城市更新 观澜佳兆业老墟旧改4号地铁线观澜站O距离 直接签约
龙华第一批旧改之观澜佳兆业老墟旧改
单位名称：老墟片区城市更新单元
开发商：深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司
拆除用地面积：135688㎡
拟更新方向为商业、居住等功能。
拟拆除重建用地范围内应落实不少于10800平方米的公共管理与服务设施用地、不少于19300平方米的公共绿地，落实规划安清路、悦兴路等。
开发商：佳兆业集团控股有限公司
项目名：观澜街道老墟片区城市更新单元
位置：龙华新区观澜街道老墟片区旧屋村
规模：拆除重建用地135688平方米
进度：签约收楼率75%
交房：许得施工许可证后36个月交房
申报主体: 深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司
过渡期金：25元一平
装修补偿：精装修交房
学位：观澜中心小学
交通：4号线观澜站O距离
拟拆除重建用地面积（平方米）：135688
① 拟更新方向为商业、居住等功能。
② 拟拆除重建用地范围内应落实不少于10800平方米的公共管理与服务设施用地、不少于19300平方米的公共绿地，落实规划安清路、悦兴路等。
③ 城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
观澜老墟旧改 位置示意图：
观澜老墟旧改 范围示意图（以官方白底版本为准）：
官方版：
观澜老墟现貌：
老墟旧改范围内 贵湖塘老围原规划效果图：
目标：将该片区打造成古今辉映的深圳本土文化新地标、多元综合的创新服务中心、可持续的安居乐业家园。
整体规划结构：“一环一弧一带”
根据现状，专家们将其整体规划结构为“一环一弧一带”。
活力环
围绕观澜河景观带、樟坑径河水街和老街公园慢行带，共同构成活力环；
文化弧
观澜古墟、游客中心、贵湖塘老围和社区文化中心串联成文化弧；
TOD发展带
沿观澜大道和轨道4号线的用地作为TOD发展带。
“三高两低”天际线
为了确保该片区建筑风格的统一和美感，规划部门对整体建筑高度进行控制。沿观澜大道打造“三高两低”的天际线，由观澜大道向观澜河逐级递减。
三个高层建筑组群位于轨道站点和富澜路口，两个视线通廊的高度控制在50米，分别通向古墟和老围。
为缓解该片区交通压力，还将完善道路网络、增加主次干路密度，通过拆除重建增设1个公交首末站和6处附设社会停车场。
观澜古（老）墟卖布街修复效果图：
打通悦兴路
为提高道路的可实施性，规划部门建议在现状道路基础上扩宽打通悦兴路，维持双向四车道不变，将道路红线宽度由35米降低到18-20米，减少了拆迁量；同时打通惠民一路，强化东西方向交通。
规划部门还建议政府积极投资建设富澜路和悦兴路等主要道路，使其适应该片区的规划发展。规划慢行系统
本次还规划慢行系统，即由绿道、水街、文化路径和社区慢行道共同构成。
慢行系统连接多处公共空间，包括2个社区公园、2个入口广场和8个利用边角地建设的口袋公园。
为了保护这两片历史遗存，市规划国土委龙华管理局今年以来多次组织专家来此调研，针对两片区的特点实施城市规划和城市设计研究。经过多次召开专家研讨会，决定将两处历史遗存纳入统一规划，即以古墟和老围周边地区为研究范围，总面积95公顷，其中古墟规划范围5.15公顷，老围规划范围2.79公顷。”
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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