设社会停车场。

  观澜古(老)墟卖布街修复效果图:

  打通悦兴路

  为提高道路的可实施性,规划部门建议在现状道路基础上扩宽打通悦兴路,维持双向四车道不变,将道路红线宽度由35米降低到18-20米,减少了拆迁量;同时打通惠民一路,强化东西方向交通。

  规划部门还建议政府积极投资建设富澜路和悦兴路等主要道路,使其适应该片区的规划发展。规划慢行系统

  本次还规划慢行系统,即由绿道、水街、文化路径和社区慢行道共同构成。

  慢行系统连接多处公共空间,包括2个社区公园、2个入口广场和8个利用边角地建设的口袋公园。

  为了保护这两片历史遗存,市规划国土委龙华管理局今年以来多次组织专家来此调研,针对两片区的特点实施城市规划和城市设计研究。经过多次召开专家研讨会,决定将两处历史遗存纳入统一规划,即以古墟和老围周边地区为研究范围,总面积95公顷,其中古墟规划范围5.15公顷,老围规划范围2.79公顷。”

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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